Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу n А33-565/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 августа 2015 года

Дело №

 А33-565/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «30» июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен         «07» августа 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванцовой О.А.,

судей: Севастьяновой Е.В., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения Администрации города Норильска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» июня 2015 года по делу №  А33-565/2015,  принятое судьёй Куликовской Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Объединение коммунальников № 1» (ИНН 2457046142, ОГРН 1022401625597, г. Норильск) (далее – ООО «Объединение коммунальников № 1», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Норильск в лице муниципального учреждения Администрации города Норильска (ИНН 2457025720, ОГРН 1022401631196, г. Норильск) (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности в размере 886 079 рублей 51 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 133 636 рублей 66 копеек (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июня 2015 года по делу №  А33-565/2015 иск удовлетворен частично. С ответчика за счет казны муниципального образования город Норильск в пользу общества взыскано 886 079 рублей 46 копеек задолженности, 101 605 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 22 469 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, администрация обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит в удовлетворении требований общества отказать в полном объеме. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие доводы:

- с момента заключения договора аренды жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание общего имущества многоквартирного дома (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) переходят к арендаторам жилых помещений в силу закона;

- суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что общество не должно было подтверждать виды, фактический объем и периодичность работ и услуг, выполненных по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; кроме того, фактически работы по вывозу твердых бытовых отходов, а также услуги по техническом и аварийному обслуживанию и ремонту многоквартирного дома выполнялись не истцом, а иными лицами (организациями), что свидетельствует об отсутствии у администрации права возмещать понесенные расходы;

- исходя из содержания требований, обществом заявлены требования о возмещении убытков, однако, факт причинения убытков, а также размер этих убытков материалами дела не подтверждены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 08.07.2015 о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда:  http://3aas.arbitr.ru/,  а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет») явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; ООО «Объединение коммунальников № 1» отзыв на апелляционную жалобу не представило, ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно пункту 60 реестра муниципального жилищного фонда Администрация города Норильска является собственником нежилых помещений площадью 432,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Норильск, ул. Талнахская, 72.

Протоколом от 25.12.2007 № 199 общего собрания собственников помещений дома по заочной форме голосования, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Талнахская, 72, выбран способ управления - управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Объединение коммунальников №1».

28.04.2008 между ООО «Объединение коммунальников №1» (управляющая организация) и администрацией города Норильска (собственник) заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-20, предметом которого в соответствии с пунктом 1.2 является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг нанимателям муниципальных жилых помещений и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности в многоквартирных домах, согласно Приложению №1 (в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Талнахская, 72).

Согласно пункту 4.2 договора собственник и наниматели муниципальных жилых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным управляющей организацией.

Исходя из пунктов 6.2 и 6.3 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными Решением Норильского городского Совета депутатов для нанимателей и определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности.

За период с 01.12.2011 по 30.11.2014 расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Норильск, ул. Талнахская, 72, ответчиком не понесены. Задолженность за спорный период составила 886 079 рублей 51 копейка с учетом площади принадлежащих ответчику на праве собственности помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг истец в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2012 по 30.11.2014, в размере 133 636 рублей 66 копеек.

Поскольку ответчиком не оплачена стоимость услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, ООО «Объединение коммунальников №1» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с муниципального учреждения администрации города Норильска задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта на основании следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец, предъявляя требования о взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, г. Норильск, ул. Талнахская, 72, ссылается на договор управления многоквартирным домом от 28.04.2008 № В-20.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013                    № 13112/12.

Из материалов дела следует, что администрация города Норильска является собственником нежилых помещений площадью 432,3 кв.м., расположенных по адресу:            г. Норильск, ул. Талнахская, 72.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества здания, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед организацией, обслуживающей здание. Положения пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Между тем указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в здании, и договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.

Доказательств заключения с арендатором в спорный период договора, предусматривающего принятие арендатором на себя обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного довод ответчика о том, что с момента заключения договора аренды жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание общего имущества многоквартирного дома (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации)