Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А69-3027/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 6999 кв.м., кадастровый (условный) номер 17:18:0105021:0044, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А.

Исходя из разницы между стоимостью чистых активов ООО «Бокс» и размером его уставного капитала пропорционально к размеру доли Ойдупаа Орлана Чуккаевича в уставном капитале ООО «Бокс» определить общую стоимость выделяемого недвижимого имущества в размере 106 633 (Ста шести тысяч шестисот тридцати трех) рублей 80 копеек. Решение принято единогласно.

Собрание постановило удовлетворить заявление Бычковой Натальи Павловны о выходе из ООО «Бокс» и выплате действительной стоимости ее доли в уставном капитале ООО «Бокс» путем выдачи в натуре имущества ООО «Бокс». ООО «Бокс» передать в собственность выбывшему участнику ООО «Бокс» Бычковой Наталье Павловне в счет выплаты действительной стоимости ее доли 6,03% в уставном капитале ООО «Бокс» следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 56 кв.м. (помещения с 20 по 22 (75,2 м.+14,6 кв.м.+3 кв.м), часть помещения (санузел) 18 (3,42 кв.м.), часть помещения коридора) 23 (23,2 кв.м.)), расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания (общей площадью 913,7 кв.м., инв. № 11-16, лит. А, кадастровый (условный) номер: 7-17-01/039/2006), находящегося по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а; 1/4 доли (~ 3,42 кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение), общей площадью 13,7 кв.м. (помещение 18 - 10,1 кв.м. + 1,8 кв.м.+1,8 кв.м.), расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания (общей площадью 913,7 кв.м. инв. № 11-16, лит. А, кадастровый (условный) номер: 17-17-01/039/2006), находящегося по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А; нежилое помещение общей площадью 84 кв.м (часть помещения 8 (-84 кв.м.), расположенное в нежилых помещениях мастерских (общей площадью 1601,10 кв.м., кадастровый (условный) номер: 17-17-01/049/2007-176), находящихся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а; 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 6 999 кв.м., кадастровый (условный) номер 17:18:0105021:0044, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А.

Исходя из разницы между стоимостью чистых активов ООО «Бокс» и размером его уставного капитала пропорционально к размеру доли Бычковой Натальи Павловны в уставном капитале ООО «Бокс» определить общую стоимость выделяемого недвижимого имущества в размере 100 942 (Ста тысяч девятисот сорока двух) рублей 20 копеек. Удовлетворено заявление Буянды Семена Кунгаевича о выходе из ООО «Бокс» и выплате действительной стоимости его доли в уставном капитале ООО «Бокс» путем выдачи в натуре имущества ООО «Бокс». ООО «Бокс» передать в собственность выбывшему участнику ООО «Бокс» Буянды Семену Кунгаевичу в счет выплаты действительной стоимости его доли 28,15% в уставном капитале ООО «Бокс» следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 228,9 кв.м. (помещения с 1 по 6 (40,6 кв.м. + 7,6 кв.м.+3,8 кв.м.+12,0 кв.м.+3,0 кв.м.+13,8кв.м.), помещения с 6 по 9 (8,6 кв.м. + 14,0 кв.м.+20.2 кв.м.+20,5 кв.м.), помещение 19 (18,7 кв.м.), часть помещения (коридора) 23 (-5,5), помещение 14 (21,1 кв.м.), помещение с 24 по 27 (21,7 кв.м.+3,1 кв.м.+ 1,8 кв.м.+12,9 кв.м), расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания (общей площадью 913,7 кв.м., инв. № II-16, лит. А, кадастровый (условный) номер: 17-17-01/039/2006), находящегося по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А; 1/4 доли (~ 3,42 кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв.м. (помещение 18 - 10,1 кв.м. + 1,8 кв.м.+1,8 кв.м.), расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, общей площадью 913,7 кв.м. инв. № П-16, лит. А, кадастровый (условный) номер: 17-17-01/039/2006), находящегося по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А; нежилые помещения общей площадью 435,8 кв.м. (помещения 3, 5 (83,1 кв.м + 61,8 кв.м.) помещения с 9 по 14 (116,2 кв.м.+12,1 кв.м.+13,0 кв.м.+17,2 кв.м.+17,6 кв.м.+114,8 кв.м), расположенные в нежилых помещениях мастерских (общей площадью 1601,10 кв.м., кадастровый (условный) номер: 17-17-01/049/2007-176), находящихся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а; 5/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 6 999 кв.м., кадастровый (условный) номер 17:18:0105021:0044, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А.

Исходя из разницы между стоимостью чистых активов ООО «Бокс» и размером его уставного капитала пропорционально к размеру доли Бычковой Натальи Павловны в уставном капитале ООО «Бокс» определить общую стоимость выделяемого недвижимого имущества в размере 471 231 (Четырехсот семидесяти одной тысячи двухсот тридцати одного) рублей 20 копеек. Решение принято единогласно.

Все участники общества Кара-Сал Ш.К. Бычкова Н.П., Буянды С.К., Ойдупаа О.Ч., зарегистрировали право собственности на указанные выше помещения, расположенные по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, в установленном законом порядке, что подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов на нежилые помещения, расположенные по указанному адресу.

Ойдупаа О.Ч. впоследствии продал помещения.

Кара-Сал Ш.К. принял решение о разделе нежилых помещений, что подтверждается копией решения собственника о разделе нежилых помещений от 15.04.2011 и продал часть помещений брату Кара-Сал М.К. и Покоякову А.Л.

Нежилые помещения истца и ответчика принадлежали Кара-Сал Шолбану Коковичу, указанные помещения были разделены Кара-Сал Шолбаном Коковичем и зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости на основании решения собственника о разделе нежилых помещений от 15.04.2011.

01 июля 2011 года Кара-Сал Шолбан Кокович продал часть нежилых помещений истцу Кара-Сал Мергену Коковичу, а именно нежилые помещения, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 17-17-01/098/2011-198, расположенных на 1 этаже двухэтажного административного здания по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1 «а», пом. 2а, 3 по 5.

26 сентября 2011 года между Кара-Сал Шолбаном Коковичем и ответчиком Покояковым Александром Леонтьевичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Покояков А.Л. приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

1) Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 78,3 кв.м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер 17-17-01/098X2011-195, расположенные по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, пом. 6, 7, 8, 8а.

2) Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 32,5 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 17-17-01/098X2011-196, расположенные по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, пом. 1, 2, 10.

3) Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 353,4 кв.м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер 17-17-01/098X2011-197, расположенные по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, пом. 1 по 5, 5а, 9, 9а, 10, 10а, 106, 11, 12, 12а, 13 по 19, 19а.

4) 9/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 673 кв.м., кадастровый (условный) номер 17:18:0105021:504, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора по существу заявлено о пропуске срока исковой давности.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности правомерно отклонен судом первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно абзацу 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

На основании статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. В тех случаях, когда  закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В настоящем деле истец, указав на то, что ряд помещений, несмотря на запись в ЕГРП на недвижимое имущество о праве индивидуальной собственности, относится к общему имуществу здания, просит признать ничтожным договор купли-продажи помещений 1, 2, 10 общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 17:18:0105021:2070, расположенных на первом этаже двухэтажного административного здания по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, 1а, заключенный с Покояковым А.Л., признать за Кара-Сал М.К. и другими собственниками право общей долевой собственности на помещения 1, 2, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 17:18:0105021:2070, расположенные на первом этаже двухэтажного административного здания по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, 1а.

В то же время в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства наделения истца специальными полномочиями по предъявлению иска от перечисленных лиц, чтобы действовать в интересах собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, 1а.

При обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с иском суд принимает заявление к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых