Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А33-1599/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 22 000 рублей за теплоэнергию ОАО «Красноярская теплотранспортная компания».

Письмом от 31.03.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 15 000 рублей за электроэнергию ОАО «Красноярскэнергосбыт».

Письмом от 31.03.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 2 204 рубля 15 копеек поставщику – ООО «Водоканал-Сервис».

Письмом от 22.04.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 12 128 рублей 31 копейка поставщику – ООО «Теплосбыт».

Письмом от 07.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 2 172 рубля 04 копейки ОАО «Водоканал-Сервис».

Письмом от 11.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 2 272 рублей 04 копейки ОАО «Водоканал-Сервис».

Письмом от 13.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж за электроэнергию за май 2014 года в размере 12 500 рублей ОАО «Красноярскэнергосбыт».

Письмом от 26.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 2 330 рублей 71 копейки за воду за май ООО «Водоканал-Сервис».

Письмом от 21.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 1 030 рублей за платные услуги в области стандарнизации и метрологии.

Письмом от 14.07.2014 исх. №25 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 оплатить денежные средства в размере 200 000 рублей ООО «Центр Баланс».

Письмом ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж по следующим реквизитам: задолженность за услуги по ведению бухгалтерского учета в сумме 200 000 рублей ООО «Центр Баланс».

Письмом ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платежи: ООО «Теплосбыт» за тепловую энергию в сумме 11 738 рублей 66 копеек, ОАО «Красноярскэнергосбыт» за электроэнергию в сумме 10 559 руб., ООО «Водоканал-Сервис» в сумме 2 331 рубль 84 копейки.

Письмом от 21.07.2014 исх. №20/06 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 оплатить денежные средства в размере 12 500 рублей поставщику услуг – ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение.

Письмом от 31.07.2014 исх. №45 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 оплатить денежные средства в размере 2 487 рублей 91 копейки поставщику – ООО «Водоканал-Сервис».

Письмом от 18.07.2014 ООО «Авангард» сообщил ООО «Енисейская розничная сеть», что для погашения задолженности ООО «Енисейская розничная сеть» перед ООО «Авангард», и в свою очередь, задолженности ООО «Авангард» перед поставщиками коммунальных услуг необходимо оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам.

Истцом представлены в материалы дела договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в помещения, переданные в аренду: с ООО «Жилсервие-Плюс» (договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Канск, уд. 40 Лет Октября, д. 1/4 от 01.09.2013); с ООО «Водоканал-Сервис» (договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 06.05.2010 №3697); с ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» правопреемник ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (договор на теплоснабжение №8725 от 28.10.2010 с изменениями и дополнениями); с ОАО «Красноярскэнергосбыт» (договор энергоснабжения от 27.12.2010 №9760).

В подтверждение оплат по данным письмам ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения  от 15.07.2014 №2 на сумму 200 000 рублей, от 31.03.2014 №97 на сумму 22 000 рублей, от 16.06.2014 №1 на 200 000 рублей, от 31.03.2014 №95 на сумму 15 000 рублей, от 31.03.2014 №96 на сумму 2 204 рубля 15 копеек, от 22.04.2014 №118 на сумму 12 128 рублей 31 копейка, от 14.05.2014 №140 на сумму 12 500 рублей, от 08.05.2014 №155 на сумму 2 272 рубля 04 копейки, от 13.05.2014 №162 на сумму 2 272 рублей 04 копеек, от 22.05.2014 №185 на сумму 1 030 рублей, от 23.06.2014 №245 на сумму 10 559 рублей, от 23.06.2014 №244 на сумму 2 331 рубль 84 копейки, от 25.06.2014 №246 на сумму 11 738 рублей 66 копеек, от 22.05.2014 №186  на сумму 2 330 рублей 71 копейка, от 23.07.2014 №301 на сумму 12 500 рублей, от 31.07.2014 №303 на сумму 2 487 рублей 91 копейка.

В подтверждение оплаты по выставленным истцом счетам ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения: от 27.08.2014 №356 на сумму 8 300 рублей, от 07.11.2014 №513 на сумму 1 189 рублей 53 копеек, от 08.10.2014 №459 на сумму 743 рублей 13 копеек, от 27.08.2014 №357 на сумму 10 800 рублей, от 19.09.2014 №360 на сумму 2 487 рублей 91 копеек, от 07.11.2014 №525 на сумму 22 000 рублей, от 23.12.2014 №579 на сумму 10 000 рублей, от 23.12.2014 №578 на сумму 16 028 рублей 56 копеек, от 23.12.2014 №548 на сумму 15 834 рублей 80 копеек, от 23.12.2014 №569 на сумму 23 000 рублей.

Истец обращался к ответчику с претензией с просьбой погасить задолженность по арендным платежам по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 и от 09.06.2013, освободить занимаемые помещения и передать имущество по акту приема-передачи. Претензия получена ответчиком 10.11.2014.

01.04.2014 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013. По акту приема-передачи имущества от 01.04.2014 имущество возвращено из аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами отношений, вытекающих из договоров аренды, доказанного факта пользования помещениями, отсутствия доказательств уплаты арендных платежей в заявленный период, а также наличия правовых оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Частично отказывая в удовлетворении требований в рамках договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, суд исходил из отсутствия правовых оснований для взыскания арендных платежей после 31.03.2014 в связи прекратившимися обязательствами на основании заключенного сторонами соглашения от 01.04.2014 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

 Заключенные между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 и договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи, подписанными представителями сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету исковых требований за период с декабря 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 в сумме 669 731 рубля 44 копеек. На сумму задолженности истец на основании пункта 3.2 договора начисли проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 373 рублей 72 копеек за период с 11.01.2009 по 11.07.2011, по ставке рефинансирования Центробанка Российской Федерации, составляющей 8,25% годовых.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 в указанной сумме и за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности и процентов.

В данной части истец решение суда не оспаривает, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки вывода суда первой инстанции о правомерности заявленных требований в рамках договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013.

Истец в апелляционной жалобе выразил несогласие с частичным отказом суда в удовлетворении требований в рамках договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013.

Согласно расчету истца за период с июля 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 в сумме 1 469 640 рублей 44 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что 01.04.2014 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013.

Довод истца о недействительности соглашения от 01.04.2014 о расторжении договора от 09.06.2013 опровергается материалами дела, недействительность условий соглашения не установлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключая соглашение о расторжении договора аренды от 09.06.2013, стороны действовали добровольно.

В установленном законом порядке упомянутое соглашение не оспорено.

Отсутствие государственной регистрации при этом не означает отсутствие соответствующих обязательств сторон или правовых последствий, учитывая, что  по акту приема-передачи имущества от 01.04.2014 имущество возвращено из аренды.

Доказательств передачи истцом ответчику спорного помещения вновь в материалы дела не представлено.

Ссылка на заключение ответчиком договоров субаренды с третьими лицами, размещение ответчиком информации в общедоступных ресурсах о том,  что ответчик осуществляет деятельность по адресу арендованного имущества,  подлежит отклонению, так как указанные обстоятельства факт пользования и владения помещением именно ответчиком не подтверждают, не опровергают факт принятия  истцом арендованного имущества в свое владение.

Акты сверок, предоставленные третьими лицами, не привлеченными к участию в деле, в отсутствие первичных платежных документов факт получения ответчиком  субарендных платежей не подтверждают.

На основании данных документов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 расторгнут и помещение возвращено арендодателю, то обязанности сторон, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, считаются прекращенными, правовые основания для взыскании арендных платежей после 31.03.2014 отсутствуют, в связи с чем требование о взыскании задолженности за период после 01.04.2014 является необоснованным. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 за период с июля 2013 года по 31.03.2014 по расчетам суда составила 708 150 рублей 44 копейки.

При этом суд первой инстанции правомерно учел при расчете задолженности тот факт, что письмом от 21.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 1 030 рублей за платные услуги в области стандарнизации и метрологии.

Письмом от 14.07.2014 исх. №25 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013