Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 по делу n А33-25219/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 июля 2015 года

Дело №

 А33-25219/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «17» июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» июля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко А.Н., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,

при участии: от  истца (общества с ограниченной ответственностью «ВИРС») - Мироновой Л.В. - представителя по доверенности от 07.12.2014,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной

ответственностью «ВИРС»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «05» мая 2015 года по делу №А33-25219/2014, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВИРС» (ИНН 2464049391, ОГРН 1032402510590) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657) о взыскании  1740619 рублей 99 копеек убытков за период с 21.03.2013 по сентябрь 2014 года (включительно).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.05.2015 исковые требования удовлетворены частично, с муниципального образования «город Красноярск» в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за счет казны муниципального образования «город Красноярск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИРС» взыскано  600640 рублей 15 копеек убытков. В остальной  части  иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части размера убытков, взыскиваемых с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указал, что Арбитражный суд Красноярского края при вынесении решения не учел тот факт, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска произвел оценку рыночной стоимости выкупаемого имущества не на дату обращения за реализацией права выкупа имущества, а на текущую дату, что противоречит закону и является злоупотреблением своим правом. По мнению заявителя, ответчик намеренно затягивал процесс подписания договора купли-продажи имущества, с целью получения арендных платежей.

Ответчик представил отзыв на апелляционную  жалобу, в котором отклонил доводы жалобы, просил оставить решение арбитражного суда без изменения, а  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.06.2015  апелляционная жалоба принята к производству, её рассмотрение назначено на  17.07.2015.

Учитывая, положения части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей  в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений,  принимая  во внимание, что заявитель жалобы  обжалует  решение  суда  первой  инстанции в  части,  от  лиц, участвующих в деле не поступили возражения относительно проверки законности и обоснованности решения  в обжалуемой части, суд  апелляционной  инстанции  проверяет  законность и обоснованность решения в  части  размера взысканных убытков.

Учитывая, что ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на  портале  сайта  «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»),   и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрено без участия представителя ответчика, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции   установлены следующие обстоятельства:

Вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по делу № А33-1882/2014  по  иску  ООО «ВИРС» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об обязании урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:

«Из представленных материалов дела следует, что в арендном пользовании ООО «ВИРС» с 27.10.2003 находилась часть комнаты № 1 площадью 239,8 кв.м., часть комнат №№ 4,5 площадью 7 кв.м., включая места совместного использования площадью 41,4 кв.м. с ООО «Енисей-Торг», общей площадью 246,8 кв.м. Дополнительным соглашением от 22.09.2010 в договор аренды от 27.10.2013 № 7995 внесены изменения, предметом договора стало нежилое помещение № 154 площадью 248,8 кв.м. 24.12.2012 общество с ограниченной ответственностью «ВИРС» обратилось с заявлением (№ 153 вх. № 56029 от 24.12.2012) реализовать преимущественное право выкупа нежилого помещения № 154 общей площадью 248, 8 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Взлетная, 2, арендуемого по договору аренды от 27.10.2003 № 7995. Уведомлением от 22.01.2013 № 1526 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - департамент) ООО «ВИРС» отказано в реализации преимущественного права выкупа на основании статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2013 по делу № А33-3036/2013 отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в реализации преимущественного права на приобретение в собственность нежилого помещения общей площадью 248,8 кв. м, этаж – подвал, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, пом. 154, арендуемого по договору аренды от 27.10.2003 № 7995 (уведомление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 22.01.2013 № 1526) признан незаконным.

Суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска принять меры, направленные на предоставление ООО «ВИРС» преимущественного права на приобретение в собственность нежилого помещения общей площадью 248,8 кв. м, этаж – подвал, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, пом. 154, арендуемого по договору аренды от 27.10.2003 № 7995, в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Администрацией города Красноярска принято распоряжение 02.12.2013 № 4472-недв, в соответствии с которым ООО «ВИРС» предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого нежилого помещения № 154 по ул. Взлетная, д. 2 по цене 9953000 рублей.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил ООО «ВИРС» для подписания проект договора купли-продажи на арендуемое помещение № 154 по ул. Взлетная, д. 2.

В представленном проекте договора купли-продажи нежилого помещения на основании распоряжения администрации города от 02.12.2013 № 4472-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Взлетной, д. 2, пом. 154» пункты 2.1, 2.3 изложены в следующей редакции: «2.1.Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 11.11.2013 № 06-063 составляет 9953000 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей. «2.3.Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 9951000 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 165850 (Сто шестьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.»

Согласно отчету «Об определении рыночной стоимости имущества» от 18.12.2013 № 278-2013, составленному оценщиком Рубан Викторией Евгеньевной, рыночная стоимость оцениваемого нежилого помещений № 154 на 24.12.2012 с учетом НДС составляет 6306000 рублей.

ООО «ВИРС» направило в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска протокол разногласий, в котором пункты 2.1 и 2.3 договора изложены в следующей редакции:

«пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 18.12.2013 № 278-2013 составляет 6306000 (шесть миллионов триста шесть тысяч) рублей с НДС.»;

«пункт 2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 5342068 (пять миллионов триста сорок две тысячи шестьдесят восемь) рублей (без НДС) вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 89067 (восемьдесят девять тысяч шестьдесят семь) рублей 79 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение № 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

В протоколе согласования разногласий, направленном департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ООО «ВИРС» с сопроводительным письмом от 20.01.2014 № 1466, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска предложил оставить договор купли-продажи в редакции продавца.

Вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по делу № А33-1882/2014 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения № 154 общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВИРС».

Обязать департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключить договор купли-продажи нежилого помещения № 154 общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, изложив пункты 2.1., 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости составляет 6399931 (шесть миллионов триста девяносто девять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 97 копеек»;

«пункт 2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 6399931 (шесть миллионов триста девяносто девять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 97 копеек вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 59 месяцев равными долями в размере 106665 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 53 копейки, и за один месяц в размере 106665 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) платежей (Приложение № 1).рублей 70 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор купли-продажи нежилого помещения от 15.10.2014 № 801-ПР, согласно пункту 1.1. которого, на основании распоряжения администрации города от 02.12.2013 № 4472-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Взлетной, д. 2, пом. 154», Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по делу № А33-1882/2014, продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 248,8 кв. м, этаж подвал № 1, кадастровый номер 24:50:0400127:46:2/10, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 2, пом. 154. Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в пункте 2.1. договора (пункт 1.2. договора).

Договор купли-продажи нежилого помещения от 15.10.2014 № 801-ПР прошел государственную регистрацию 10.11.2014.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2014 24 ЕЛ 497382, за обществом с ограниченной ответственностью «ВИРС» на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение общей площадью 248,8 кв. м, этаж подвал № 1, кадастровый номер 24:50:0400127:46:2/10, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 2, пом. 154.

Истец полагает, что заключение договора купли-продажи арендуемого помещения с нарушением срока, предусмотренного законом № 159-ФЗ, повлекло для покупателя убытки в виде: уплаченной арендной платы за период с 21 марта 2013 года по сентябрь 2014 года в сумме 1740619 рублей 99 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела и оценив в совокупности