Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу n А33-13517/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 апреля 2015 года

Дело №

 А33-13517/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2015  года.

Полный текст постановления изготовлен          15 апреля 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н.,  Ишутиной О.В.,

секретаря судебного заседания Каверзиной Т.П.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью ПК «Менс-2000»: Тереньтева М.А., генерального директора на основании протокола от 17.07.2010 №5,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «Менс-2000»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 19 января 2015 года по делу № А33-13517/2014, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственная компания «Менс-2000» (ИНН 2458007890, ОГРН 1022400558399) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» об обязании демонтировать неправомерно установленные приборы учета в комнате № 12, общей площадью 53,8 кв.м., находящееся по адресу: г.Сосновоборск, ул. Ленинского комсомола, 12, пом. 8, об обязании возместить убытки в размере 39 757 руб. и взыскать упущенную выгоду в сумме 434 395 рублей.

Определением от 23.10.2014 судебное разбирательство отложено на 19.11.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Жилищно-коммунальный сервис» (662500, г.Сосновоборск, ул.Солнечная, 2, ИНН 2458008862), общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (662501, г.Сосновоборск, ул.Ленинского Комсомола,12, ИНН 2458001578).

Представитель истца письменно заявил ходатайство об уточнении предмета иска, согласно которому просит:

-    обязать прекратить нарушение права собственности, пользования по своему усмотрению комнатой № 12, общей площадью 53,8 кв.м. (находящееся по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского красомола,12, пом.8) демонтировать, неправомерно установленный в данной комнате, узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;

-    обязать возместить убытки в размере 39 757 руб., упущенную выгоду в сумме 434 395 руб.

Судом ходатайство удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Вывод суда о том, что новый собственник лишился права требовать устранения нарушений права, не связанного с лишением владения, противоречит разъяснениям Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Отзыв на апелляционную жалобу  не поступил.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Ленинского комсомола, 12 в г. Сосновоборске приняты решения:

-    участвовать в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год;

- об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт жилого дома в сумме 3 695 212 руб. для ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, в том числе установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды);

- утвердить долю финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5 %.

Между МУП «Жилищно-коммунальный ресурс» и ООО УК «Жилкомсервис» заключен договор от 116.04.2014 на поставку тепловой энергии на нужды отопления, тепловой энергии и горячей воды, в том числе на жилой дом по ул. Ленинского комсомола, 12 в г. Сосновоборске (приложение № 2 к договору).

В рамках исполнения адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории г. Сосновоборска» на 2009 год ООО УК «Жилкомсервис» (заказчик) заключил договор № 6 от 23.06.2009 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с ЗАО «Спецэнергосистемы», в том числе в отношении жилого многоквартирного дома по ул. Ленинского комсомола, 12 в г. Сосновоборске.

Предметом договора является капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения, в том числе монтаж узлов учета горячего, холодного водоснабжения и теплоснабжения, в отношении жилых домов, вошедших в региональную адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края» на 2009 год в г. Сосновоборске (пункт 1.1 договора).

По акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 29.09.2009 комиссия в составе, в том числе управляющей организации - ООО УК «Жилкомсервис» приняла у подрядчика выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем по жилому дому по ул. Л. Комсомола, 12. Согласно акту установлены узлы учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии.

Протоколом № 2 внеочередного собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома выполненные работы по капитальному ремонту приняты, утвержден акт приемки выполненных работ.

В ходе капитального ремонта в 2009 году внутридомовых инженерных систем в комнате № 12 подвального помещения № 8 площадью 545,9 кв.м., принадлежащего в указанный период времени ООО ТФ «Маяк» в существующем месте выводов тепловой энергии жилого дома был установлен узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, в том числе приборы учета (вычислители теплоты, преобразователи расхода электромагнитные), изменена конфигурация и протяженность ранее находящихся в данной комнате труб тепловой энергии и горячего водоснабжения.

Претензией от 19.09.2009 ООО ТФ «Маяк» (третье лицо по делу) обращалось в управляющую компанию «Жилкомсервис» с требованием об оплате убытков вследствие установки узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, невозможности использовать помещение.

Письмами от 29.01.2010 и от 14.05.2010 ООО «Маяк» (предыдущий собственник) обращалось к ООО УК «Жилкомресурс» с требованием демонтировать узел учета в подвале в срок до 01.03.2010,  составить договор аренды подвала (складского помещения) на прохождение коммуникационных сетей по помещениям ООО ТФ «Маяк».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 28.12.2012 между ООО ТФ «Маяк» (продавец) и ООО Производственная компания «Менс-2000», истец является собственником подвального помещения № 8 общей площадью 545,9 кв.м по адресу г. Сосновоборск, ул. Ленинского комсомола, 12.

Право собственности ООО ПК «Менс-2000» зарегистрировано в ЕГРП 18.01.2013.

По указанному подвальному помещению проходят транзитом трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения жилого дома. В состав подвальных помещений входит комната № 12, в которой в ходе капитального ремонта в 2009 году установлен узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.

Ссылаясь на то, что установка узла учета произведена управляющей компанией «Жилкомресурс» самовольно, без согласования собственника подвального помещения, препятствует использованию комнаты № 12 по назначению, истец просит по иску:

- обязать прекратить нарушение права собственности, пользования по своему усмотрению комнатой № 12, общей площадью 53,8 кв.м. (находящееся по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского красомола,12, пом.8) демонтировать, неправомерно установленный в данной комнате, узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;

- обязать возместить убытки в размере 39 757 руб., упущенную выгоду в сумме 434 395 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Требования истца о демонтаже узла учета основаны на правилах статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленного негаторного иска истец ссылается на то, что установка узла учета препятствует использованию  комнаты № 12 в подвальном помещении  ввиду повышеной температуры и влажности воздуха; узел учета является объектом повышенной опасности, источником опасности при эксплуатации теплосчетчика является электрический ток, а также теплоноситель, находящийся под давлением и имеющим высокую температуру; с учетом этого узел учета тепловой энергии должен монтироваться на тепловом пункте, принадлежащем потребителю согласно Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утверждённых приказом Минэнерго России от 12.09.1995 № ВК-4936.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 внутридомовые инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и представляют собой инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Критерием для отнесения сетей к общему имуществу является их функциональное назначение, предполагающее их использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, проходящие в подвале жилого дома трубы теплоснабжения и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу всех собственников помещений в жилом доме.

Из представленных истцом документов следует, что ООО ПК «Менс-2000» является собственником нежилого подвального помещения площадью 545,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу г. Сосновоборск, ул. Л. Комсомола, 12, право собственности зарегистрировано 18.01.2013, приобретено у ООО ТФ «Маяк». На момент установки в комнате № 12 подвала узла