Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 по делу n А33-16277/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 июля 2015 года

Дело №

 А33-16277/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «10» июля   2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» июля  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Бабенко А.Н. ,

судей: Радзиховской В.В., Иванцовой О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.

при участии:

ответчика: индивидуального предпринимателя  Смолкиной  Риты Сергеевны

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смолкиной Риты Сергеевны (ИНН 246100052251, ОГРН 304246128100039, на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» марта 2015 года по делу № А33-16277/2014, принятое судьёй Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (далее – ООО  «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС», истец) (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Смолкиной Рите Сергеевне (далее – Смолкина Р.С., ответчик) (ИНН 246100052251, ОГРН 304246128100039, г. Красноярск) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2014 по 30.05.2014 в размере 84 550 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 10.07.2014 в размере 1 743 рублей 84 копеек.

Определением от 20.08.2014 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

08.10.2014 Арбитражный суд Красноярского края вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решением от 24.03.2015 исковые  требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано  84 550 рублей неосновательного обогащения; 3382 рубля  судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что  ответчик не знал, что пользуется земельным участком, на котором расположен торговый павильон, незаконно, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения с 01.01.2014;  истцом неправильно определен размер неосновательного обогащения.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 10.07.2015.

От истца в материалы дела  поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с кадастровым паспортом от 10.11.2011 №24ЗУ/11-185426 , земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600015:721, расположенный под жилой многоэтажной застройкой по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104, имеет площадь 6468+/-101 кв.м.

29.01.2012 между ООО «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104, подписан договор управления многоквартирным домом №280.

Согласно п. 4.3.3. договора управления многоквартирным домом №280 от 29.01.2012, управляющая компания по согласованию с собственниками уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома на условиях, принятых общим собранием собственников.

В силу п.4.3.4. договора управления многоквартирным домом №280 от 29.01.2012, управляющая компания по согласованию с собственниками уполномочена за счет средств, перечисляемых управляющей компанией от аренды общего имущества собственников на ведение договорной работы, вести полный объем работы по эффективному пользованию арендованного имущества для получения максимальной прибыли с минимальными рисками, в т.ч. заключать от своего имени в интересах собственников договоры для предоставления общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства Российской Федерации, в.т.ч., но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, предоставление интересов собственников помещений в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявления и заявления об обеспечении иска, предъявления иска и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания и предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права представленные истцу действующим законодательством.

В соответствии с заключением от 11.11.1999 №113 Красноярского филиала краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений сооружений, торговому строению «Родина» присвоен почтовый адрес: пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 102 «Г».

В материалы дела представлен топографический план и технический паспорт торгового павильона «Родина» от 28.07.2008. Согласно технического паспорта от 28.07.2008, павильон, инвентарный номер 578, площадью 54,0 кв.м., высота – 2,47 м., объем – 133 куб.м., расположен в городе Красноярске, Кировском районе, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 102 «Г», Лит. Б.

Протоколом №1 от 08.01.2013 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104, по вопросу №2 решено:

- наделить председателя совета многоквартирного дома Жабыкину Н.А. полномочиями обратиться в ФБГУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600015:721;

- утвердить план границ земельного участка, площадью 6513 кв.м, признать данный сформированный земельный участок с указанными характеристиками отвечающие интересам собственников помещений дома №104 по пр. им. газеты «Красноярский рабочий». Оформить земельный участок площадью 6513 кв.м в общедомовую собственность.

16.04.2013 между департаментом градостроительства администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем Смолкиной Р.С.  подписан договор на размещение временного сооружения №С/4905, согласно которому администрация предоставляет владельцу право на размещение временного сооружения – павильона, в соответствии с номером 3290 в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска, утвержденной постановлением администрации города Красноярска от 27.11.2012 №595 (в ред. постановления администрации города Красноярска от 11.02.2013 №66) по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 102 «г», эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а владелец обязуется установить и эксплуатировать временное сооружение в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим договором порядке в границах, указанных в ситуационном плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение №1). Договор №С/4905 от 16.04.2013 был заключен до 01.01.2014. Согласно п. 2.2.4 Договора, площадь временного сооружения 52,13 кв.м.

Заявлением от 27.09.2013 Жабыкина Н.А. на основании Протокола №1 от 08.01.2013 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104, обратилась с заявлением в филиал ФБГУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0600015:721 в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка.

Решением филиала ФБГУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю от 24.10.2013 №Ф24/13-2-151683, в том числе и на основании межевого плана от 16.10.2013, внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600015:721. В соответствии с кадастровым паспортом от 24.10.2013 №24ЗУ/11-493259 , земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600015:721, разрешенное использование: под размещение пяти-десятиэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104, находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и имеет площадь в соответствии с результатами межевания: 6513+/-28 кв.м.

28.03.2014 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, используемого под размещение торгового павильона «Родина», площадью 51,4 кв.м., по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 102 «г».

Письмом от 03.04.2014 истец направил ответчику проект договора аренды земельного участка жилого дома по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104 для размещения павильона по реализации продуктов питания, согласно отметке на письме, оно было получено ответчиком нарочно.

14.04.2014 актом осмотра жилого фонда истцом установлено наличие на придомовой территории жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104, павильона «Родина», площадью 52,10 кв.м.(площадь с санитарной зоной – 67,64 кв.м.) без заключения договора аренды.

Протоколом №3 от 25.04.2013 общего собрания собственников помещений дома №104 по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», принято решение по вопросу №5: установлен тариф  по арендной плате в размере 250 рублей за 1 кв.м. для остальных собственников нежилых помещений и арендаторов, оформивших договор на аренду общего имущества после 01.05.2013 г., либо не оформивших совсем, но имеющих несанкционированные рекламные объекты на фасаде дома, на земле, а также использующих земельные участки под крылечками.

01.07.2014 между департаментом градостроительства администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем Смолкиной Р.С. подписан договор на размещение временного сооружения №С/6599, согласно которому администрация предоставляет владельцу право на размещение временного сооружения – павильона, в соответствии с номером 3290 в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска, утвержденной постановлением администрации города Красноярска от 27.11.2012 №595 (далее - схема) по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 102 «г», эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а владелец обязуется установить и эксплуатировать временное сооружение в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим договором порядке в границах, указанных в ситуационном плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение №2). Договор №С/6599 от 01.07.2014 был заключен с 02.07.2014 по 01.07.2015. Согласно п. 2.2.4 Договора, площадь временного сооружения 52,13 кв.м.

02.12.2014 заключением №3/12 кадастрового инженера Исаевой Н.В. (квалификационный аттестат кадастрового инженера выданный агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края серии А №0000994 от 29.07.2013) при исследовании объекта (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600015:721, занимаемый территорией многоквартирного жилого дома, расположенного: Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 104) выявлено, что при наложении вычисленных координат земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600015:721, имеющихся в ГКН, торговый павильон «Родина» находится на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600015:721, занимаемым территорией многоквартирного жилого дома, площадь участка, занимаемого павильоном – 52,0 кв.м.

Письмом от 05.12.2014 истец обратился к ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю с требованием исправить ошибку в площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600015:721, составляющую 6513 кв.м. в публичной кадастровой карте.

Письмом от 16.12.2014 №106/30799 ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю уведомил истца о наличии в ГКН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600015:721 в размере 6513 кв.м., о запланированном изменении публичной кадастровой карты.

Письмом от 12.01.2015№ж-14679-ек, департамент градостроительства администрации города Красноярска сообщил о направлении ответчику уведомления о расторжении договора на размещение временного сооружения по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 102 «г», с 01.04.2015.

Истец заявил о возникновении  на стороне ответчика неосновательного обогащения.

В обоснование размера неосновательного обогащения истцом представлены договоры аренды частей земельных участков, являющихся придомовой территорией многоквартирных жилых домов, №З-122/14-К от 03.02.2014, №З-241/13-С от 05.04.2013, №З-311/13-С от 10.10.2013, согласно которым стоимость арендной платы рассчитывается из расчета: 250 руб. за 1 кв.м.

На основании изложенного, ссылаясь на отсутствие у ответчика прав на размещение временного сооружения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600015:721, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.01.2014 по 30.05.2014 в размере 84 550 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 10.07.2014 в размере 1 743 рублей 84 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц,