Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.06.2015 по делу n А33-488/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 июня 2015 года

Дело №

 А33-488/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «05» июня  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08»июня 2015года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Бабенко А.Н. ,

судей: Иванцовой  О.А., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Каверзиной Т.П.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НАЗАРОВО - МЕТАЛЛУРГСЕРВИС» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «30» марта 2015 года по делу №А33-488/2015, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

Администрация города Назарово  (далее – истец)  (ИНН 2456001244, ОГРН 1022401589451) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НАЗАРОВО - МЕТАЛЛУРГСЕРВИС"  (далее – ответчик)  (ИНН 2456008793, ОГРН 1032401482519) о взыскании задолженности по договору №5320 от 29.12.2012, состоящую из долга по арендной плате за период с 01.07.2014 по 10.12.2014 в размере 670 492 рублей 58 копеек, пени за период с 01.07.2014 по 10.12.2014 в размере 75 716 рублей 30 копеек, всего 746 208 рублей 88 копеек.

Решением от 30.03.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе ссылается на его ненадлежащее извещение при рассмотрении дела в суде первой инстанции; оплату задолженности и несогласие  с расчетом за пользование земельным участком.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 05.06.2015.

От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как необоснованные.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиком к апелляционной жалобе приложены дополнительные  документы, а именно: платежное поручение  от 05.02.2015 № 202 об оплате за аренду земли согласно  договора № 5320 от 29.12.2012 за 3-4 квартал 2014 года; копия решения арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2014 по делу  № А33-17330/2014.

Вместе с тем,  заявителем апелляционной жалобы  ходатайства о приобщении вышеуказанных  документов  в суд апелляционной инстанции заявлено не было, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для приобщения последних в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2012 № 5320, (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:54:0102004:209, для использования в целях: под производственные объекты, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Назарово, микрорайон «Промышленный узел», владение № 10, вид функционального использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 44739 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1). На участке имеются объекты недвижимости:

- нежилое здание – литейный корпус серого чугуна, общей площадью 28 729, 1 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Назарово, микрорайон  «Промышленный узел», № 10, зд. 8;

- нежилое здание – АКБ серого чугуна, общей площадью 3 107,5 кв..м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Назарово, микрорайон  «Промышленный узел», № 10, зд. 10.

По акту приема-передачи от 29.12.2012 договора аренды земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 24.12.2012 по 23.12.2061. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации города Назарово о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора.

Размер арендной платы за участок составляет 315 376 рублей 12 копеек на 2012 год (пункт 3.1. договора). Арендная плата по договору начисляется с 05.10.2012 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы на 2012 определен в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период 2012 в сумме 315 376 рублей 12 копеек, вносится в течение 30 дней с даты заключения договора (пункт 3.7. договора).

За период с 01.07.2014 по 10.12.2014 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 670 492 рублей 58 копеек, что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 75 716 рублей 30 копеек пени за период с 11.07.2014 по 10.12.2014, что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 670 492 рублей 58 копеек долга, 75 716 рублей 30 копеек пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами,  между сторонами возникли отношения из договора аренды земельного участка от 29.12.2012 № 5320, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 24.12.2012 по 23.12.2061.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 29.12.2012 № 5320 подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 г. "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Материалами дела подтверждается, что по акту приема-передачи от 29.12.2012 договора аренды земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование  без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами.

Учитывая вышеизложенное, в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

       В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за участок составляет 315 376 рублей 12 копеек на 2012 год (пункт 3.1. договора). Арендная плата по договору начисляется с 05.10.2012 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы на 2012 определен в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период 2012 в сумме 315 376 рублей 12 копеек, вносится в течение 30 дней с даты заключения договора (пункт 3.7. договора).

Материалами дела подтверждается, что за период с 01.07.2014 по 10.12.2014 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 670 492 рублей 58 копеек, что следует из представленного истцом расчета.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, учитывая положения  части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  судом первой инстанции  заявленное требование истца о взыскании 670 492 рублей  58 копеек долга правомерно признано  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В рамках настоящего дела также заявлено требование о взыскании  пени за период с 01.07.2014 по 10.12.2014 в размере 75 716 рублей 30 копеек.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Повторно проверив произведённый истцом расчёт неустойки, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что он составлен верно, в соответствии с условиями договора и процентной ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок ответчик не представил, факт допущения просрочки в выполнении обязательств по оплате пользования участком, а также размер неустойки не оспорил в связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании 75 716 рублей  30 копеек пени  правомерно признано судом первой инстанции является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик, обжалуя решение суда первой инстанции, ссылается на то, что на момент принятия спорного решения он произвел оплату задолженности, в обоснование указанного довода   ссылается на платежное поручение  от 05.02.2015 № 202 об оплате за аренду земли согласно  договора №