Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.11.2008 по делу n А33-1206/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«10» ноября 2008 г.

Дело №

А33-1206/2008-03АП-2834/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «05» ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «10» ноября 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Хасановой И.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в  деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» августа 2008 года по делу № А33-1206/2008, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» (далее также ответчик) о взыскании 1 052 146 руб. 69 коп., из них: 819 995 руб. 16 коп. задолженности и 232 151 руб. 53 коп. пени по договору аренды от 28 декабря 2004 года № 7868.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать 1 835 046 руб. 08 коп., из них 1 275 035 руб. 16 коп. задолженности за период с 4 января 2005 года по 10 июня 2008 года и 560 010 руб. 92 коп. пени за период с 11 января 2005 года по 26 июня 2008 года.

Судом принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края о взыскании 803 862 руб. 46 коп. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 августа 2008 года иск Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» взыскано в пользу Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края 1 505 035 руб. 16 коп. задолженности, из них 1 275 035 руб. 16 коп. основного долга и 230 000 руб. пени. В удовлетворении остальной части иска Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края отказано.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» удовлетворен. С Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» 803 862 руб. 46 коп. неосновательного обогащения.

Судом произведен зачет требований, в связи с чем с общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» взыскано в пользу Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края 701 172 руб. 70 коп. задолженности, в доход федерального бюджета 20 675 руб. 23 коп. государственной пошлины.

С Агентства по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края взыскано в пользу федерального бюджета 14 538 руб. 62 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 8 августа 2008 года по делу № А33-1206/2008 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению общества с ограниченной ответственностью «Абсолют», обязательство по внесению арендной платы существует только в размере, установленном договором аренды. При расчете арендной платы в размере, установленном договором, у общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» отсутствует задолженность по внесению арендной платы.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края и общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» не подписывали соглашение об изменении размера арендной платы. Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края неправомерно, в одностороннем порядке, изменило обязательство, устанавливающее внесение арендной платы в определенном размере, начиная с 1 января 2007 года, размер арендной платы вырос более чем в 3,5 раза. Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении истцом положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» полагает, что неустойка, предусмотренная договором аренды от 28 декабря 2004 года № 7868 несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку более чем в 3 раза превышает ставку рефинансирования, установленную Центральным банком Российской Федерации. Задолженность по внесению арендной платы вызвана не уклонением общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» от исполнения обязательства по её внесению, а правовой неопределенностью, вызванной непроведением Агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края зачета выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют» ремонтных работ на переданном в аренду объекте недвижимого имущества в счет арендной платы общества с ограниченной ответственностью «Абсолют».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2008 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» принята  к производству, рассмотрение жалобы назначено на 5 ноября 2008 года.

В судебное заседание  истец и ответчик не прибыли.

От Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления № 66013602082660), отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Направленные обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» по известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в уставе общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» как место нахождения общества, заказные письма возвращены суду органом почтовой связи по истечении срока хранения. В силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

От общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» суду поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с возможностью заключения между ним и истцом мирового соглашения.

Суд отклонил указанное выше ходатайство поскольку не нашел предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного разбирательства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из содержания апелляционной жалобы, общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» не согласно с решением суда первой инстанции лишь в части удовлетворения исковых требований Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края. Поскольку от сторон не поступило возражений, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Реестра государственного имущества Красноярского края от 28 ноября 2007 года №06-10416 (т.1, л.д. 45) нежилое здание (литер А, A3, А4), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 74, общей площадью 274,9 кв.м., является государственной собственностью Красноярского края.

28 декабря 2004 года между Управлением имущественных отношений администрации Красноярского края (арендодатель), Управлением архитектуры Администрации Красноярского края (госорган охраны памятников) и обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют» (арендатор) подписан договор аренды №7868 (т.1, л.д. 9).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду подвальное помещение №4, общей площадью 57,6 кв.м., в здании-памятнике «Дом Петрова» краевой собственности (реестровый №В240999900282), расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 74, для размещения парфюмерного магазина.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 1.2 договора с 1 января 2005 года по 15 декабря 2005 года.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 2 273 руб. 76 коп. за 1 кв.м. в год. Данная ставка будет изменена арендодателем, в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы, с 1 января 2005 года, в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора. Размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение №1 к договору, т.1, л.д. 11).

В силу пункта 2.3 договора  арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет федерального бюджета.

Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1 договора аренды условия настоящего договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

По акту приема-передачи помещения от 1 января 2005 года (т.1, л.д. 12) указанное в пункте 1.1 договора аренды помещение  принято обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют» с указанием на необходимость капитального ремонта помещения.

Письмом от 9 февраля 2005 года №05-944 (т.1, л.д. 27), полученным арендатором 9 февраля 2005 года, арендодатель сообщил об установлении ставки арендной платы в размере 2 992 руб. 90 коп. за 1 кв.м. в год с 1 января 2005 года, в соответствии с условиями пункта 2.1 договора и на основании приказа Управления от 11 января 2005 года  №05-01п «Об утверждении на 2005 г. базовой стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади».

Дополнительным соглашением №1 от 16 марта 2005 года к договору аренды № 7868 от 28 декабря 2004 года (т.1, л.д. 19) на арендатора возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта арендуемого помещения. Срок проведения капитального ремонта арендуемого помещения установлен в пункте 2 соглашения с 1 января 2005 года по 15 декабря 2005 года.

Пунктом 5 дополнительного соглашения №1 предусмотрено, что для учета взаиморасчетов в период проведения капитального ремонта (в сроки, предусмотренные пунктом 2 дополнительного соглашения №1) арендатору устанавливается минимальная ставка арендной платы в размере 310 руб. за 1 кв.м. в год. В случае изменения минимальной ставки арендной платы, арендатору устанавливается минимальная арендная плата в размере и с даты, указанных в уведомлении арендодателя.

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения №1, арендодатель своим распоряжением вправе зачесть арендатору в счет арендной платы по договору от 28 декабря 2004 года № 7868 затраты на капитальный ремонт в размере, установленном решением комиссии, созданной в соответствии с постановлением Администрации Красноярского края от 15 марта 2000 года №177-п.

В силу пункта 10 дополнительного соглашения № 1 от 16 марта 2005 года при несвоевременном предоставлении  арендатором арендодателю исполнительной документации, указанной в пунктах 3 и 4 настоящего соглашения, зачет затрат на проведение капитального  ремонта в счет арендной платы не осуществляется, арендная плата вноситься арендатором  в порядке, установленном договором аренды.

Письмом от 12 января 2006 года №05-209 (т.1, л.д. 23), полученным арендатором 19 января 2006 года, арендодатель сообщил об установлении ставки арендной платы в размере 3 342 руб. 96 коп. за 1 кв.м. в год с 1 января 2006 года, основанием для начисления платы назван приказ Агентства от 14 декабря 2005 года №05-97п «О базовой стоимости строительства».

Дополнительным соглашением от 1 марта 2006 года №2 к договору № 7868 (т.1, л.д. 21) в качестве арендодателя указано Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, срок действия договора аренды установлен до 1 декабря 2006 года, до указанной даты продлен срок проведения капитального ремонта.

Письмом от 13 марта 2006 года №05-2020 (т.1, л.д. 25), полученным арендатором 14 марта 2006 года, арендодатель сообщил об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 410 руб. за 1 кв.м. в год с 1 мая 2005 года. Основание для изменения размера арендной платы указано Постановление Совета администрации Красноярского края от 4 апреля 2005 года № 106-п «О внесении изменений в постановление администрации  края от 15 марта 2000 года № 177-п «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности» (т.2, л.д. 94).

Письмом от 11 сентября 2006 года №05-7539 (т.1, л.д. 29), полученным арендатором 18 сентября 2006 года, арендодатель сообщил об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 460 руб. за 1 кв.м. в год с 1 июня 2006 года на основании Постановления Совета Администрации от 11 мая 2006 года №128-п «О внесении изменений в постановление администрации края от 15 марта 2000 года №177-п «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности» (т.2, л.д. 25).

Письмом от 28 февраля 2007 года №05-2034 (т.1, л.д. 31), полученным арендатором 28 февраля 2007 года, арендодатель сообщил об установлении ставки арендной платы в размере 11 928 руб. за 1 кв.м.  в год с 1 января 2007 года, в соответствии с условиями пункта 5.2 договора и на основании приказа Указа Губернатора Красноярского края от 21 ноября 2006 года №128-уг «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности».

Письмом от 5 июля 2007 года №05-6301 (т.1, л.д. 22), полученным арендатором 10 июля 2007 года, арендодатель известил о начислении арендной платы в полном объеме в связи с непредоставлением арендатором исполнительной