Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.09.2015 по делу n А74-3246/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 сентября 2015 года

Дело №

 А74-3246/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          15 сентября 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Егоровой Е.В.,

при участии:

от ответчика (индивидуального предпринимателя Рольгайзера Евгения Альфредовича): Белякова О.В., представителя по доверенности от 14.07.2015,

рассмотрев в судебном заседании   апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рольгайзера Евгения Альфредовича

на решение   Арбитражного суда Республики Хакасия

от   10 февраля 2015   года по делу  № А74-3246/2014, принятое судьёй  Тропиной С.М.,

установил:

индивидуальный предприниматель Рольгайзер Александр Альфредович (ИНН 190600001359, ОГРН 306190224200012) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Рольгайзеру Евгению Альфредовичу (ИНН 190600001422, ОГРН 304190204700070), в соответствии с которым истец просил:

- установить право общей долевой собственности истца и ответчика индивидуального предпринимателя Рольгайзера Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 19:06:020106:56, площадью 1838 кв.м, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, 100А;

- выделить из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, площадью 1838 кв.м, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, 100А, относящийся к землям населенных пунктов, земельный участок, необходимый для обслуживания магазина, принадлежащего Рольгайзеру А.А. с размером участка пропорционально площадям застройки под объектами недвижимости Рольгайзера А.А. и Рольгайзера Е.А..

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05 сентября 2014 года   Комитет  по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия  привлечен  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 февраля 2015 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом в части размера выделенного  земельного участка, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части выделения из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, площадью 1838 кв.м, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, 100А, относящегося к землям населённых пунктов, земельного участка площадью 1436,1 кв.м, необходимого для обслуживания нежилого здания площадью застройки 570,3 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина,100А, принадлежащего Рольгайзеру Александру Альфредовичу, согласно прилагаемому межевому плану от 12.01.2015 и схеме расположения зданий на земельном участке с кадастровым номером 19:06:020106:56, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100, 100А.

Представитель ответчика пояснил, что решение суда первой инстанции обжалует в части выделения земельного участка, в части признания права общей долевой собственности решение не оспаривается.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции представитель ответчика заявил ходатайство о назначении повторной комплексной экспертизы.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что для выделения земельного участка требуются специальные познания, имеющееся в материалах дела заключение эксперта содержит противоречия в части выводов о площади земельных участков, апелляционный суд удовлетворил ходатайство ответчика  и назначил комплексную экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО «Абаканпроект» (655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 111, оф. 308), ООО «Зенит» (Республика Хакасия, Бейский район, с. Бея, ул. Гагарина, 41).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда  от 08.09.2015 производство по делу возобновлено и продолжено в том же судебном заседании.  08.09.2015 рассмотрение дела отложено  до 17 час. 30 мин. 15.09.2015.

После отложения представители истца и третьего лица не явились. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указал, что с выводами экспертов (выделение истцу участка в размере 1173,3 кв.м.) согласен.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего спора, апелляционный  суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22 октября 1998 года по делу № А74-1700/98-С установлен юридический факт принадлежности Бондаревскому розничному торговому объединению на праве собственности здания конторы со складскими помещениями и другими строениями по ул. Ленина, 87, в с. Бондарево, здания магазина по ул. Ленина, 85, в с. Бондарево, здания магазина по ул. Ленина, 102, в с. Бондарево, здания магазина по ул. Ленина, 100, в с. Бондарево, здания магазина по ул. Ленина, 67, в с. Бондарево, здания магазина по ул. Красных партизан, 61, в с. Бондарево, здания магазина № 29 в у. Маткечик, здания магазина № 32 в д. Малый Монок, здания магазина № 33 в д. Красный Ключ (т.1, л.д. 51-54).

По состоянию на 24.12.1998 изготовлен технический паспорт на объект недвижимости - магазин № 25 по адресу: с. Бондарево, ул. Ленина, № 100, литера А. Согласно техническому паспорту общая площадь объекта 93,7 кв.м., застроенная площадь составляет 159,2 кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением от 28 декабря 1998 года № 153 за Бондаревским розничным торговым объединением Бейского районного потребительского общества зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100, № 102 (т. 1, л.д. 55).

Бондаревское розничное торговое объединение Бейского районного потребительского общества (продавец) и Рольгайзер Евгений Альфредович (покупатель) 12 января 1999 года заключили договор купли-продажи здания магазина № 25, находящегося по адресу: Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100, общей площадью 93,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1872 кв.м (т. 1, л.д. 82).

