Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу n А33-4334/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а
для сельскохозяйственного производства» в
части, касающейся земельного участка
площадью 97201, 0 кв.м. с кадастровым номером
24:04:0401001:0114, принято с нарушением пункта 1
статьи 36 Земельного кодекса Российской
Федерации, чем нарушены права МУП
«Шумковское».
17.03.2004 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского района и МУП «Шумковское» заключен договор о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение № 3, в соответствии с которым комитет передает предприятию в хозяйственное ведение недвижимое и движимое имущество, согласно перечню, изложенному в приложении № 1, в соответствии с актом приема-передачи, являющимся приложением к договору. Согласно акту приема-передачи передано в хозяйственное ведение сооружение – под № 4 – овощехранилище по ул. Дружбы, 1 «ж», инвентарный № 2759, балансовой стоимостью 2 809 900,29 руб., остаточной стоимостью – 1 750 058,07 руб., общей площадью 1512 кв.м. 30.12.2005 комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского района и МУП «Шумковское» заключили дополнительное соглашение к договору от 17.03.2004 № 3 о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение. Данным дополнительным соглашением стороны договорились внести следующие изменения в приложение № 1 к договору, а именно строку под № 4 – «овощехранилище» по ул. Дружбы, 1 «ж», инвентарный № 2759, балансовой стоимостью 2 809 900,29 руб., остаточной стоимостью – 1 750 058,07 руб., общей площадью 1512 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1994» заменить на строку 4, следующего содержания – «овощехранилище», литер В48, площадью 1458,0 кв.м. по ул. Дружбы, 1 «ж», инвентарный № 2759, балансовой стоимостью 150 000,0 руб., остаточной стоимостью – 0 руб., общей площадью 1512,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1994» (т. 1, л. 42); Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 28.12.2005 № 04:205\2004-2542 следует, что, здание – овощехранилище, общей площадью 1458,0 кв.м., застроенной площадью 1649,8 кв.м., расположено по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Дружбы, 1 «ж» (т. 1, л. 44). Свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2006 подтверждает, что нежилое здание, литер В48, общей площадью 1458 кв.м., по адресу – ул. Дружбы, 1 «ж», является муниципальной собственностью муниципального образования Березовский район Красноярского края (т. 1, л. 49). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2008, за МУП «Шумковское» зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое здание, общей площадью 1458 кв.м., литер В48, кадастровый номер 24:04:00 00 00:00 00:04:205:001:01 07 67 810:00 48, по адресу: Красноярский край, Березовский район, 1 км автодороги Красноярск-Железногорск, 5\63 (т. 1, л. 43). Судом апелляционной инстанции установлено, что постановлением администрации Березовского района Красноярского края от 25.10.2005 № 776 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в Березовском районе, западнее п. Березовка в 100 метрах от базы ООО «Карма», площадью 401904,0 кв.м., и в 200 метрах от ж\д переезда, площадью 97201,0 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства. 23.11.2005 постановлением администрации Березовского района Красноярского края № 868 вышеуказанные земельные участки предоставлены в аренду сроком на 49 лет ООО «Березовские коммуникационные системы». Во исполнение данного постановления № 868 комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского района и ООО «Березовские коммуникационные системы» заключили договор от 15.12.2005 № 474 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно земельного участка, площадью 401904,0 кв.м. с кадастровым номером 24:04:04 01 001:01 15, и земельного участка, площадью 97201,0 кв.м., с кадастровым номером 24:04:04 01 001:01 14. Срок аренды участков установлен с 23.11.2005 по 23.11.2054. 15.12.2005 земельные участки переданы по акту приема-передачи, что является приложением № 3 к договору аренды от 15.12.2005 № 474. 16.03.2007 ООО «Березовские коммуникационные системы» уступили право по договору аренды № 474 ООО «Терра» на вышеназванные земельные участки. Проанализировав положения статьи 2, пункта 2 статьи 11, статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что администрация правомочна распоряжаться спорным земельным участком. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявителем доказан факт нахождения в границах спорного земельного участка площадью 97201 0 кв.м. с кадастровым номером 24:04:0401001:0114, на момент принятия оспариваемого постановления от 23.11.2005 № 868 принадлежащего заявителю на праве хозяйственного ведения объекта недвижимости – овощехранилища литер В48. