Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А33-19836/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 июня 2015 года

Дело №

 А33-19836/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «17» июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» июня 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» марта 2015 года по делу №А33-19836/2014, принятое судьёй Смольниковой Е.Р.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис» (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) (далее – ООО «УК «Жилбытсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее также ответчик) о взыскании за счёт казны муниципального образования суммы неосновательного обогащения в размере 6 634 рублей 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 980 рублей 69 копеек, судебных расходов в размере 8 152 рублей 52 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2014 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.12.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2015 иск удовлетворен. С муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис» взысканы 6 634 рубля 70 копеек задолженности, 980 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 152 рубля 52 копейки судебных расходов.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 20.03.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что собственник спорного нежилого помещения возложил несение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на арендатора. Следовательно, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является ненадлежащим ответчиком по делу. Поскольку факт пользования ответчиком спорным помещением за предъявленный ко взысканию период истцом не доказан, нет оснований для удовлетворения исковых требований. Также отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец, заведомо зная о наличии задолженности, не предпринимал попыток уведомить ответчика и арендатора помещений о понесенных им расходов в возможно короткие сроки.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие начисление неосновательного обогащения с применением тарифов за содержание и ремонт общего имущества для домов с процентом износа менее 70%.

В судебное заседание истец и ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/)).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2014 №01/258/2014-147 муниципальное образование город Красноярск на праве собственности владеет нежилым помещением площадью 218,1 кв.м, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, д. 41, помещение 59.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 31.08.2006 решением общего собрания собственников помещений ООО «УК «Жилбытсервис» избрано управляющей организацией указанного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в приложениях №4, №5 к договору, предоставить коммунальные услуги пользователям помещений (приложение №6), осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.

Перечень состава и периодичность работ указаны в приложении №4 к договору, согласно которому ООО «УК «Центржилсервис» осуществляет:

- техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий;

- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий;

- содержание придомовой территории;

- содержание лестничных клеток;

- прочие услуги по содержанию.

В силу пункта 4.1.1 договора его цена определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями № 3 - № 7 к договору, и действует в течение одного календарного года.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливает управляющая организация путем определения нормативных затрат на все виды работ, необходимых для обеспечения безопасных условий проживания.

Согласно пункту 4.4.8 срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 8.1 договор вступает в силу после подписания, распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2006, и действует до 31.12.2010.

Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от 3.03.2015 №892, составленному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, общий процент износа многоквартирного жилого дома №41, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, составляет 50 процентов.

Сумма задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с августа по сентябрь 2012 года определена истцом с учетом площади помещения 218,1 кв.м по тарифам, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 № 12-213 для домов, имеющих процент износа менее 70%, и составляет за период с августа по сентябрь 2012 года 6 634 рубля 70 копеек (218,1 кв.м * 15,21 руб./ кв.м * 2 месяца).

В связи с неоплатой ответчиком в спорный период расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки, равной 8,25 % в год, в сумме 980 рублей 69 копеек за период с 11.09.2012 по 10.07.2014.

Ссылаясь на то, что ответчик в спорный период расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не оплачивал, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за счет казны муниципального образования задолженности в размере 6 634 рублей 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 980 рублей 69 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 8 152 рублей 52 копеек, понесенных на изготовление акта о техническом состоянии многоквартирного жилого дома в соответствии с договором на оказание услуг от 30.12.2014 № 650, актом приема-передачи оказанных услуг от 3.03.2015, платежными поручениями от 26.02.2015 №807, от 28.01.2015 №270.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец, предъявляя требования о взыскании платы за участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, д. 41, ссылается на договор управления многоквартирным домом от 31.08.2006.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны