Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А69-3027/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 апреля 2015 года

Дело №

 А69-3027/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «24» апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» апреля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Покоякова А.Л. (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кара-Сал Мергена Коковича

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от 10 февраля 2015 года по делу №А69-3027/2014, принятое судьей Донгак О.Ш.,

установил:

индивидуальный предприниматель Кара-Сал Мерген Кокович (ОГРН 3041701198000985, ИНН 170100237040) (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Покоякову Александру Леонтьевичу (ОГРН 304170104900331, ИНН 170104642585) (далее также ответчик) о признании ничтожным договора купли-продажи от 26.09.2011 и исключении из ЕГРП записи № 17-17-01/168/2011-184 от 26.09.2011, судебных расходов в сумме 4000 рублей, расходов на представителя в сумме 15000 рублей.

В судебном заседании первой инстанции представитель истца уточнил исковые требования, просил признать ничтожным договор купли-продажи от 26.09.2011 и исключить из ЕГРП запись №17-17-01/168/2011-184 от 26.09.2011, просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 4 000 рублей, расходы на представителей в сумме 25000 рублей. Просил признать за индивидуальным предпринимателем Кара-Сал Мергеном Коковичем и другими собственниками нежилых помещений право общей долевой собственности на помещения 1,2 общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый или условный номер 17:18:0105021:2070, расположенные на первом этаже двухэтажного административного здания по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д.1а.

В судебном заседании первой инстанции представитель истца устно уточнил требования и просил признать договор купли-продажи от 26.09.2011 недействительным в части продажи помещений 1, 2, признать право общей долевой собственности на помещения №1, №2 за истцом и за всеми собственниками (Кара-Сал М.К, Покояковым А.Л., Бычковой Н.П., Буянды С.К., Монгуш В.К).

Устные уточнения приняты судом первой инстанции на основании статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 25.11.2014 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; собственники помещений по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, Буянды Семен Кунгаевич, Бычкова Наталья Павловна, Монгуш Валентина Кечиловна.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 10.02.2015 в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя Кара-Сала Мергена Коковича к индивидуальному предпринимателю Покоякову Александру Леонтьевичу о признании ничтожным договора купли-продажи от 26.09.2011, исключении из ЕГРП записи         №17-17-01/168/2011-184 от 26.09.2011, взыскании судебных расходов в сумме 4000 рублей и расходов на представителей в сумме 25 000 рублей отказано в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Тыва от 10.02.2015 и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, спорные помещения являются общей собственностью, в то время как право собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ответчиком, заявленные истцом требования на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствуют характеру спорных правоотношений и направлены на защиту нарушенного права, а выводы суда первой инстанции противоречат пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что спорные помещения являются местами общего пользования и в силу этого относятся к общему имуществу, следовательно, основания для распространения на спорные помещения режима общего имущества здания отсутствуют.

Третье лицо – Монгуш В.К. в отзыве на апелляционную жалобу её доводы полностью поддержала, пояснила, что спорные помещения всегда использовались в качестве основного входа в здание.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение арбитражного суда от 10.02.2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Истец направил в суд апелляционной инстанции ходатайство о том, что в назначенное время он не может явиться в суд и в случае невозможности рассмотрения апелляционной жалобы обеспечить участие истца в судебном заседании путем проведения видеоконференцсвязи.

Поскольку препятствий для рассмотрения апелляционной жалобы у суда не имеется, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно протоколу общего собрания общества с ограниченной ответственностью «Бокс» (ОГРН 11011719000393) от 10.10.2010 №1 участники общества Кара-Сал Шолбан Кокович, Буянды Семен Кунгаевич, Бычкова Наталья Павловна, Ойдупаа Орлан Чуккаевич решили вопрос о выделе в натуре имущества общества каждому участнику и регистрации права собственности выбывших участков общества.

Истец Кара-Сал М.К. указывает, что является собственником нежилых помещений площадью 65,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 17-17-01/098/2011-198, расположенных на 1 этаже двухэтажного административного здания по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1 «а», пом. 2а. 3 по 5.

Указанные помещения приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 01.07.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 17-АВ № 090658, выданным 12.08.2011 Управлением Росреестра по Республики Тыва.

Вход в помещения истца осуществляется через центральный вход в здание и коридор, являющийся помещениями 1, 2 на поэтажном плане здания. С момента приобретения в собственность нежилых помещений и до июня 2013 года Кара-Сал Мерген Кокович свободно пользовался помещениями 1, 2, считая их общим имуществом собственников помещений. В июне 2013 года Покояков Александр Леонтьевич начал препятствовать Кара-Сал Мергену Коковичу в пользовании помещениями 1, 2 путем отказа доступа в них, навешивал замки и т.д. При этом Покояков А.Л. пояснил, что он является единоличным собственником указанных помещений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2011 и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/098/2014-701, выданной 02.09.2014 Управлением Росреестра по Республике Тыва, с учетом поэтажного плана административного здания по адресу: Республика Тыва. г. Кызыл, ул. Горная, д.1а, выданного 15.09.2014 ГУП РТ «БТИ», индивидуальный предприниматель Покояков Александр Леонтьевич имеет в собственности помещения №1 (коридор) и № 2 (коридор) и № 10 (лестница) и владеет нежилыми помещениями: назначение нежилое, общая площадь 32,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, 1а, помещения 1, 2, 10.

Полагая, что помещения №№ 1, 2 являются общим долевым имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Согласно протоколу от 10.11.2010 № 3 общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Бокс» (ОГРН 11011719000393) (далее также ООО «Бокс») на собрании рассмотрены заявления о выходе участников из общества с ограниченной ответственностью «Бокс» и выплате им действительной стоимости долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Бокс» путем выдачи (выдела) в натуре имущества такой же стоимости.

Участниками общества являлись граждане Кара-Сал Шолбан Кокович, Буянды Семен Кунгаевич, Бычкова Наталья Павловна, Ойдупаа Орлан Чуккаевич.

Обществу с ограниченной ответственностью «Бокс» принадлежало следующее имущество:

двухэтажное нежилое здание (общей площадью 913,7 кв.м., инв. №11-16, лит. А, кадастровый (условный) номер 17-17-01/039/2006), находящееся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А, принадлежало обществу с ограниченной ответственностью «Бокс» на праве собственности на основании Плана приватизации от 18.05.1995, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 17-АВ № 059739, выданным 29.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва;

нежилые помещения мастерских (общей площадью 1601,10 кв.м., кадастровый (условный) номер 17-17-01/049/2007-176), находящиеся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, пом. с 1 по 14, с 17 по 21, 21а, 22, 23, 23а, 24, 25, принадлежали ООО «Бокс» на праве собственности на основании Плана приватизации от 18.05.1995, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 17-АВ №059738, выданным 29.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 6 999 кв.м., кадастровый (условный) номер 17:18:0105021:0044, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А, принадлежал ООО «Бокс» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.08.2009 №55-Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 17-АВ №059737, выданным 29.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва».

Собрание участников постановило: исходя из разницы между стоимостью чистых активов ООО «Бокс» и размером его уставного капитала, согласно данным бухгалтерского баланса на 30.09.2010 (Приложение № 1 к настоящему протоколу) и расчета оценки стоимости чистых активов (Приложение №2 к настоящему протоколу), произведенного на основании Порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ, утвержденного Приказом Минфина России N Юн, ФКЦБ России от 29.01.2003 N 03-6/пз, составляющей 1 674 000 рублей, определить следующее пропорциональное отношение действительной стоимости долей в уставном капитале ООО «Бокс»:

1. Кара-Сал Шолбан Кокович 59,45% - 995 193 рублей.

2. Буянды Семен Кунгаевич 28,15% - 471 231 рубль.

3. Бычкова Наталья Павловна 6,03% - 100 942 рубля 20 копеек.

4. Ойдупаа Орлан Чуккаевич 6,37% - 106 633 рубля 80 копеек.

Согласиться с проектом выплат действительной стоимости долей путем выдачи в натуре имущества ООО «Бокс» выходящим из общества участникам с учетом их заявлений.

Помещения, выдаваемые в натуре выходящим из общества участникам, определены в планах копий технических паспортов (Ойдупаа О.Ч. - границы помещений выделены зеленым цветом, Кара-Сал Ш.К. - границы помещений выделены синим цветом, Бычкова Н.П. - границы помещений выделены коричневым цветом, Буянды С.К. - границы помещений выделены красным цветом), Приложении №3 к настоящему протоколу, за что проголосовали единогласно.

Удовлетворить заявление Ойдупаа Орлана Чуккаевича о выходе из ООО «Бокс» выплате действительной стоимости его доли в уставном капитале ООО «Бокс» путем выдачи в натуре имущества ООО «Бокс». ООО «Бокс» передать в собственность выбывшему участнику ООО «Бокс» Ойдупаа Орлану Чуккаевичу в счет выплаты действительной стоимости его доли 6,37% в уставном капитале ООО «Бокс» следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 53,94 кв.м. (помещения 11 (19,8 кв.м. + 2,1 (тамбур)), 12 (13,1 кв.м.), 13 (5,8 кв.м.), помещение 15 (2,3 кв.м.) часть помещения коридора) 2 (~10,82 кв.м.), часть помещения (санузел) 18 (~ 3,42 кв.м.), расположенные на 1 этаже двухэтажного нежилого здания общей площадью 913,7 кв.м., инв. № 11-16 Литер А, кадастровый номер 17-17-01/039/2006, находящегося по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А; ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (санузел), общей площадью 13,7 кв.м. ((помещение 18) 10,1 кв.м. + 1,8 кв.м.+1,8 кв.м.), расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания (общей площадью 913,7 кв.м., инв. № П-16, лит. А, кадастровый (условный) номер: 17-17-01/039/2006), находящегося по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а, литер А; нежилое помещение общей площадью 89 кв.м (часть помещения 6 (-89 кв.м.), расположенное в нежилых помещениях мастерских (общей площадью 1601,10 кв.м., кадастровый (условный) номер 17-17-01/049/2007-176, находящихся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Горная, д. 1а; 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный