Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.09.2015 по делу n А74-3246/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

истца и ответчика определена пропорционально площади застройки зданиями: площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания площадью застройки 570,3 кв.м, составляет 1436,1 кв.м, площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания площадью застройки 159,2 кв.м, составляет 400,9 кв.м.

Кроме того, апелляционный суд соглашается также с доводом ответчика о том, что экспертное заключение, представленное в материалы дела в первой инстанции содержит противоречия, что привело несоответствию выводов суда и площадям, указанным в межевом плане. Таким образом, решение суда первой инстанции является неисполнимым.

Учитывая, что для выделения земельного участка требуются специальные познания, имеющееся в материалах дела заключение эксперта содержит противоречия в части выводов о площади земельных участков, апелляционный суд удовлетворил ходатайство ответчика  и назначил комплексную экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО «Абаканпроект» (655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 111, оф. 308), ООО «Зенит» (Республика Хакасия, Бейский район, с. Бея, ул. Гагарина, 41).

Перед экспертом ООО «Абаканпроект» Филипповой Натальей Семеновной (инженер-строитель, стаж 29 лет, опыт работы по обследованию зданий и сооружений 7 лет) поставлены следующие вопросы:

- возможно ли выделить в натуре земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, необходимый  для использования объекта - нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100А, площадью застройки 570,3 кв.м,

- установить площадь земельных участков, необходимых для использования объектов: нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100А, площадью застройки 570,3 кв.м, и нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, площадью застройки 159,2 кв.м;

Перед экспертом ООО «Зенит» Гончаруком Григорием Афанасьевичем (инженер-землеустроитель, стаж 45 лет, опыт работы кадастровым инженером с 18.12.2011) поставлен вопрос:

- определить местоположение границ земельных участков, образуемых в результате выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56,  необходимых для использования объектов: нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100А, площадью застройки 570,3 кв.м, и нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, площадью застройки 159,2 кв.м.

- определить все уникальные характеристики земельных участков, образуемых в результате выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план.

По результатам экспертизы на поставленный судом вопрос, с учетом проведенного следования, экспертом Н.С. Филипповой даны следующие ответы:

Вопрос 1:

Возможно ли выделить в натуре земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 9:06:020106:56, необходимый дли использовании объекта -нежилого здании, расположенного по адресу: Республика Хакасии, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100А, площадью застройки 570,3 м2?

Ответ:

Из земельного участка с кадастровым номером 9:06:020106:56 возможно выделить в натуре земельный участок необходимый для использования нежилого здания, расположенного но адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондареве, ул. Ленина, 100А, площадью застройки 570,3 м2.

Вопрос 2:

Установить площадь земельных участков, необходимых дли использования объектов: нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100А, площадью застройки 570,3 м2, и нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, площадью застройки 159,2 м2.

Ответ:

Площадь земельного участка, необходимого для использования нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево. ул. Ленина. 100А, площадью застройки 570,3 м2 ориентировочно составляет – 1 173,3 м2.

Площадь земельного участка, необходимого для использования нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина. 100, площадью застройки 159,2 м2 ориентировочно составляет - 664,7 м2.

Размеры площадей каждого из участков необходимо определить при выполнении межевых планов на каждый из земельных участков согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина. №100А, № 100  на два земельных участка, (см. раздел 3).

Гончаруком Григорием Афанасьевичем представлен  межевой план на бумажном носителе (14 листов) и в электронном виде от 04.08.2015, схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж  земельных участков и их частей.

Согласно заключению Гончарука Григория Афанасьевича на территории Бейского района Республики Хакасия не   установлен  минимальный и максимальный размер  существующих земельных участков для обслуживания магазинов. Образовано два земельных участка с адресами на основании выписок из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 22.07.2014 №01/026/2014-815 и №01/026/2014-816: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100 площадью 664 кв.м и Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100 А, площадью 1173 кв.м. В связи с требованиями к подготовке межевого плана утвержденного приказом министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 площадь земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается с округлением до 1 кв.м. При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка путем суммирования двух площадей и округления площади составила 1837 кв.м. которая на 1 кв.м. меньше чем по свидетельству о государственной регистрации права 19 АА 541237 от 05.08.2013. Собственник земельного участка согласен с описанием границ.

Представленные экспертные заключения соответствуют всем законным требованиям, а также разъяснениям изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/2011, не оспорены сторонами по делу. Более того, истец в отзыве от 15.09.2015 выразил согласие с установленным размером выделенного земельного участка. Присутствовавший представитель ответчика также возражений не заявил.

На основании изложенного земельный участок подлежит выделу истцу площадью 1 173,3  кв.м, номер 19:06:020106:56:ЗУ2, необходимый для обслуживания нежилого здания площадью застройки 570,3 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина,100А, принадлежащего Рольгайзеру Александру Альфредовичу, согласно прилагаемому межевому плану от 04.08.2015 и схеме геодезических построений, схеме расположения земельных участков, чертежу земельных участков и их частей.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/2011 по делу № А48-2067/2010, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствии с   частью 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  судебные расходы  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  10 февраля 2015 года  по делу № А74-3246/2014 в обжалуемой части  изменить. Резолютивную часть решения в обжалуемой части изложить в редакции.

Исковое требование о выделе земельного участка удовлетворить. Выделить индивидуальному предпринимателю Рольгайзеру Александру Альфредовичу из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, площадью 1838 кв.м, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, 100А, относящегося к землям населённых пунктов, земельный участок площадью 1 173,3  кв.м, номер 19:06:020106:56:ЗУ2, необходимый для обслуживания нежилого здания площадью застройки 570,3 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина,100А, принадлежащего Рольгайзеру Александру Альфредовичу, согласно прилагаемому межевому плану от 04.08.2015 и схеме геодезических построений, схеме расположения земельных участков, чертежу земельных участков и их частей.

Прилагаемые межевой план от 04.08.2015 года, схема геодезических построений, схема расположения земельных участков  являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для постановки органом кадастрового учёта на государственной кадастровый учёт земельного участка площадью 1 173,3  кв.м,, образованного в связи с выделом из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, площадью 1838 кв.м, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, 100А, относящегося к землям населенных пунктов.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

А.Н. Бабенко

Н.Н. Белан