Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А33-4557/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 августа 2015 года

Дело №

 А33-4557/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «24» августа  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» августа  2015года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   Бабенко А.Н. ,

судей: Ишутиной О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.

при участии:

от ответчика (публичного акционерного общества «Промсвязьбанк»): Черкасова Е.А., представитель по доверенности от 02.02.2015 № 158-21,

от истца (индивидуального предпринимателя Бокарева Александра Тимофеевича): Мунц М.В., представитель по доверенности от 26.02.2015,

от истца (индивидуального предпринимателя Глебова Владимира Алексеевича): Мунц М.В., представитель по доверенности от 26.02.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «30» июня 2015 года по делу № А33-4557/2015, принятое судьёй Красовской С.А.

установил:

индивидуальные предприниматели Бокарев Александр Тимофеевич и Глебов Владимир Алексеевич (далее – истцы, Бокарев А.Т., Глебов В.А.) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (далее – ответчик) о взыскании в пользу индивидуального предпринимателя Бокарева А.Т. 556 990 рублей задолженности, в пользу индивидуального предпринимателя Глебова В.А.  556 990 рублей  задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2003.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.03.2015 возбуждено производство по делу.

Решением от 30.06.2015 исковые требования удовлетворены частично.

С ответчика в пользу индивидуального предпринимателя Бокарева А.Т. взыскано             185 663 рубля 35 копеек неосновательного обогащения, а также 4 713 рубля 27 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

С ответчика  в пользу индивидуального предпринимателя Глебова В.А.  взыскано        185 663 рубля 35 копеек неосновательного обогащения, а также 4 713 рубля  27 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что поскольку в договоре аренды установлено, что помещение должно быть передано в день прекращения договора, и в уведомлении о расторжении от 15.08.2014 было указано, что договор аренды расторгается с 28.11.2014, а также, что арендатор уведомлял арендодателей о готовности передать помещение 08.12.2014, следовательно, требования арендодателей о внесении арендной платы по 17.12.2014 является неправомерным.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.08.2015.

От Бочкарева А.Т.  в материалы дела  поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  представители истца и   ответчика  поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом Снабженческо-сбытовая и торговая фирма «Красноярск-снабторг» (арендодатель) и акционерным коммерческим банком «Промсвязьбанк» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.12.2003 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2004, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании договора мены от 16.02.1995, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 БУ № 005493 от 26.11.2001, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2001 сделана запись регистрации № 24:01.50:20.2001:230, общей площадью 766,2 кв.м., находящиеся по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. Сурикова, 20А.

Помещение предоставляется арендатору на срок 10 лет (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 2.2.7. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении и передать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа в день прекращения действия договора.

На основании пункта 2.2.8. договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, передать арендодателю помещение, а также неотделимые улучшения, составляющие принадлежность помещения.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 453 180 рублей в месяц.

Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя указанный в договоре, ежемесячно авансом до 30 числа текущего месяца за следующий месяц (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, стоимость потребляемой электроэнергии, а также любые затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием помещения, прилегающей к нему территории, находящегося в помещении оборудования и систем. В случае увеличения стоимости коммунальных услуг по договорам с их поставщиками, арендная плата увеличивается на сумму увеличения стоимости коммунальных услуг, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.9. договора установлено, что в случае несвоевременного возврата помещения арендодателю, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, арендная плата за весь период просрочки пользования помещением устанавливается в трехкратном размере арендной платы, установленной пунктом 3.1. договора.

На основании пункта 6.3. договора арендатор и арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по иным основаниям, не указанным в п. 6.1.,6.2. договора, предупредив об этом другую сторону за 90 календарных дней.

В соответствии с пунктом 7.1. договора, все споры, возникающие в связи с договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с обязательным досудебным урегулированием спора.

Согласно пункту 7.2. договора в случае получения одной из сторон претензии, другая сторона обязана ответить в течение 30 календарных дней с даты получения претензии. Если ответ на претензию не получен в установленный срок или в случае частичного удовлетворения претензии, то спор передается в Арбитражный суд по месту нахождения помещения.

По акту приема-передачи от 01.02.2004 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение обусловленное договором имущество.

Дополнительным соглашением от 01.01.2006 № 2 увеличен ежемесячный размер арендной платы с 01.01.2006, который составил 710 613 рублей в месяц.

В связи с переходом права собственности на нежилое здание, площадью  1526,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300261:231 по адресу г. Красноярск, ул. Сурикова, 20А, между индивидуальным предпринимателем Бокаревым А.Т., индивидуальным предпринимателем Глебовым В.А., Девяшиным А.В. и ОАО «Промсвязьбанк» было заключено дополнительное соглашение от 01.08.2012 № 11 к договору аренды нежилого помещения от 30.12.2003, в котором стороны пришли к соглашению пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: «арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 888 726 рублей 76 копеек»; пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции: «арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетные счета арендодателей ежемесячно авансом до 30 числа текущего месяца за следующий месяц в следующем порядке:

- на расчетный счет ИП Бокарева А.Т. – 338 562 рублей 58 копеек;

- на расчетный счет ИП Глебова В.А. – 338 562 рублей 58 копеек;

- на расчетный счет Девяшина А.В. – 211 601 рублей 60 копеек.

Пунктом 5 дополнительного соглашения пункт 3.6. договора аренды изложен в следующей редакции: «арендатор возмещает арендодателю, а именно Глебову В.А., расходы на потребляемую им (арендатором) энергию по показаниям приборов учётом свыше 8640 квт. в месяц».

Дополнительным соглашением от 31.12.2013 № 13 срок действия договора аренды от 30.12.2003 продлен с 31.12.2013 по 31.12.2014.

Письмом от 15.08.2014 № 1112/3 арендатор уведомил ИП Глебова В.А. о расторжении с 28.11.2014 договора аренды от 30.12.2003. Письмо получено ИП Глебовым В.А. 19.08.2014. Указанное письмо также направлялось в адрес арендодателя Деяшина А.В.

28.11.2014 арендатором в одностороннем порядке составлен акт возврата нежилых помещений по договору аренды от 30.12.2013.

В связи с неявкой арендодателей для принятия помещений 28.11.2014, ответчиком в адрес истцов были направлены уведомления от 03.12.2014 № 1713, № 1714 о назначении повторной приемки помещений 08.12.2014 в 14 час. 00 мин.

Согласно представленным в материалы дела транспортным накладным, а также уведомлениям транспортной компании АО «ДХЛ Интернешнл» письмо № 6838080966 от 04.12.2014, направленное в адрес Бокарева А.Т., вручено 05.12.2014 в 12 час. 34 мин. Белохоновой Л.; письмо № 6837176780 от 04.12.2014, направленное в адрес Глебова В.А., вручено 16.12.2014 в 14 час. 13 мин. Глебову В.А.

08.12.2014 ответчиком, в связи с неявкой И.П. Бокарева А.Т., ИП Глебова В.А. для принятия нежилых помещений, составлен в одностороннем порядке акт возврата нежилых помещений. Согласно указанному акту Девяшин А.В. при возврате помещения присутствовал, но от подписания акта отказался.

Сопроводительными письмами от 09.12.2014 №№ 1738, 1739 ответчиком в адрес истцов для подписания был направлен акт возврата помещений от 08.12.2014.

11.12.2014 арендодателями в адрес арендатора направлено уведомление № 4740 с просьбой направить 17.12.2014 в 12 час. 00 мин. представителя для подписания акта приема-передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 20А.

Письмом от 12.12.2014 № 7153 ответчик сообщил ИП Глебову В.А. о готовности явиться 17.12.2014 для подписания акта приема-передачи нежилых помещений.

По акту от 17.12.2014 арендатор возвратил арендодателям нежилые помещения, обусловленные договором аренды от 30.12.2003.

Истцами за период пользования нежилыми помещениями с учетом пункта 3.9. договора начислена арендная плата в размере 1 113 980 рублей

Расчет арендной платы произведен истцами следующим образом:

- 338 562 рублей 58 копеек (размер арендной платы, подлежащий уплате ИП Бокареву А.Т.)/31 (количество дней в декабре) х 17 дней (период пользования помещениями с 01.12.2014 по 17.12.2014) х 3 (условие пункта 3.9. договора) = 556 990 рублей;

- 338 562 рублей 58 копеек (размер арендной платы, подлежащий уплате ИП Глебову В.А.)/31 (количество дней в декабре) х 17 дней (период пользования помещениями с 01.12.2014 по 17.12.2014) х 3 (условие пункта 3.9. договора) = 556 990 рублей

В целях досудебного урегулирования спора истцами в адрес ответчика направлено уведомление от 21.01.2015 № 10 с требованием в срок до 02.02.2015 погасить задолженность по арендной плате за декабрь 2014 года.

В ответ на уведомление истцов ответчик письмом от 03.02.2015 № 152 указал на то, что поскольку договор аренды расторгнут с 28.11.2014, правовые основания для перечисления арендной платы отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Бокарева  А.Т. и ИП Глебова В.А. в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между сторонами был заключен договор от 30.12.2003, являющийся по своей правовой природе договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком, по акту приема-передачи от 01.02.2004 арендодатель передал, а арендатор принял во