Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.10.2015 по делу n А74-4216/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

составляет 224 919 рублей 18 копеек.

В пунктах 2.3., 2.5. вышеперечисленных договоров указано, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа следующего квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатом без согласования в арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Акты приема-передачи от 05.02.2007 подтверждает передачу земельных участков ОАО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» в аренду.

За ОАО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» 28.03.2013 зарегистрировано право собственности на земельные участки, разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания подъездных железнодорожных путей», расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 12: земельный участок с кадастровым номером 19:01:160105:130 площадью 35013,21кв.м (свидетельство серии 19АА № 510546); земельный участок с кадастровым номером 19:01:000000:72 площадью 29519,31 кв.м (свидетельство серии 19АА № 510548); земельный участок с кадастровым номером 19:01:000000:70 площадью 14840,64 кв.м (свидетельство серии 19АА № 510547); земельный участок с кадастровым номером 19:01:000000:69 площадью 5713,75 кв.м (свидетельство серии 19АА № 510551); земельный участок с кадастровым номером 19:01:160103:172 площадью 16583,78 кв.м (свидетельство серии 19АА № 510552); земельный участок с кадастровым номером 19:01:000000:68 площадью 28007,75 кв.м (свидетельство серии 19АА № 510550), а также на земельный участок с кадастровым номером 19:01:16103:173 площадью 17143,23 кв.м, разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания производственной базы» (свидетельство серии 19АА № 510549).

Платежными поручениями от 06.07.2011 №№ 6464, 6465, 6466, 6467, 6468, 6469, 6470, от 05.10.2011 №№ 10118, 10119, 10120, 10121, 10122, 10123, 10124, от 13.01.2012 №№ 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, от 22.03.2012 №№ 2821, 2822, 2823, 2824, 2825, 2826, 2827, от 09.04.2012 №№ 3401, 3402, 3403, 3404, 3405, 3406, 3407, от 09.07.2012 №№ 7089, 7090, 7091, 7092, 7093, 7094, 7095, от 09.10.2012 №№ 10637, 10638, 10639, 10640, 10641, 10642, 10643, от 14.01.2013 №№ 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, от 10.04.2013 №№ 3560, 3561, 3562, 3563, 3564, 3565, 3566 арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя 4 439 427 рублей 87 копеек за период с июля 2011 года по апрель 2013 года, в том числе 432 446 рублей 89 копеек по договору № АЮ11992, 483 240 рублей 09 копеек по договору № АЮ11993, 660 679 рублей 89 копеек по договору № АЮ11994, 166 495 рублей 08 копеек по договору № АЮ11995, 860 174 рубля 08 копеек по договору № АЮ11996, 1 020 262 рубля 86 копеек по договору № АЮ11997, 816 128 рублей 17 копеек по договору № АЮ11998.

Ссылаясь на то, что сумма излишне уплаченных арендных платежей в размере 1 393 758 рублей 63 копейки получена ответчиком без законных оснований и является неосновательным обогащением ответчика за счет истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца в виде излишне уплаченной суммы арендных платежей.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

По настоящему делу истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения ввиду переплаты истцом арендной платы по договорам аренды земельных участков.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон к Земельному кодексу) отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 19, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что арендная плата за публичные земли является регулируемой. Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Республики Хакасия принято постановление от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с пунктом 2.3. указанного Положения размер годовой арендной платы за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не может превышать двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно пункту 2.8. постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 изменение размера арендной платы осуществляется в случаях изменения коэффициента Ки.

Как следует из материалов дела, ОАО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» является правопреемником АООТ «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта», Красноярского государственного предприятия «Промжелдортранс» МПС СССР, Красноярского производственного объединения «Промжелдортранс» МПС СССР, Красноярского территориального (хозрасчетного) объединения «Промжелдортранс» МПС СССР, Красноярского отделения промышленного железнодорожного транспорта Минавтотранса РСФСР, а также входивших в состав межотраслевых предприятий промышленного железнодорожного транспорта, отделений, филиалов.

Мэром города Абакана 22.12.1998 принято постановление № 1319 о перерегистрации на Абаканский филиал открытого акционерного общества «Востоксибпромтранс» земельного участка, площадью 177160 кв.м, расположенного по ул. Складская, 6, в постоянное (бессрочное) пользование, ранее предоставленного постановлением Главы администрации от 15.02.1995 № 80 Абаканскому предприятию промышленного железнодорожного транспорта», Красноярского государственного предприятия «Промжелдортранс» МПС.

На основании изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с учетом требований постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 и положений Закона № 137-ФЗ, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договоров аренды за спорный период с 01.07.2011 по 28.03.2013 сумма арендных платежей не должна превышать двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков или 2 672 133 рубля 55 копеек.

Вместе с тем, как указывает истец и подтверждается представленными в дело документами, им произведена оплата арендных платежей за период с 01.07.2011 по 28.03.2013 в сумме 4 065 892 рубля 18 копеек.

Таким образом, истцом была излишне уплачена арендная плата по договорам аренды от 05.02.2007 №№ АЮ11992, АЮ11993, АЮ11995, АЮ11996, АЮ11997, АЮ11998, АЮ11994 за период с 01.07.2011 по 28.03.2013 в размере 1 393 758 рублей 63 копеек.

Доказательств возврата излишне уплаченной суммы арендных платежей истцу ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, как верно указал суд первой инстанции, имеет место неосновательное обогащение на стороне ответчика вследствие уклонения от возврата излишне полученных денежных средств.

Повторно проверив расчет неосновательного обогащения, суд апелляционной инстанции признает его верным, учитывая, что расчет правомерно произведен с учетом изменения коэффициента Ки в соответствии с пунктом 2.8 постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05.

Согласно пункту 2.3 Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 размер годовой арендной платы за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, предусмотренном Законом № 137-ФЗ, не может превышать двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 № 2 (2015).

Факт переоформления истцом права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды подтверждается представленными в дело доказательствами. Данный факт не опровергнут ответчиком.

Ответчик в свою очередь не доказал суду обоснования примененной им методики расчета арендной платы без учета положений пункта 2.3. Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05.

На основании изложенного требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено обоснованно и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в требуемом размере.

Довод ответчика о том, что договоры аренды №№ АЮ11992, АЮ11993, АЮ11995, АЮ11996, АЮ11997, АЮ11998, АЮ11994 заключены 05.02.2007, а указанный льготный размер арендной платы применим только к земельным участкам, право постоянного (бессрочного) пользования в отношении которых, переоформлено на право аренды после вступления в силу соответствующей нормы, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонен.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку договоры аренды заключены после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по ним является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 854 693 рубля 36 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 13.08.2014.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов произведенный истцом повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным,  арифметика расчета ответчиком не оспорена.

В связи с этим сумма процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, правомерно взыскана судом первой инстанции.

Ссылка заявителя на неправомерное начисление на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с тем, что ответчик не мог знать о неосновательно полученных денежных средствах до окончания рассмотрения дела, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, поскольку основана на неверном толковании норм материального права.

Рассмотрев заявление администрации города Абакана о повороте судебного акта в порядке части 1 статьи 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд счел его подлежащим удовлетворению, поскольку решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.09.2014, которым с администрации города Абакана в пользу ОАО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» взыскано 5 293 799 рублей 83 копейки, в том числе 4 439 106 рублей 47 копеек неосновательного обогащения и 854 693 рубля 36 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 49 097 рублей 69 копеек расходов по уплаченной государственной пошлине полностью исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 30.12.2014 № 286801 на сумму 5 293 7499 рублей 83 копейки.

Таким образом, по результатам нового рассмотрения дела с ОАО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» в пользу администрации города Абакана подлежат взысканию денежные средства в сумме 3 593 410 рублей 07 копеек.

Иные доводы не содержат