Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 по делу n А33-5236/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 июля 2015 года

Дело №

 А33-5236/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «10» июля  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» июля  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Бабенко А.Н.,

судей: Бутиной И.Н., Юдина Д.В.

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

от истца (общества с ограниченной ответственностью «Логистикинвест»): Зименко О.А., представитель по доверенности от 04.03.2015;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тамоева Телмана Магеррам оглы на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» апреля 2015 года по делу № А33-5236/2015, принятое судьёй Курбатовой Е.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Логистикинвест»  (далее – ООО «Логистикинвест», истец) (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Тамоеву Телману Магерраму оглы  (далее – Тамоев Т.М.о., ответчик)                                    (ИНН 240401163476, ОГРН 304240417600050) о взыскании суммы в рублях, эквивалентной     8 920, 96 долларов США задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с 01.06.2014 по 31.12.2014, 23 832 рублей 49 копеек  переменной арендной платы за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 включительно, по договору аренды от 04.04.2014     № D7-1.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.03.2015 возбуждено производство по делу.

Решением от 24.04.2015 с ответчика в пользу истца  взыскана  задолженность по постоянной арендной плате в сумме, эквивалентной 8 920,96 долларов США, определяемой в рублях по курсу, установленному Центральным Банком РФ, на день фактического платежа, 23 832 рубля  49 копеек долга по переменной арендной плате;              14 494 рублей судебных расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что договор  аренды, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, поскольку сторонами не индивидуализировано арендованное  имущество.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 10.07.2015.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца письменный отзыв не представил, доводы апелляционной жалобы отклонил.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2013 серии 24 ЕЛ № 029470 истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение                          № 16 общей площадью 1 395,4 кв. м на 2 этаже объекта по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8, кадастровый номер 24:50:0400147:47.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 04.04.2014 № D7-1 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 16 (комната D7-1) площадью 50,73 кв. м, 2 этаж, на объекте, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8 (пункты 2.1., 1.6. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора (пункт 3.1. договора).

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата состоит из:

А) Постоянной арендной платы;

Б) Переменной арендной платы.

Подпунктом 4.1.1. договора определено, что постоянная арендная плата – это плата за владение и пользование помещением. Постоянная арендная плата устанавливается как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении, в том числе НДС, но не менее минимального размера постоянной арендной платы. Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении за отчетный период (процент от товарооборота) будет составлять 15%. Минимальный размер постоянной арендной платы по договору установлен в 662,5 долларов США за 1 квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%. Не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату в минимальном размере постоянной арендной платы. Не позднее 10 рабочего дня месяца, следующего за последним месяцем отчетного периода (которым является календарный квартал),арендатор обязан осуществить доплату разницы между внесенным авансом (минимальным размером постоянной арендной платы) за отчетный период и суммой, составляющей соответствующий процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в помещении за отчетный период, в том числе НДС 18%.

В постоянную арендную плату включены расходы арендодателя, связанные с технической эксплуатацией объекта, перечень услуг по технической эксплуатации объекта указан в подпункте 4.1.1. договора.

Согласно подпункту 4.1.2. договора состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору аренды.

Пунктом 3.2. договора установлен обеспечительный взнос в размере ежемесячного минимального размера постоянной арендной платы. На момент заключения договора аренды обеспечительный взнос составил 2 800,72 долларов США, в том числе НДС 18%.

В силу пункта 4.3.1. договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении (даты подписания сторонами акта о начале арендатором коммерческой деятельности, фиксирующим данных факт). Минимальный размер постоянной арендной платы за первый месяц аренды уплачивается арендатором авансом в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора. В целях расчета ежемесячного размера постоянной арендной платы год признается равным 12 месяцам и ежемесячный платеж составляет 1/12 годового платежа. В целях расчета неполного месяца аренды расчетный месяц аренды признается сторонами равным календарному и платеж за неполный месяц аренды будет рассчитываться пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в неполном месяце.

Согласно пункту 4.3.2. договора начисление переменной арендной платы осуществляется с начала арендатором коммерческой деятельности в помещении. Состав, порядок и сроки оплаты переменной платы установлены в приложении №5 к договору.

Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 3.3.3. договора).

Пунктом 4.3.5. договора предусмотрено, что все платежи по настоящему договору производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 (тридцать три) рубля за 1 (один) доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 (тридцать три) за 1 (один) доллар США. Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 10.2 договора определена подсудность всех споров, разногласий и требований, вытекающих из договора и/или в связи с ним, Арбитражному суду Красноярского края.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 04.04.2014 (приложение 2 к договору).

Дополнительным соглашением от 01.10.2014 № 1 стороны установили (подпункт 4.1.1.1.), что за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 размер постоянной арендной платы определяется исходя из следующих данных: величина процента от товароооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении за отчетный период будет составлять 20%. Минимальный размер постоянной арендной платы по договору аренды установлен в размере 200 долларов США за 1 квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%. Стороны пришли к соглашению, что оплаченный по договору обеспечительный взнос в размере 2 800,72 долларов США, в том числе НДС 18%, подлежит зачету в счет частичного погашения обязательства арендатора перед арендодателем по договору по оплате постоянной арендной платы в следующем порядке: в счет частичного погашения обязательства арендатора перед арендодателем по оплате постоянной арендной платы за период пользования помещением с 01.08.2014 по 31.08.2014 в размере 1 400,36 долларов США, в том числе НДС 18%; в счет частичного погашения обязательства арендатора перед арендодателем по оплате постоянной арендной платы за период пользования помещением с 01.09.2014 по 30.09.2014 в размере 1 400,36 долларов США, в том числе НДС 18%. Датой зачета (датой погашения задолженностей по указанным выше требованиям и отражения этого в бухгалтерском учете сторон) является дата подписания настоящего соглашения.

О начале коммерческой деятельности арендатора в торговом центре сторонами подписан акт от 26.04.2014.

На оплату переменной арендной платы истцом ответчику выставлены счета от 14.07.2014 № 1070 на сумму 1 998 рублей 08 копеек, от 19.08.2014 № 1183 на сумму                     2 811 рублей 04 копеек, от 16.09.2014 № 1316 на сумму 3 476 рублей 25 копеек, от 16.10.2014 № 1466 на сумму 5 249 рублей 35 копеек, от 18.11.2014 № 1579 на сумму                         6 022 рублей 71 копейки, от 05.12.2014 № 1710 на сумму 1 173 рублей 51 копейка, от 19.01.2015 № 78 на сумму 4 118 рублей 95 копеек, а также счета-фактуры от 30.06.2014                № 733 на сумму 1 998 рублей 08 копеек, от 31.07.2014 № 852 на сумму 2 811 рублей                     04 копеек, от 31.08.2014 № 983 на сумму 3 476 рублей 25 копеек, от 30.09.2014 № 1156 на сумму 5 249 рублей 35 копеек, от 31.10.2014 № 1259 на сумму 6 022 рублей 71 копейки, от 30.11.2014 № 1360 на сумму 1 173 рублей 51 копейки, от 31.12.2015 № 1618 на сумму              4 118 рублей 95 копеек; составлены акты.

К указанным актам представлены акты снятия показаний приборов учета за период с 01.06.2014 по 30.06.2014, с 01.07.2014 по 31.07.2014, с 01.08.2014 по 31.08.2014, с 01.09.2014 по 30.09.2014, с 01.10.2014 по 31.10.2014, с 01.11.2014 по 30.11.2014, с 01.12.2014 по 31.12.2014, выполнены расчеты переменной арендной платы.

За период с 01.06.2014 по 31.12.2014 истцом ответчику начислено 13 739,38 долларов США постоянной арендной платы (по 2 800,72 долларов США за июнь, июль, август, сентябрь 2014 года, по 845,50 долларов США за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года), с учетом частичной оплаты (по платежному поручению от 19.08.2014 № 354 в сумме                 731,99 долларов США, по платежному поручению от 26.12.2014 № 611 в сумме                           1 285,71 долларов США, зачета обеспечительного взноса в август 2014 года в сумме                  1 400,36 долларов США, в сентябрь 2014 года в сумме 1 400,36 долларов США) долг ответчика составил 8 920,96 долларов США.

За период с 01.06.2014 по 31.12.2014 истцом ответчику начислено 23 832 рублей 49 копеек переменной арендной платы (980 рублей 68 копеек (с учетом частичной платы)     + 2 811 рублей 04 копеек + 3 476 рублей 25 копеек + 5 249 рублей 35 копеек + 6 022 рублей 71 копеек + 1 173 рублей 51 копеек + 4 118 рублей 95 копеек).

Доказательств уплаты указанного долга ответчиком в материалы дела не представлено.

Претензией от 27.01.2015 № 08Л арендатору предложено уплатить в течение 5 дней с момента получения претензии задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 8 920,96 долларов США, переменной арендной платы в размере 23 832 рублей                  49 копеек. Претензия получена ответчиком 05.02.2015.

Требования, заявленные в претензии, оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, общество с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции между истцом и ответчиком заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления арендатором ответчику помещения