Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу n А69-370/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 августа 2015 года

Дело №

 А69-370/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «05» августа  2015года.

Полный текст постановления изготовлен          «07» августа  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   Бабенко А.Н.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Каверзиной Т.П.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО СК «Сибстрой» на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от «26» мая 2015 года по делу № А69-370/2015, принятое судьёй Маады Л.К.-Б

установил:

муниципальное казенное учреждение «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» (далее - Учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью               СК «Сибстрой» (далее - Общество) о расторжении договора аренды земельного участка                  № 004-АЗУ-13 от 30.04.2013г.,  взыскании с ответчика задолженности  по арендной плате, которая составляет 2 236 570 рублей, в том числе: основной долг в сумме 1 994 128 рублей, пени в размере 242 442 рублей.

Решением от 26.05.2015 заявленные требования удовлетворены  в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что  у истца отсутствует право на односторонний отказ от исполнения договора;  арендодателем не соблюден  претензионный порядок расторжения договора;  расторжение договора повлечет негативные  последствия для ответчика  в виде невозможности  реализации обязательств, вытекающих  из договоров  долевого участия;  обжалуемый судебный акт затрагивает права участников долевого строительства, не привлеченных к участию в деле; ответчик не получал уточненное исковое заявление истца.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 05.08.2015.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной  инстанции установлено, что  к апелляционной жалобе ответчика приложены дополнительные доказательства, а именно:

- копия договора генерального подряда от 14.05.2015, заключенного между ООО СК «Сибстрой» и ООО «Стройкомплектсервис»;

- копия договора участия в долевом строительстве от 31.03.2014 № КЗ-0/1, заключенного между ООО СК «Сибстрой» и Кузьминым Николаем Андреевичем, зарегистрированного в  УФС государственной  регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва 14.08.2014;

- копия договора участия в долевом строительстве  от 21.06.2014 № КЗ/2-1, заключенного между ООО СК «Сибстрой» и Самдан Ай-Даш Агатаевич, зарегистрированного в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва 31.07.2014;

- копия договора участия в долевом строительстве  от 21.06.2014 № КЗ/1-4, заключенного между ООО СК «Сибстрой» и Сахибовым Игорем Гаджиевичем, зарегистрированного в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва 15.08.2014;

- копия договора участия в долевом строительстве № КЗ/1-4 от 21.04.2014, заключенного между ООО СК «Сибстрой» и Хертек Владимиром Аракчаевичем, зарегистрированного в УФС' государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва 24.07.2014;

- копия договора участия в долевом строительстве  от 18.07.2014 № КЗ/1-3, заключенного между ООО СК «Сибстрой» и Сат Опан Владимировичем, зарегистрированного в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва 27.04.2014;

- копия договора участия в долевом строительстве № КЗ/1-1 от 30.12.2013, заключенного  между ООО СК «Сибстрой» и Киневым Романом Сергеевичем, зарегистрированного в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва 07.07.2014;

- копия стр. 11 газеты «Тувинская правда» с проектной декларацией на трехэтажный дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Заводская, д.22/1.

Судом  в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отказано, поскольку ответчиком не обосновано невозможность представления указанных документов при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

При повторном рассмотрении дела, арбитражным судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла, утвержденного решением Хурала представителей г.Кызыла от 27.12.2012г. № 449 1.1. Муниципальное казенное учреждение Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла (далее - Департамент) является отраслевым структурным органом Мэрии г.Кызыла, осуществляющим в пределах своих полномочий формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Кызыла.

Целью деятельности Департамента является (п.2.1.) осуществление от имени городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" полномочий собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города, в рамках его компетенции, установленной настоящим Положением, Уставом, решениями Хурала представителей, постановлениями и распоряжениями Мэра.

Департамент в соответствии с возложенными на него задачами и функциями в порядке и пределах, установленных нормативными правовыми актами органов городского самоуправления г.Кызыла, осуществляет следующие полномочия в области имущественных и земельных отношений:

- управляет и распоряжается объектами муниципальной собственности кроме объектов муниципального жилищного фонда, городскими землями, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование, хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, в залог, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами Кызыла (3.40.);

- выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, объектов нежилого фонда, проводит торги по продаже права аренды, в установленном порядке (п.3.41.);

- выполняет функции продавца муниципального имущества, земельных участков, заключает договоры купли-продажи, в установленном порядке (п.3.46.).

Общество с ограниченной ответственностью СК «Сибстрой» зарегистрированно в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю за ОГРН 1112468047108, ИНН 2462217509, по адресу: 660004, город Красноярск, проспект Газеты Красноярский рабочий, д.30А, офис 619.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2013 года между Учреждением и Обществом на основании протокола результатов аукциона от 29.04.2013г. заключен договор аренды земельного участка № 004-АЗУ-13 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора и акта приема-передачи земельного участка от 30.04.2013г. Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок общей площадью 1372 кв.м., с кадастровым номером: 17:18:0105005:696, расположенный по адресу: г.Кызыл, ул.Заводская, д.22/1, категория земель – земли населенных пунктов, в целях использования под «строительство многоквартирного дома».

Согласно 2.2. договор заключен сроком на 5 (пять) лет с 30.04.2013г. по 30.04.2018г.

В силу пункта 2.3. договора, сумма годовой арендной платы по договору подлежит оплате в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 2).

Согласно п. 2.1 приложения 2 к Договору арендатор перечисляет оставшуюся сумму первого года арендной платы в размере 1 045 500 рублей разовым платежом не позднее 10 рабочих дней с даты проведения аукциона. За последующие годы аренды земельного участка арендатор оплачивает ежеквартально.

Годовой размер арендной платы данного земельного участка составляет 1 291 500 рублей (п. 2.2. Договора и п.1 приложения 2 к Договору).

Пункт 3.1 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 5.1. договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, уведомив его не менее чем за 15 дней.

Пунктом 7.2. договора, Арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.3. договора не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Истец указывает, что обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнялась, в связи, с чем, по состоянию 02.02.2015г. задолженность по арендной плате составляет 1 994 128 рублей.

В соответствии с пунктом 7.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в сумме 242 442 рублей.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об оплате задолженности по арендной плате, начисленных пеней, в случае неисполнения претензии, взыскании задолженности в судебном порядке.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, просрочку оплаты арендной платы более двух сроков подряд, истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать 1 994 128 рублей долга за период с 29.04.2013г. по 02.02.2015г., и пени в сумме 242 442 рублей  за период с 22.05.2013г. по 02.02.2015г.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, расторжение указанного договора по инициативе арендодателя. Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка  и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор заключен сроком на 5 (пять) лет с 30.04.2013г. по 30.04.2018г. (п. 2.2 договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что в период действия договора ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендных платежей.

За