Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.07.2015 по делу n А33-18445/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 июля 2015 года

Дело №

 А33-18445/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015  года.

Полный текст постановления изготовлен          6 июля 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

от истца (администрации города Красноярска): Овчинникова М.П., представителя по доверенности от 22.12.2014 № 01-8724, 

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Аполлон»): Сторожева В.В., представителя по доверенности от 05.11.2014,

от третьего лица (Волкова Валерия Олеговича): Шуваева Е.И., представителя по доверенности от 04.03.2015 № 24 АА 1868221,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 17 апреля 2015 года по делу № А33-18445/2014, принятое  судьей Альтергот М.А.,

установил:

администрация города Красноярска (ИНН 2451000840, ОГРН 1022402655758) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аполлон» (ИНН 2466143368, ОГРН 1062466151450 (далее - ООО «Аполлон») об обязании в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет соб­ственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:140, общей площадью 15051 кв.м., путем сноса объектов недвижимого имущества:

- склада, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Березина -ул. Герцена - ул. Чернышевского, стр. 1, площадью 98 кв.м.;

-    склада, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Березина -ул. Герцена - ул. Чернышевского, стр. 2, площадью 840 кв.м.;

в случае невыполнения в установленный срок ответчиком обязанности по сносу, предос­тавить возможность демонтировать два вышеуказанных нежилых объекта недвижимости де­партаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, с последующим взысканием с ответчика средств, затраченных на работы по сносу складов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены   департамент градостроительства администрации г. Красноярска (г. Красноярск),  департамент  муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),  администрация Центрального района г. Красноярска (г. Красноярск).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Истец не согласен с выводом суда о том, что ответчик не владеет спорными сооружениями, поэтому не является надлежащим ответчиком по иску о сносе самовольной постройки.

Размещение складов не предусмотрено зоной рекреации (Р.1), противоречит правилам землепользования и застройки города Красноярска.

Действия общества «Аполлон» по передаче объектов в собственность Волкова В.О. направлены исключительно на приобретение процессуальных преимуществ в виде прекращения производства по делу. Договоры купли-продажи №1 и №2  от 11.09.2014 в установленном порядке не зарегистрированы, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о том, что Волков В.О. стал бы собственником если бы постройки не являлись самовольными.

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмот­рения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 09.07.2007 № 2013-арх ООО «Апол­лон» предварительно согласовано место размещения спортивно-оздоровительного парка «Покровский» с тремя крытыми теннисными кортами на земельном участке площадью 15 051 кв. м, расположенном по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Березина - ул. Герцена - ул. Чернышевского и утвержден акт о выборе земельного участка от 18.06.2007.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 29.12.2007 № 3071-арх утвержден гра­достроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0140 пло­щадью 1,5051 га, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Берези­на - ул. Герцена - ул. Чернышевского.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 18.08.2010 № 956-ж ООО «Аполлон» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с када­стровым номером 24:50:0000000:0140 площадью 15 051 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Березина - ул. Герцена - ул. Чернышевского, для строи­тельства спортивно-оздоровительного парка «Покровский» с тремя крытыми теннисными кортами и инженерного обеспечения.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений админист­рации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Аполлон» (арендатор) 24.02.2011 заклю­чен договор аренды земельного участка № 198, согласно которому арендодатель представля­ет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:140, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Березина - ул. Герцена - ул. Чернышевского, для использования в целях строительства спортивно-оздоровительного парка «Покровский» с тремя крытыми теннисными кортами и инженерно­го обеспечения в границах, указанных в кадастровым паспорте участка, общей площадью 15051 кв.м. (пункт 1.1. договора) Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка уста­навливается с 18.08.2010 по 17.08.2013.

Между ООО «Аполлон» (заказчик) и ООО «ЗиП» (подрядчик) заключен договор подря­да от 30.04.2013 № 30/04, согласно которому подрядчик обязуется выполнить собственными силами перечень работ, а именно строительство спортивного строения ангарного типа на ос­новании сметы, утвержденной заказчиком, которая является неотъемлемой частью договора. По акту приемки выполненных работ от 25.07.2013 № 1 ООО «Аполлон» приняло работы, выполненные ООО «ЗиП».

Между ООО «Аполлон» (заказчик) и ООО «ЗиП» (подрядчик) заключен договор подря­да от 07.05.2013 № 07/05, согласно которому подрядчик обязуется выполнить собственными силами перечень работ, а именно строительство спортивного строения ангарного типа на ос­новании сметы, утвержденной заказчиком, которая является неотъемлемой частью договора. По акту приемки выполненных работ от 01.08.2013 № 1 ООО «Аполлон» приняло работы, выполненные ООО «ЗиП».

ООО «Аполлон» (продавец) и Волков Валерий Олегович (покупатель) подписали дого­вор № 1 от 11.09.2014, согласно п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает не­движимое имущество: нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 24-24­01/185/2013-626, площадью 98 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Березина - ул. Герцена -ул. Чернышевского, строение 1. Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, 02.08.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ № 054804 (п. 1.2 договора). Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что помещение передается продавцом покупателю по договору, который так же имеет силу акта приема-передачи.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию 11.09.2014 в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастро­вая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю обратился Волков Валерий Олегович с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.09.2014 № 1.

ООО «Аполлон» (продавец) и Волков Валерий Олегович (покупатель) подписали дого­вор № 2 от 11.09.2014, согласно п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает не­движимое имущество: нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 124-24­01/197/2013-677, площадью 840 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Березина - ул. Герцена -ул. Чернышевского, строение 2. Помещение принадлежит продавцу на праве собственности,

15.08.2013           выдано свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ № 022189 (п.1.2 договора). Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что помещение передается продавцом покупателю по договору, который так же имеет силу акта приема-передачи.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию 11.09.2014 в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастро­вая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю обратился Волков Валерий Олегович с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.09.2014 № 2.

Волков Валерий Олегович (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Мир» (подрядчик) заключили договор подряда № 15/09 от 01.11.2014, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить собственными силами ремонт помещения, нахо­дящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Березина - ул. Герцена - ул. Чернышевского, строе­ние 1, в срок с 01.12.2014 до 30.12.2014. Выполненные работы приняты по акту № 2 от 30.12.2014.

Волков Валерий Олегович (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Феликс» (исполнитель) заключили договор на патрулирование объекта ГБР № 3331Ф от 01.11.2014, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обяза­тельство по патрулированию объекта группой быстрого реагирования, расположенного по адресу: г. Красноярск, улица Березина - улица Герцена - улица Чернышевского, строение 1,2 - нежилые здания.

В подтверждения факта оказания услуг по договору № 3331Ф от 01.11.2014 в материалы дела представлены акты: от 10.01.2015 № 11 на сумму 12 200 руб., от 01.04.2015 № 112 на сумму 18 000 руб.

Волковым Валерием Олеговичем произведена оплата по договору № 3331Ф от 01.11.2014, что подтверждается    квитанциям от 12.01.2015 на сумму 12 200 руб., от 03.04.2015 на сумму 18 000 руб.

Между Волков Валерием Олеговичем (заказчик) и обществом с ограниченной ответст­венностью «Си-По Красноярск» (исполнитель) 12.11.2014 заключен договор на оказание ус­луг по вывозу мусора и твердых бытовых отходов № 417, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять вывоз твердых бытовых отходов и промыш­ленных отходов, разрешенных к размещению на полигонах, с территории заказчика на усло­виях, предусмотренных договором, а заказчик обязуется производить оплату услуг по ценам и на условиях, указанных в договоре (пункт 1.1. договора). Адрес объекта заказчика: Сквер им. Чернышевского, Теннисный корт (пункт 1.2. договора).

ООО «Си-По Красноярск» оказало услуги Волкову Валерию Олеговичу, что подтвер­ждается актами на выполнение работ-услуг от 30.11.2014 № 971 на сумму 1 420 руб., от 31.12.2014 № 1098 на сумму 1 893 руб. 60 коп., от 30.01.2015 № 109 на сумму 2 603 руб. 70 коп., от 28.02.2015 № 268 на сумму 2 082 руб. 96 коп., от 31.03.2015 № 397 на сумму 2082 руб. 96 коп.

Волков Валерий Олегович оплатил услуги, оказанные по договору № 417 от 12.11.2014 , что подтверждается квитанциями от 10.12.2014 на сумму 1420 руб. 20 коп., от 31.12.2014 на сумму 1 893 руб. 60 коп., от 04.02.2015 на сумму 2 603 руб. 70 коп., от 11.03.2015 на сумму 2082 руб. 96 коп., от 09.04.2015 на сумму 2082 руб. 96 коп.

Актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышевского от 05.12.2014, составленным комиссионно представителями департамен­та градостроительства администрации города Красноярск, установлено, что при визуальном обследовании на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300128:37 по адресу: ул.Чернышевского, размещено капитальное железобетонное сооружение прямоугольной формы, а также одноэтажное нежилое сооружение, на момент проверки сооружения не экс­плуатировались. К акту приложены фотоизображения и схема размещения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним от 15.01.2015 № 24/001/003/2015-2351, правообладателем нежилого помещения - склада, с кадастровым номером 24:50:0400133:375, площадью 840 кв.м, по ад­ресу: г. Красноярск, ул. Березина - ул. Герцена - ул. Чернышевского, строение 1, является ООО «Аполлон» (право собственности зарегистрировано 15.08.2013 за номером 24-24­01/197/2013-677). На основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2014 по делу № А33-18445/2014 установлен запрет Управлению Росреестра совершать какие-либо регистрационные действия, ООО «Аполлон» совершать какие-либо сделки (реги­страция ограничения 18.09.2014 за номером 24-24-01/38/2014-701).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним от 15.01.2015 № 24/001/003/2015-2350, правообладателем нежилого помещения - склада, с кадастровым номером 24:50:0400133:376, площадью 98 кв.м, по адре­су: г. Красноярск, ул. Березина - ул. Герцена - ул. Чернышевского, строение 2, является ООО «Аполлон» (право собственности зарегистрировано 02.08.2013 за номером 24-24­01/185/2013-626). На основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2014 по делу № А33-18445/2014 установлен запрет Управлению Росреестра совершать какие-либо регистрационные действия, ООО «Аполлон» совершать какие-либо сделки (реги­страция ограничения 18.09.2014 за номером 24-24-01/38/2014-700).

Согласно