Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

от 28.03.2007 N 165 считать - нежилое помещение N 6 на 1 и 2 этажах, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 343 кв. м, расположенное в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), 4 блок-секция;

- от 28.03.2007 N 166 считать - двухкомнатную квартиру, общей площадью 76 кв. м, этаж 4, блок-секция 5, строительный номер 208 в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь).

В обоснование своих требований заявитель ссылалась на вступившее в силу 26.09.2011 решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 июля 2011 года, которым за Русановой В.А. признано право требования передачи в собственность нежилых помещений N 7 и N 6, расположенных в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции, а также двухкомнатной квартиры N 208, общей площадью 76 кв. м, этаж 4, блок-секция 5, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь).

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В обоснование заявления Русанова В.А. ссылается на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011, которым за Русановой В.А. признано право требования от ЗАО «Сибстоун» нежилых помещений №7 и №6, расположенных в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции, а также двухкомнатной квартиры №208, общей площадью 76 кв.м., этаж 4, блок-секция 5, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь) после завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011 установлено, что между Русановой В.А. (инвестор) и ЗАО «Сибстоун» (застройщик) заключены договоры на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № 5 по адресу г. Красноярск ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, согласно которым ЗАО «Сибстоун» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу (строительный): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова-Гоголя-Ленина, дом 5, подъезд 4, и передать часть нежилых помещений – офисы № 6, №7, расположенные на 1 и 2 этажах жилого дома, общей площадью 352,79 кв.м. и 386,69 кв.м. соответственно Русановой В.А.

Общая сумма договоров на момент их подписания согласно пунктам 3.1 договоров составила по офису № 6 - 8 819 750 рублей, по офису № 7 – 11 600 700 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011 установлено, что расчет по договору произведен Русановой В.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 01.11.2006 №242 на сумму 700 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 28.09.2006 №182 на сумму 4 000 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 16.11.2006 №276 на сумму 2 000 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 30.11.2006 №285 на сумму 2 100 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 02.02.2007 №51 на сумму 1 200 000 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 28.03.2007 №81 на сумму 1 600 700 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №7 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 28.03.2007 №82 на сумму 8 819 750 рублей с основанием платежа: «взнос за долевое строительство офиса №6 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», от 28.03.2007 №83 на сумму 1 672 000 рублей с основанием платежа «взнос за долевое строительство кв. №208 в жилом доме по ул. Копылова-Гоголя-Ленина №5», справками ЗАО «Сибстоун», подписанными директором ЗАО «Сибстоун» Шапочкиным С.Г., от 10.07.2007, от 28.03.2007.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011 признано право Русановой В.А. требовать от ЗАО «Сибстоун» нежилое помещение после завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающие наличие указанного условия (завершения строительства и введения дома в эксплуатацию), в материалы дела не представлено.

Предметом договора участия в долевом строительстве являются обязательства сторон, а объектом строительства - индивидуально определенный объект (нежилое помещение), который входит в состав другого объекта недвижимости. Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего объекта недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.08.2013, представленному в материалы дела, за ЗАО «Сибстоун» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 30 689,6 кв.м., степень готовности 51%, по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Объект незавершенного строительства может быть признан объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из смысла и содержания указанной нормы права следует, что при обращении в регистрирующий орган для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе объект незавершенного строительства, необходимо документально подтвердить факт его создания, а также представить акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

При этом документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 указанного Федерального закона.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 №13534/10 разъяснено, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом незавершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены.

До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

Спорное нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не выделено и не индивидуализировано.

Представленные заявителем в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2014, которое отменено постановлением кассационной инстанции, в связи с чем суд не может руководствоваться данными доказательствами в качестве основания для признания факта выделения и индивидуализации спорных помещений.

Кадастровый паспорт от 23.04.2013 также не относится к спорным нежилым помещениям, а выдан в отношении всего дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19 (общая площадь здания – 30 689,6 кв.м.)

Таким образом, заявитель по существу просит признать долю в праве собственности на объект, незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

Вместе с тем, между сторонами существуют обязательственные правоотношения, регулируемые нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, участник строительства вправе требовать от застройщика исполнения обязательств в натуре путем передачи в собственность соответствующего объекта долевого строительства, только при условии ввода в эксплуатацию объекта.

У застройщика отсутствует обязанность передавать в собственность участнику строительства помещение, которое находится в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Неисполнение со стороны застройщика обязанности (вследствие незавершения строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе расторжения договора, однако, не является основанием для признания права собственности на незавершенный строительством объект (либо его часть).

Кроме того, в отношении застройщика осуществляется процедура банкротства, в связи с чем подлежат применению положения Закона о банкротстве.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе