Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.08.2015 по делу n А74-1283/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 августа 2015 года

Дело №

 А74-1283/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «31» июля  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «03» августа  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   Бабенко А.Н.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания Егоровой Е.В.

путем использования системы видеоконференц-связи

при участии:

находясь в здании Арбитражного суда Республики Хакасия:

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Межрайонные распределительные электрические сети»): Иценко Е.В., представитель по доверенности от 12.01.2015 №1,

от истца (общества с ограниченной ответственностью «Гранит»): Хорунжин В.А., директор на основании выписки из ЕГРЮЛ от 19.01.2015,

от третьего лица (Муниципального ремонтно-строительного предприятия): Гавриленко Г.И., представитель по доверенности от 10.09.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Межрайонные распределительные электрические сети» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «14» мая 2015года по делу № А74-1283/2015, принятое судьёй Кирилловой Н.П.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранит»  (далее – ООО «Гранит», истец)   (ИНН 1901066440, ОГРН 1051901007256) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Межрайонные распределительные электрические сети» (далее ООО - «МРЭС», ответчик) (ИНН 1901095747, ОГРН 1101901002653)  о взыскании 260 625 рублей, в том числе 175 000 рублей долга по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 2 от 13.03.2012 за период с августа 2014 г. по февраль 2015 г. и 85 625 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.08.2014 по 12.02.2015.

Определением суда от 27.04.2015 по ходатайству ответчика к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Муниципальное образование Усть-Абаканский район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Усть-Абаканский район и Муниципальное ремонтно-строительное предприятие.

Решением от 14.05.2015 заявленные требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано   260 375 рублей, том числе долг по арендной плате 175 000  рублей и неустойка в размере  85 375 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8205  рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что срок действия договора субаренды нежилого помещения № 2 от 13.03.2012 истек 05.03.2013 и договор прекратил свое действие. Дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении договора на неопределенный срок не соответствует части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды между Муниципальным ремонтно-строительным предприятием и ООО «Гранит», установленный до 01 июля 2015 г. Государственная регистрация договора субаренды нежилого помещения № 2 от 13.03.2012 и дополнительного соглашения к нему не произведена, условия продления договора не согласованы с собственником муниципального имущества в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования «Усть-Абаканский район».

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 31.07.2015.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы ответчика. Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30 апреля 2015 г. № 19/010/001/2015-395, нежилой объект «Гаражи» общей площадью 804,5 кв.м. Литер В, расположенный по адресу: Республика Хакасия,                   Усть-Абаканский район, Усть-Абаканский поссовет, пгт. Усть-Абакан, ул.Добровольского, строен. 10, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Усть-Абаканский район, право собственности зарегистрировано 12 мая 2010.

Указанный объект недвижимости «Гаражи» принадлежит на праве хозяйственного ведения Муниципальному ремонтно-строительному предприятию (далее Муниципальное РСП), право хозяйственного ведения зарегистрировано 10 июля 2010 г. В отношении названного объекта недвижимости зарегистрировано обременение правом аренды ООО «Гранит» на срок с 23.11.2010 до 01.07.2015 по договору аренды от 20.09.2010 и дополнительному соглашению от 05.07.2011.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.02.2012 по делу № А74-4875/11 установлено, что между ООО «Гранит» и Муниципальным РСП 11 февраля 2008 года заключен договор № 2 аренды нежилого помещения.

По условиям договора аренды № 2 от 11.02.2008 Муниципальное РСП - арендодатель передаёт за плату во временное пользование ООО «Гранит» - арендатору помещения под офис, гаражи и материальный склад, расположенные по адресу: пгт. Усть-Абакан, улица Добровольского, 10. Согласно пункту 2.1 договора аренды № 2, он заключен на срок до 31 декабря 2008.

20 сентября 2010 года Муниципальное РСП – арендодатель и ООО «Гранит» - арендатор заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передаёт в аренду арендатору часть административного здания (помещения 1 и 2), гаражи, имеющие площадь 804,5 кв.м., и материальный склад, которые расположены по адресу: Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, улица Добровольского, строение 10. Согласно пункту 2.1 договора аренды, срок его действия устанавливается с 20.09.2010 по 20.109. 2059.

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено право арендатора предоставлять нежилые помещения в субаренду. Указанный договор аренды 20.09.2010 согласован с Администрацией муниципального образования Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений, то есть договор заключен с согласия собственника муниципального недвижимого имущества, о чем свидетельствует отметка о согласовании на договоре.

Договор аренды от 20.09.2010 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.11.2010.

Дополнительным соглашением от 05.07.2011 к договору аренды от 20.09.2010, согласованным с Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Усть-Абаканский район, стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора, изменив срок действия договора, и установив срок его действия с 20.09.2010 по 01.07.2015. Дополнительное соглашение от 05.07.2011 к договору аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28 июля 2011.

13 марта 2012 года ООО «Гранит» - арендодатель и ООО «Межрайонные распределительные электрические сети» - арендатор заключили договор субаренды нежилого помещения № 2, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное пользование арендатору часть помещения, расположенного по адресу: Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, улица Добровольского, строение 10, литер В гаражи, площадью 208,7 кв.м., согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды от 13.03.2012 он вступает в силу 13 марта 2012 г. и действует 11 месяцев 20 дней до 05 марта 2013 г.; договор подлежит согласованию Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Усть-Абаканский район.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 13.03.2012 с дополнением к нему от 13.03.2012 ООО «Гранит» передало во временное пользование ООО «МРЭС» часть нежилого помещения (гараж) площадью 208,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, п. Усть-Абакан, улица Добровольского, строение 10, согласно плана-схемы (приложение № 1 к договору).

04 марта 2013 года ООО «Гранит» и ООО «Межрайонные распределительные электрические сети» заключили соглашение о продлении срока действия договора субаренды, в котором зафиксировали свое решение продлить договор субаренды нежилого помещения № 2 от 13.03.2012 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.4 договора субаренды нежилого помещения № 2 от 13.03.2012 арендатор ООО «МРЭС» обязан ежемесячно, не позднее 05 числа каждого текущего месяца, уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату путем внесения предоплаты за текущий месяц в размере 25 000 рублей за пользование арендуемым помещением. В связи с неоплатой арендатором по договору субаренды нежилого помещения № 2 от 13.03.2012 арендной платы за 5 месяцев 2014 года (с августа по декабрь 2014) истец направил ответчику претензию № 2 от 20.01.2015 с требованием погасить долг 125 000 рублей и с предупреждением о том, что будет вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности и пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании основного долга, пени  по договору субаренды  недвижимого имущества.

Суд первой инстанции, при принятии обжалуемого решения  исходил из того, что поскольку задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в заявленной сумме 175 000 рублей за период с августа 2014 по февраль 2015 не оплачена, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в указанной сумме  обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной  инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.

Как  следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора аренды от 11.02.2008 и заключенного на новый срок договора аренды от 20.09.2010 между Муниципальным РСП и ООО «Гранит» возникли правоотношения по договору аренды зданий, на основании договора субаренды нежилого помещения № 2 от 13.03.2012 между ООО «Гранит» и ООО «МРЭС» возникли правоотношения по договору субаренды нежилого помещения.

Указанные правоотношения  урегулированы нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение; договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 10, 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее – Информационное письмо № 59) при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не