Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу n А33-21507/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 июня 2015 года

Дело №

 А33-21507/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015  года.

Полный текст постановления изготовлен           25 июня 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от истца (Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом  в Красноярском крае: Майловой С.В., представителя по доверенности  № 03-52/04К/3952 от 15.04.2015,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация»

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от 9 апреля   2015  года по делу №  А33-21507/2014, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация» (ИНН 2466209604, ОГРН 1082468024803) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 50-55 от 28.09.2007 в размере             3 207 560,01 рублей, пени в размере 466 267,24 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2015 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

Ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что порядок увеличения арендной платы, предусмотренный абзацем 1 пункта 4.3 договора, арендодателем соблюден, полагает, что долг за 10 месяцев составляет 1 452 645 рублей 10 копеек.

Судом не учтен вывод Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А33-23185/2013 о том, что применение отчетов об оценке, составленных по состоянию на вторую половину года, не соответствует положениям договора аренды, повышение нельзя считать состоявшимся.

Суд первой инстанции не исследовал отчет, поскольку он в материалы дела истцом не представлен, выводы суда основаны на выдержках из отчета.

Ответчик полагает, что исследование отчета и достоверности величины оценки входит в предмет настоящего спора.

Ответчик полагает, что ставка пени 36 % годовых является чрезмерной по сравнению со ставкой 16,5 % годовых – двойная учетная ставка Банка России.

Ответчик надлежащим образом извещен, в судебное заседание представителей не направил, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от имени Российской Федерации (арендодатель) заключило договор аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании распоряжения Территориального управления от 28.09.2007 № 05-1743р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок федеральной собственности площадью 90480,00 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, находящийся в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) для производственной деятельности.

Согласно пункту 2 договора на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности арендатору.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 28.09.2007 по 27.09.2017.

В силу пункта 4.3. договора расчет арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно приложения к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.4. договора размер арендной платы изменяется:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения;

при определении размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценки рыночной стоимости арендной платы.

Уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы направляется арендатору в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж (пункт 4.5. договора).Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор несет ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемых в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и перечисляет их на счет. Договор аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.10.2007.

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.10.2008 № 1 арендатор заменен на общество с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация город Красноярск». Пункт 4.3. договора изложен в следующей редакции: Расчет арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение №2) и действует до определения величины арендной платы в соответствии с отчетом об оценке. Пункт 4.4. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы одним из следующих способов:

4.4.1.      Путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

4.4.2.      Путем изменения ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

4.4.3.      Путем изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения;

4.4.4.      Путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», размер арендной платы подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы направляется  арендатору в  10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы». Пункт 4.5. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении.

Дополнительное соглашение от 03.10.2008 № 1 к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.11.2008.

Соглашением от 10.11.2012 № 2 раздел 4 договора «Размер и условия внесения арендной платы» изложен в следующей редакции:

«4.1. Размер и порядок расчета арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» одним из следующих способов:

а)            на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б)           в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в)           на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.2.         Расчет арендной платы определен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, согласно Приложению №1 к настоящему Соглашению, которое является его неотъемлемой частью, и действует до проведения рыночной оценки земельных участков.

4.3.         Изменение методики, размера, порядка и сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор не применяется;

в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора путем направления уведомления в соответствии с п. 7.1, 7.2. и разделом 9 Договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным единовременно в твердом денежном выражении.

Соглашением от 10.11.2012 № 2 пункт 6.2. договора изложен в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет.».

Кроме того, соглашением от 10.11.2012 № 2 договор дополнен разделом 9 «Особые условия договора»:

пункт 9.7. Уведомление об изменении размера, порядка и сроков внесения арендной платы на соответствующий календарный год направляется арендатору не позднее 20 февраля каждого года. Неполучение или несвоевременное получение уведомления не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы. В этом случае арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (уведомлении) арендной платы. 9.8. При получении уведомления об изменении арендной платы арендатор, в случае увеличения арендной платы, при проведении следующего ежеквартального (ежемесячного) платежа доплачивает разницу арендной платы, а в случае уменьшения арендной платы арендатор уменьшает размер последующего платежа на разницу арендной платы».

Соглашение от 10.11.2012 № 2 к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.08.2012. Согласно отчету от 03.12.2012 № 256/12 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2013 год составляет 39220000 руб. Согласно отчету от 14.08.2013 № 309/13 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2014 год составляет 51 224 169 руб. Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация» 3 207 560 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 31.09.2014 и 466 267 руб. 24 коп. пени за период с 11.11.2013 по 30.09.2014 по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55 ответчику