Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 по делу n А33-20473/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 мая 2015 года

Дело №

 А33-20473/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен         14 мая 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Ишутиной О.В.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой Е.В.,

при участии:

от Муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда»: Скачковой Ю.А. – представителя по доверенности от 02.06.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Стахива Дмитрия Богдановича (ИНН 246520977002, ОГРН 305246532600014),

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 03 февраля 2015 года по делу № А33-20473/2014, принятое судьей Рудовой Л.А.,

установил:

 Муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (ИНН 2462033332, ОГРН 1052462032655, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Стахиву Дмитрию Богдановичу (ИНН 246520977002, ОГРН 305246532600014, далее - ответчик) о взыскании 2 600 410 рублей 49 копеек задолженности по договору аренды от 23.09.2013 № 4а-2013 за период с апреля 2014 года по сентября 2014 года, 59 253 рублей  72 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2014 по 30.09.2014, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2014 по день фактической оплаты долга, о расторжении договора аренды от 23.09.2013 № 4а-2013, об обязании передать нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 2 «В», а именно: нежилое здание, литера В-13, строение 2 реестровый № СТР08945, общей площадью 63,2 кв.м.; нежилое здание, литера В-12, строение 1 реестровый № СТР08946, общей площадью 108,2 кв.м.; нежилое здание, литера В6-В11, строение 3 реестровый № СТР05303, общей площадью 675,5 кв.м.; нежилое здание, литера В-1, В1-В5, реестровый № СТР05302, общей площадью 780,2 кв.м.; нежилое здание, литера В-14, строение 4 реестровый № СТР08944, общей площадью 24,3 кв.м.

Определением от 03.02.2015 производство по делу, в части взыскания 59 253 рублей 72 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2014 по 30.09.2014, и с 01.10.2014 по день фактической оплаты задолженности, прекращено.

Рассматриваются исковые требования о взыскании 2 600 410 рублей 49 копеек задолженности по договору аренды от 23.09.2013 № 4а-2013 за период с апреля 2014 года по сентября 2014 года, о расторжении договора аренды от 23.09.2013 № 4а-2013, об обязании передать нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 2 «В», а именно: нежилое здание, литера В-13, строение 2 реестровый № СТР08945, общей площадью 63,2 кв.м.; нежилое здание, литера В-12, строение 1 реестровый № СТР08946, общей площадью 108,2 кв.м.; нежилое здание, литера В6-В11, строение 3 реестровый № СТР05303, общей площадью 675,5 кв.м.; нежилое здание, литера В-1, В1-В5, реестровый № СТР05302, общей площадью 780,2 кв.м.; нежилое здание, литера В-14, строение 4 реестровый № СТР08944, общей площадью 24,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.20.2015 по делу № А33-20473/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

 Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить полностью, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что после начала эксплуатации арендованного имущества ответчиком было установлено, что имущество переданное истцом по договору аренды находится в аварийном состоянии, непригодном для использования в целях указанных в пункте 1.1. договора аренды, а именно – для использования под производственную базу. Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой соразмерного уменьшения стоимости арендной платы.

В обоснование своих доводов представил суду апелляционной инстанции акт экспертизы от 15.01.2015 № 457/1, в котором указано, что объект исследования не соответствует строительным нормам  правилам, дальнейшая эксплуатация здания без капитального ремонта с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов не возможна. Ходатайство о приобщении акта экспертизы от 15.01.2015 № 457/1 заявителем апелляционной жалобы не заявлено.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06.05.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась ответчику, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), дата публикации 09.04.2015.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ответчика, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Возразил против приобщения к материалам дела акта экспертизы от 15.01.2015 № № 457/1.

Суд апелляционной инстанции с учётом требований части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия вышеуказанного документа в качестве дополнительного доказательства по следующим основаниям.