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Поскольку МУП «Шумковское» по договору о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение от 17.03.2004 № 3 с комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского района получило в хозяйственное ведение объект недвижимости – овощехранилище, под № 4 в приложении к договору, по ул. Дружбы, 1 ж, инвентарный № 2759, балансовой стоимостью 150 000 руб., остаточной стоимостью – 0 руб., общей площадью 1512 кв.м., 1994 года ввода в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что изданием администрацией Березовского района постановления от 23.11.2005 № 868 «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «Березовские коммуникационные системы» для сельскохозяйственного производства» нарушены права и законные интересы МУП «Шумковское». При этом наличие у МУП «Шумковское» охраняемого законом интереса в отношении земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Березовские коммуникационные системы», на момент издания администрацией оспариваемого постановления обусловлено фактом владения заявителем на законном основании указанном выше объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи и до государственной регистрации вещного права на этот объект недвижимости, а также реализацией требований принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, установленных подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Судом апелляционной инстанции установлено, что, в дальнейшем, после издания администрацией Березовского района Красноярского края 23.11.2005 постановления № 868, комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского района и МУП «Шумковское» заключили дополнительное соглашение от 30.12.2005 к договору от 17.03.2004 № 3 о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение (л.д. 55). Данным дополнительным соглашением стороны договорились внести следующие изменения в приложение № 1 к договору, а именно строку под № 4 – «овощехранилище» по ул. Дружбы, 1 «ж», инвентарный № 2759, балансовой стоимостью 2 809 900,29 руб., остаточной стоимостью – 1 750 058,07 руб., общей площадью 1512 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1994» заменить на строку 4, следующего содержания – «овощехранилище», литер В48, площадью 1458,0 кв.м. по ул. Дружбы, 1 «ж», инвентарный № 2759, балансовой стоимостью 150 000,0 руб., остаточной стоимостью – 0 руб., общей площадью 1512,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1994»; Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2008, за МУП «Шумковское» зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое здание, общей площадью 1458 кв.м., литер В48, кадастровый номер 24:04:00 00 00:00 00:04:205:001:01 07 67 810:00 48, по адресу: Красноярский край, Березовский район, 1 км автодороги Красноярск-Железногорск, 5\63. В справке главного специалиста архитектурно-строительного надзора муниципального образования Березовский район от 01.04.2008 № 272 указано, что в связи с несоответствием почтовых адресов нежилых помещений и зданий, распложенных на территории бывшего ГУП «Красноярское», принадлежащих муниципальному образованию Березовский район Красноярского края, присвоены почтовые адреса, в том числе и нежилому помещению, литер В48, общей площадью 1458,0 кв.м., - Красноярский край, Березовский район, 1 км. автодороги Красноярск – Железногорск, 5/36. Ранее согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 207748 от 27.04.2006 почтовый адрес: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Дружбы, 1 «ж». С учетом изложенного, не принимается довод ООО «Терра» о несоответствии адресов, по которым располагаются спорный земельный участок и объект недвижимости. Таким образом, вывод суда первой инстанции о нахождении овощехранилища, застроенного площадью 1649,8 кв.м., кадастровый номер 24:04:00 00 00:00 00:04:205:001:01 07 67 810:00 48, по тому же адресу и в границах земельного участка площадью 97201,0 кв.м., предоставленного ООО «Березовские коммуникационные системы» в аренду, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, 1-й км. автодороги «Красноярск - Железногорск», 5/63, с кадастровым номером участка 24:04:04 01 001:01 14, основан на совокупности собранных по делу доказательств и является правильным. Довод апелляционной жалобы о неподтверждении заявителем факта нахождения приобретенного объекта недвижимости - овощехранилища на земельном участке с кадастровым номером 24:04:04 01 001:01 14, а также о том, что представленные ООО «Вектор» схема и заключение не являются доказательствами нахождения объекта на оспариваемом земельном участке, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный. Указанный довод заявителя жалобы опровергается заключением ООО «Вектор» от 26.03.2008 № 15, согласно которому по результатам геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: п. Березовка, в 200 м от ж\д переезда, площадью 97 201,0 кв.м. с кадастровым номером 24:04:04:01 001:01 14, на территории данного участка расположены, в том числе и сооружение – нежилое здание, общей площадью 1548 кв.м., литер В48, распложенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Дружбы, 1 «ж», свидетельство 24 ЕЗ № 772001. При этом, представитель ООО «Вектор» в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснил, что согласно договору, была произведена геодезическая съемка – определение полярным способом координат и поворотных точек объектов недвижимости и границ земельных участков. Геодезические данные не были приложены, их наглядным результатом является схема в масштабе, при этом, межевание земель не проводилось, так как спорный участок стоит на кадастровом учете, его кадастровый план был исследован, площадь участка определялась от опорных межевых знаков, акт осмотра был оформлен в виде схемы, а не в виде плана. По результатам исследования составлена схема, которую директор ООО «Вектор» уполномочен подписывать. При проведении геодезической съемки вынос границы земельного участка в натуру производился с участием Администрации, МУП «Шумковское». Общество с ограниченной ответственностью «Терра» не было приглашено, так как на момент проведения геодезической съемки не было известно о сдаче в аренду участка Обществу с ограниченной ответственностью «Терра». В результате съемки было выявлено, что на спорном участке фактически расположено здание овощехранилища, находящееся в пользовании МУП «Шумковское». При даче заключения и составлении схемы ООО «Вектор» не должен руководствоваться методическими рекомендациями от 17.02.2003 года, так как не произведено межевание, а выполнялись геодезические работы. Довод апелляционной жалобы о несоответствии представленных ООО «Вектор» схемы и заключения Методическим рекомендациям по проведению землеустройства от 17.02.2003 отклоняется судом апелляционной инстанции. Из пояснений общества «Вектор» следует, что им проводилась не межевание земельного участка, а геодезическая съемка. Следовательно, в указанном случае Методические рекомендации по проведению землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003, не подлежат применению. Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о том, что согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 24:04:04 01 001:01 14, предоставленному ООО «Березовские коммуникационные системы», на данном земельном участке объектов недвижимости не имеется, что так же подтверждено материалами межевания. Как следует из материалов межевого дела (т. 1, л. 100-136), вынос границ земельного участка, расположенного по адресу: Березовский район, западнее п. Березовка в 200 метрах от Железнодорожного переезда, произведен МУП по землеустройству Березовского района только в присутствии заказчика: Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского района. При этом, доказательства вызова смежных землепользователей – МУП «Шумковское», администрации Березовского района для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка в межевом деле отсутствуют. В соответствии с пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396 при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Таким образом, поскольку межевое дело оформлено с нарушением указанной нормы, содержащиеся в нем сведения не опровергают данные заключения и схемы общества «Вектор». Кроме того, как пояснил представитель ООО «Терра» на земельном участке площадью 97201.0 кв.м., с кадастровым номером 24:04:04 01 001:01 14 расположены объекты недвижимости – ЛЭП и железнодорожный тупик, которые не отражены в материалах межевого дела. Таким образом, представленное ООО «Терра» в обоснование доводов апелляционной жалобы доказательство (материалы межевого дела) не соответствует критерию достоверности вследствие допущенных при его оформлении нарушений. При изложенных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о соответствии постановления № 868 от 23.11.2005 администрации Березовского района Красноярского края в части, касающейся спорного земельного участка, Земельному кодексу Российской Федерации и отсутствии нарушения изданием данного постановления прав и законных интересов МУП «Шумковское, являются необоснованными. Вместе с тем, суд апелляционной инстанции установил основания для отмены обжалуемого судебного Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу n А33-6403/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|