Бондаревское розничное торговое объединение Бейского районного потребительского общества (продавец) и Рольгайзер Александр Альфредович (покупатель) 26 августа 1999 года заключили договор купли-продажи здания магазина, находящегося по адресу: Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 102, состоящего из строения литер А площадью 507,2 кв.м, двух складов литер Г, Г2, кочегарки литер Г1, навеса литер Г3, расположенного на земельном участке площадью 2284,6 кв.м (т. 1, л.д. 58-59).

Постановлениями Бондаревского управления администрации муниципального образования Бейский район от 22 мая 2003 года № 17, № 18, магазину «Хозяйственные товары», расположенному по ул. Ленина, в с. Бондарево, присвоен номер 100, магазину «Промышленные товары», расположенному по ул. Ленина, в с. Бондарево, присвоен номер 100А, (т. 1, л.д. 56-57).

Администрацией муниципального образования Бейский район от 27 мая 2003 года принято постановление № 287 о предоставлении Рольгайзеру Александру Альфредовичу в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка общей площадью 1838 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100, № 100А, для обслуживания магазинов «Продукты» и «Промтовары» (т. 1, л.д. 20).

По состоянию на 26.02.2009 изготовлен технический паспорт на объект недвижимости - магазин по адресу: с. Бондарево, ул. Ленина, № 100А, литера А. Согласно техническому паспорту общая площадь объекта составляет 500,8 кв.м, площадь по наружному обмеру -570,3 кв.м (т. 1, л.д. 21-29).

Рольгайзер Е.А. в мае 2012 года обратился в Администрацию Бейского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1838 кв.м по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100, 100А, для обслуживания магазина (т. 1, л.д. 80).

Администрацией Бейского района 07 июня 2012 года принято постановление № 399 о предоставлении Рольгайзеру Е.А. в собственность земельного участка общей площадью 1838 кв.м, с кадастровым номером 19:06:020106:56, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100, 100А, для обслуживания магазинов «Продукты» и «Промтовары» (т. 1, л.д. 84).

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (продавец) и Рольгайзер Евгений Альфредович (покупатель) 09 июня 2012 года заключили договор № 39/12 купли-продажи земельного участка общей площадью 1838 кв.м, с кадастровым номером 19:06:020106:56, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100, 100А, для обслуживания магазинов «Продукты» и «Промтовары» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Согласно пункту 1.2. договора на участке находится принадлежащее покупателю на праве собственности здание магазина общей площадью 93,7 кв.м. (т. 1, л.д. 13-14).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Рольгайзером Е.А. 05 августа 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 19АА № 541237 (т. 1, л.д. 88).

Согласно кадастровому паспорту от 25 мая 2013 года площадь здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, № 100А, составляет 500,8 кв.м, кадастровый номер объекта 19:06:020106:103 (т. 1, л.д. 16-17).

За Рольгайзером Александром Альфредовичем 03 января 2014 года зарегистрировано право собственности на здание площадью 500,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100А (т. 1, л.д. 76).

За Рольгайзером Евгением Альфредовичем 07 мая 2014 года зарегистрировано право собственности на магазин № 25 литер А, площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Бондарево, ул. Ленина, 100 (т. 1, л.д. 75).

Полагая, что заключением договора купли-продажи земельного участка между ответчиком и третьим лицом нарушены права истца как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Истец и ответчик являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке.

В части признания права общей долевой собственности на спорный земельный участок решение суда по настоящему делу не обжалуется сторонами.

Истцом заявлено требование о выделе из земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56, площадью 1838 кв.м, земельного участка, необходимого для обслуживания здания магазина, принадлежащего истцу.

Ответчик не согласен с решением в части размера выделенного земельного участка, по его мнению, выдел участка произведен неверно судом первой инстанции.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку данные требования связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (пункт 4 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости), границы земельных участков определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Судом первой инстанции по правилам статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная экспертиза с целью проведения кадастровых работ связанных с разделом земельного участка с кадастровым номером 19:06:020106:56 и для изготовления межевых планов образуемых в результате раздела земельных участков.

В нарушение разъяснений, изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу № А48-2067/2010, в заключении № 034/13 кадастровым инженером ООО «Маяк» Зенковой Е.Г.   площадь земельных участков, необходимых для использования объектов