Поскольку судом апелляционной инстанции не установлено наличия уважительных причин невозможности представления в суд первой инстанции вышеуказанного документа, суд апелляционной инстанции, руководствуясь требованиями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36          от 26.05.2009 (в редакции от 10.11.2011) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», приходит к выводу, что ответчик не обосновал невозможность представления доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, что исключает возможность приобщения к материалам дела дополнительных доказательств на стадии апелляционного производства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

23.09.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор № 4а-2013 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи следующие нежилые здания: литера В-13, строение 2, реестровый №СТР08945, общей площадью 63,2 кв.м., балансовой стоимостью 444,19 тыс. рублей, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, ул. Тельмана, 2В; литера В12, строение 1, реестровый №СТР08946, общей площадью 108,2 кв.м., балансовой стоимостью 615,56 тыс. рублей, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Тельмана, 2 В; литера В6-В11, строение 3, реестровый №СТР05303, общей площадью 675,5 кв.м., балансовой стоимостью 246,00 тыс. рублей, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Тельмана, 2 В; литера В, В1-В5, реестровый №СТР05302, общей площадью 780,2 кв.м., балансовой стоимостью 880,00 тыс. рублей, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Тельмана, 2; литера В14а, строение 4, реестровый №СТР08944, общей площадью 24,3 кв.м., балансовой стоимостью 107,46 тыс. рублей, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Тельмана, 2В, для использования под производственную базу.

В соответствии с пунктом 2.1. срок действия договора установлен с 23.09.2013 по 22.09.2018.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за использование помещения арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложением № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В материалы дела представлен расчет арендной платы (приложение № 2), согласно которому сумма годовой арендной платы на момент подписания договора составляет 4 329 802 рублей 80 копеек, в месяц 425 763 рублей 90 копеек.

В материалы дела представлен согласованный сторонами расчет платежей за пользование земельным участком, согласно которому с 23.09.2013 сумма платежей в месяц составляет 42 069 рублей 08 копеек + показания приборов учета и счета-фактуры ООО «КрасКом».

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

В пункте 6.3. договора стороны определили условия и порядок досрочного расторжения договора. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут досрочно по решению арбитражного суда, в случае существенного нарушения условий договора, в том числе если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в суде, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство (пункт 6.4).

В пункте 8.1. договора стороны установили претензионный порядок разрешения споров.

По акту приема-передачи от 23.09.2013 объект аренды был передан во временное владение и пользование арендатору (ответчику).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в период с апреля 2014 по сентябрь 2014 ответчик обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг производил ненадлежащим образом.

За период с апреля 2014 года по сентябрь 2014 года истец начислил ответчику плату в размере 2 850 410 рублей 49 копеек, из которых 2 554 583 рублей 40 копеек арендные платежи, 252 414 рублей 48 копеек плата за землю, 43 412 рублей 61 копеек коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела представлены:

- подписанные в одностороннем порядке акты по предоставлению в аренду помещения, акты пользования земельным участком, акты пользования коммунальными услугами за период с апреля 2014 года по сентябрь 2014 года;

- договор от 01.05.2012 № 322 на поставку и потребление тепловой энергии, договор от 24.01.2013 № 26/07659 на водоснабжение и водоотведение, счета-фактуры, выставленные снабжающими организациями на оплату предоставленных услуг, платежные поручения, подтверждающие оплату истцом коммунальных услуг;

- исковое заявление ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» к МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» по делу №А33-18706/2014 о взыскании задолженности за водопотребление и водоотведение, определение арбитражного суда от 28.10.2014 по делу №А33-18706/2014 о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, платежные поручения по оплате;

- исковое заявление ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» к МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» по делу № А33-25510/2014 о взыскании задолженности за водопотребление и водоотведение; договор аренды земельного участка от 10.09.2013 № 2646.

Ответчиком в указанные период произведены платежи по приходным кассовым ордерам от 12.09.2014 № 826 в сумме 50 000 рублей, от 19.09.2014 № 853 в сумме 100 000 рублей, от 26.08.2014 № 745  в сумме 100 000 рублей.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика по внесению указанных платежей составила 2 600 410 рублей 49 копеек.

Претензией от 17.06.2014 № 880/05 истец направил ответчику соглашение о расторжении договора, указав на нарушение сроков внесения арендных платежей, что в силу пунктов 6.3, 6.4. договора является основанием для расторжения договора.

В материалы дела представлена копия почтового конверта, свидетельствующая о направлении в адрес ответчика и неполучении им претензии с указанием органом связи на истечение срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по аренде нежилых зданий и отсутствия в деле доказательств внесения ответчиком арендных платежей за пользование имуществом.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской