Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А33-12217/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом  1.1 договора от 17.12.2012 №2671, заключенным между истцом  и  ответчиком  определено, что предметом (объектом) аренды,  является земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, жилой территориальной зоны, в зоне многоэтажной жилой застройки высокой плотности (Ж.5), с кадастровым номером 24:50:04 00 022:45, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок №5 (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10419 кв.м. (приложение №1).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику, в соответствии с пунктом 1.1 договора, подтверждается актом приема-передачи, согласно которому дата фактической передачи участка во владение и пользование является  04.12.2012.

Материалами дела установлено, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей должным образом не исполнил, в результате чего, у последнего за период с 01.11.2013 по 31.05.2014 с учетом частичной оплаты, учтенной судом первой инстанции, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 12 501 048 рублей 31 копейка .

Поскольку задолженность по арендной плате, заявленная ко взысканию истцом, не погашена ответчиком в полном объеме, требование о взыскании  по договору аренды от 17.12.2012  №2671 задолженности по арендной плате в размере 12 501 048 рублей 31 копейка  долга по арендной плате правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в указанной части.

Ссылка жалобы на то, что выставив на аукцион земельные участки с фактически недействующими техническими условиями, администрация не выполнила свои обязательства, отклоняется апелляционным судом.

В аукционной документации  указана следующая информация:

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:

- На водоснабжение и водоотведение, выданные ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от 27.10.2011 №КЦО-1 1/4543:

Водоснабжение с максимальной нагрузкой 140,0 м3/сут.: возможно осуществить от кольцевого водопровода, проектируемого вокруг VI микрорайона с устройством нового смотрового колодца. Врезку кольцевого водопровода осуществить от существующего водопровода 2d-400мм, обслуживаемого ООО «КрасКом», идущего на жилой массив «Нанжуль-Солнечный».

Канализование с максимальной нагрузкой 140,0 кубмсут.: возможно осуществить в канализационный коллектор, проектируемый от VI микрорайона с устройством нового смотрового колодца. Врезку проектируемого канализационного коллектора осуществить в существующий канализационный коллектор (d-1000мм, обслуживаемый ООО «КрасКом», идущий вдоль Енисейского тракта.

Информация о тарифе на подключение, на основании письма ООО «КрасКом» от 11.10.2012 № КЦО-12/11711: к системе водоснабжения - 2,67 тыс. руб. без НДС за 1 м3 холодной воды в сутки присоединенной мощности; к системе водоотведения - 20,24 тыс. руб. без НДС за I м3 присоединенной мощности в сутки'(Постановление Администрации г. Красноярска от 06.07.2007 № 410 в ред. изменений от 11.10.2011). Срок действия до 27.10.2013.

- На теплоснабжение, выданные ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от 08.11.2011 № КЦО-1 1/4835:

Разрешенный максимум теплопотребления: 0,8 Гкал. Теплоснабжение многоквартирного дома возможно осуществить в ТК7 от тепловой сети 2Ду 150мм ООО «КрасКом», идущей в районе жилого дома по ул. 60 лет образования СССР, 45.

Для разработки проектной документации и проведения строительно-монтажных работ, заявитель в течение срока действия настоящих технических условий должен обратиться в ООО «КрасКом» за получением технических условий для присоединения (условий подключения) в соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ от 13.02.2006 № 83. Плата за подключение не установлена. Срок действия до 08.11.2013.

- Заключение о возможности электроснабжения, выданное Филиалом ОАО «МРСК Сибири» «Красноярскэнерго» от 20.05.2011 № 13/01-6026:

Максимальная мощность: 300 кВт.

Точки присоединения к электрическим сетям ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго». Основное питание: ПС № 139 110/10 кВ «Жилпоселок», планируемая РП 10 кВ (с учетом перспективы развития микрорайона). Резервное питание: ПС №139 110/10 кВ «Жилпоселок», планируемая РП 10 кВ (с учетом перспективы развития микрорайона).

Уровень напряжения в точке присоединения к электрическим сетям ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго»: 10 кВ. Категория надежности электроснабжения: 11 (вторая).

Подключение возможно при условии: строительства двух КЛ 10 кВ от планируемой РП 10 кВ до новой ТП 10/0,4 кВ в центре электрических нагрузок (место, способ прокладки и сечение провода определить проектом); строительства ТП 10/0,4 кВ (место строительства П 10/0,4 кВ и мощность силовых трансформаторов определить проектом); строительства КЛ 0,4 кВ от новой ТП 10/0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилых домов на участках № 5 и № 6 (место, способ прокладки и сечение провода определить проектом); установки приборов учета электрической энергии на границе раздела балансовой принадлежности, согласно требованиям действующих норм и правил. '

Технические условия на подключение к электрическим сетям Филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» будут выданы при заключении договора технологического присоединения в адрес правообладателя земельного участка. Конкретный срок подключения проектируемого объекта будет определен при заключении договора технологического присоединения к электрическим сетям Филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго».

Плата за технологическое присоединение будет определена по тарифам, установленным Постановлением РЭК Красноярского края на момент заключения договора. Срок действия до 20.05.2013.

В соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

Согласно пункту 10 данной статьи извещение о проведении аукциона, в числе прочих сведений, должно содержать информацию о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение.

Условие о предоставлении органом местного самоуправления не позднее чем за 30 дней до проведения торгов технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения содержит и пункт 9 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (пункт 10 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83, при подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления.

Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения имелись в аукционной документации на дату проведения торгов, сведения о них перечислены в информационном сообщении о проведении аукциона.

Следовательно, обществу были известны технические условия подключения строительства к инженерным сетям, сроки их действия, условия предоставления подключения к сетям, в связи с чем ответчик вправе был оценить все риски, возникающие при аренде такого участка.

Регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства в сфере имущественных отношений должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что необходимая информация от истца скрывалась либо предоставлялась в искаженном или недействительном виде, истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, отсутствует факт введения в заблуждение ответчика со стороны муниципального образования г. Красноярск.

В материалы дела истцом не представлены доказательства того, что торги по продаже права на заключение договора аренды и договор аренды оспорены на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ, признаны недействительными в судебном порядке.

Также не представлены доказательства расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оспаривания отказа энергоснабжающей организации в подключении к сетям теплоснабжения (л.д. 120 т.1) также отсутствуют.

Поскольку интерес к освоению участка у ответчика не утрачен, земельный участок истцу не возвращен (решения Арбитражного суда Красноярского края  по делам А33-18167/2013, А33-19959/2013), невозможность строительства жилого дома соответствующего параметрам разрешенного строительства документально не подтверждена, требования о взыскании долга правомерно удовлетворены.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 851 555 рубля 27 копеек за период с 12.10.2013 по 31.05.2014, исчисленную на основании пункта 5.2. договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Проверив расчет неустойки, суд апелляционный инстанции соглашается с его обоснованностью.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, требование истца о взыскании неустойки правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик заявил о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства и просил снизить ее размер.

Согласно абзацу 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, указанная норма предусматривает право, но не обязанность суда снижать неустойку именно до указанной величины.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Подписывая договор аренды, ответчик разногласий относительно содержания пункта 5.2 договора не заявлял, кроме того предусмотренный условиями договора размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации нет оснований считать чрезмерным.

С учетом доказанности факта просрочки внесения арендной платы, требование о взыскании пени правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод о не обоснованном не привлечении к участию в деле третьего лица, подлежит отклонению, так как определение об отказе в привлечении третьего лица не обжаловано и вступило в законную силу. Кроме того, не обоснована необходимость привлечения к участию в деле третьего лица.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей