Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.09.2015 по делу n А33-13923/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 сентября 2015 года

Дело №

 А33-13923/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «08» сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» сентября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии: от истца – общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр»: Красновой А.А., представителя по доверенности от 25.12.2014 № 15,

от ответчика – индивидуального предпринимателя Мальцевой Марины Викторовны:  Тавченко Л.В., представителя по доверенности от 04.09.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» июля 2015 года по делу № А33-13923/2014, принятое судьёй Петракевич Л.О.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Марине Викторовне (далее – ИП Мальцева М.В., ИНН 246001169450, ОГРН 310246809000321) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 171 847 рублей 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 572 рубля 70 копеек, судебных расходов в размере 1 374 рубля 40 копеек, понесенных истцом в связи с получением акта о техническом состоянии объекта капитального строительства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.07.2015 в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомцентр» к ИП Мальцевой М.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. С ООО «Жилкомцентр» в пользу ИП Мальцевой М.В. взыскано 23 000 рублей судебных издержек за проведение экспертизы.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что судом нарушены нормы материального права. По мнению заявителя, независимо от заключения экспертизы, юридически ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме. Заявитель полагает, что у ответчика в силу закона возникли обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Ответчик представил письменные возражения на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.07.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 08.09.2015.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора №26-д на участие в долевом строительстве от 08.08.2001, заключенного между ООО ПКЦ «Сибглория» (застройщик) и ответчиком (инвестор), ответчик вступила в инвестирование долевого строительства 1/3 части общей площади объекта: «Реконструкция подпорной стенки для размещения торговых помещений» по пр. им. газ. Красноярский рабочий, д. 199.

По акту приема-передачи помещений от 06.12.2002 № 63,64 застройщик передал ответчику 1/3 часть нежилые помещения № 63 площадью 486,8 кв.м. и № 64 площадью 77,6 кв.м.

Право общей долевой собственности (1/3 доля) ответчика на нежилые помещения № 63 площадью 486,8 кв.м. и № 64 площадью 77,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. Красноярский рабочий, д. 199, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 24ВЦ002983 от 21.03.2003 и 24ВШ008004 от 21.03.2003.

На основании договоров  от 11.07.2006 №1 и от 31.08.2012 б/н, заключенного между истцом и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 199, истец является управляющей компанией.

Пунктом 1.1 договора №1 от 11.07.2006 стороны согласовали, что предметом договора является услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 4.1 договора №1 от 11.07.2006 в состав платы за пользование жилыми помещениями, вносимой их владельцами, включается:

- плата со содержание и текущий ремонт жилья, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- плата за коммунальные услуги;

- плата за капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 11.07.2006 №1 размер платы, предусмотренной пунктом 4.1 договора, определяется в порядке, установленном нормативно-правовыми актами администрации г. Красноярска. Размер оплаты за коммунальные услуги определяется по фактическому потреблению, на основании счетов-фактур ресурсоснабжающего предприятия.

Пунктом 4.3 договора от 11.07.2006 №1 предусмотрено, что плата за оказываемые услуги вносится собственниками ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Договор вступает в силу с 11.07.2006 до 11.07.2011 и может быть пролонгирован на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока его действия (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 31.08.2012 целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам.

Перечень состав и периодичность работ указаны в приложении №3 к договору от 31.08.2012, согласно которому истец осуществляет: техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий; техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий; содержание лестничных клеток; санитарное содержание придомовой территории и другие.

Пунктом 3.4.2 договора от 31.08.2012 предусмотрено, что собственник помещения в жилом доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 31.08.2012 цена договора определяется:

а) стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом;

б) стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

в) стоимостью коммунальных ресурсов, определенной действующим законодательством.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания Собственников по предложению Управляющей компании. При отсутствии решения общего собрания Собственников стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется на основании Решения Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске» как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (пункт 4.2 договора от 31.08.2012).

В соответствии с пунктом 4.10 договора от 31.08.2012 плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор от 31.08.2012 заключен сроком на пять лет, то есть до 01.09.2017 (пункт 7.1).

Тарифы платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома на 2011- 2012 годы установлены Решением Красноярского городского совета от 14.12.2010 № 12-213; на 2013 – 2014 годы – Решением Красноярского городского совета от 11.10.2012 № В-326.

В подтверждение факта исполнения истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома обществом представлены:

- договор на выполнение работ  от 06.12.2010 №1, заключенный истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Аврора»; акты сдачи-приемки работ;

- договоры на выполнение работ от 19.05.2011 №115, от 08.12.2011 №3, от 24.12.2012 №1, заключенные истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Техностиль»; акты сдачи-приемки работ;

- договоры на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда №2 от 24.12.2012, №2 от 19.12.2013, заключенные истцом с обществом с ограниченной ответственностью «ВинТех»; акты сдачи-приемки работ.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома за период с июня 2011 года по май 2014 года составила 171 847 рублей 08 копеек. Указанная плата ответчиком не внесена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержания и ремонта общего имущества дома истец в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил за период с 11.07.2011 по 10.07.2014 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 572 рублей 70 копеек.

Поскольку ответчиком задолженность по содержанию и ремонту общего имущества не оплачена, 11.07.2014 истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции правильно определено, что между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 199, заключен договор управления многоквартирным домом от 11.07.2006 №1.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен