Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 по делу n А33-7597/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«29» октября 2008 г.

Дело №

А33-7597/2008-03АП-2985/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «28» октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29» октября 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

при участии:  индивидуального предпринимателя Павлюковой И.Н. (истца),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – индивидуального предпринимателя Павлюковой Ирины Николаевны (с. Новоселово Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» августа 2008 года по делу № А33-7597/2008, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Павлюкова Ирина Николаевна (далее по тексту также истец, Павлюкова И.Н.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Новоселовской сельской администрации (далее также ответчик) о признании права собственности на следующие объекты:

- нежилое помещение, расположенное в двухэтажном кирпичном здании, 1992 года постройки, на втором этаже, общей площадью 131,6 кв.м., с количеством комнат 9, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Возрождения, дом 7 «А», кадастровый номер 24:29:0000000:0000:04:241:002:000134790:0002:20004, реестровый номер 281107:002:000134790:0002:20004;

- нежилое помещение, расположенное в двухэтажном кирпичном здании, 1992 года постройки, на первом этаже, общей площадью 41,2 кв.м., с количеством комнат 3, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Возрождения, дом 7 «А», кадастровый номер 24:29:0000000:0000:04:241:002:000134790:0002:20002, реестровый номер 281107:002:000134790:0002:20002;

- нежилое помещение, расположенное в двухэтажном кирпичном здании, 1992 года постройки, на первом этаже, общей площадью 64,8 кв.м., с количеством комнат 3, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Возрождения, дом 7 «А», кадастровый номер 24:29:0000000:0000:04:241:002:000134790:0002:20001, реестровый номер 281107:002:000134790:0002:20001;

- нежилое помещение, расположенное в двухэтажном кирпичном здании, 1992 года постройки, на первом этаже, общей площадью 12,9 кв.м., с количеством комнат 1, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Возрождения, дом 7 «А», кадастровый номер 24:29:0000000:0000:04:241:002:000134790:0002:20003, реестровый номер 281107:002:000134790:0002:20003, с последующей регистрацией права собственности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 августа 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано в связи с недоказанностью истцом возникновения у него права собственности на спорное имущество. С индивидуального предпринимателя Павлюковой И.Н. взыскано в доход федерального бюджета Российской Федерации 151 руб. 47 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Павлюкова И.Н. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 августа 2008 года по делу № А33-7597/2008 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца суд вынес обжалуемое решение без учета всех обстоятельств дела. Ответчик - Новоселовская сельская администрация - полностью согласен с предъявленными требованиями. Государственная регистрация права собственности истца на спорные объекты в настоящее время невозможна, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» ликвидировано. Товарищество с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» является правопреемником Райпотребсоюза, последний передал согласно разделительному балансу товариществу пристройку к общепиту, о чем имеется справка председателя правления райпотребсоюза.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2008 года  апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Павлюковой И.Н. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28 октября 2008 года.

В судебное заседание представители Новоселовской сельской администрации и Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления № 66013602073552, 66013602073545, 66013602073569), не прибыли. Отзывы на апелляционную жалобу от названных лиц суду не  поступали.

От Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю суду поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя управления.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Индивидуальный предприниматель Павлюкова И.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» от 15 января 2001 года (л.д. 33) учредителями общества  принято решение о  продаже пристройки к общепиту Павлюковой И.Н. за 90 000 руб.

15 января 2001 года между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» (продавец) и Павлюковой И.Н. (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель принимает недвижимое имущество: пристройка к общепиту, находящаяся по адресу: Красноярский край, с. Новоселово, ул. Мира, 12а.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи, цена, уплаченная  покупателем продавцу за приобретенное  имущество, указанное в пункте 1.1 договора, составляет 90 000 руб.

Согласно представленной копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 21 января 2001 года (л.д. 31) Павлюкова И.Н. передала обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» 90 000 руб.

Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества не произведена.

По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Красноярскому краю от 10 октября 2007 года № 03-50/370 (л.д. 30) сведения об обществе с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24 от 28 января 2008 года (л.д. 26), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района передал Павлюковой И.Н.  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Новоселовской район, с. Новоселово, ул.Мира, 12 а, под объектом торговли, площадью 240 кв.м.

Как следует из постановления администрации Новоселовского сельсовета от 12 марта 2008 года № 28, постановления администрации  Новоселовского района от 21 марта 2008 года № 480 и дополнительного соглашения от 25 марта 2008 года № 1 к договору аренды от 28 января 2008 года № 24 (л.д. 35, 37, 38) адрес переданного в аренду истцу земельного участка изменен на следующий: ул. Возрождения, 7а.

Указывая на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи, отсутствие правоустанавливающих документов на приобретенное по договору нежилое здание, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе и путем признания права.

При обращении с иском о признании права собственности истец обязан доказать обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации для признания за ним права собственности.

Как следует из материалов дела истец, как основание возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, представил суду договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 января 2001 года № 1, подписанный между ним (покупатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» (продавец).

Согласно пункту 1.1 представленного суду договора купли-продажи продавец продает, а покупатель принимает недвижимое имущество: пристройка к общепиту, находящаяся по адресу: Красноярский край, с. Новоселово, ул. Мира, 12а.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив представленные в деле документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания истца собственником спорного недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договор купли-продажи недвижимости как договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно частям 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Как следует из положений части 1 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка, на которую истец ссылается как на основание возникновения у него права собственности, была совершена в период действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако переход права собственности на объекты, предусмотренные договором купли-продажи от 15 января 2001 года № 1, от продавца к покупателю зарегистрирован сторонами не был. Доказательства обращения индивидуального предпринимателя Павлюковой И. Н. в регистрирующий орган с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в договоре купли-продажи от 15 января 2001 года № 1 объекты суду не представлены.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности истец не может быть признан собственником переданных ему по договору объектов недвижимого имущества.

При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности истец вправе обратиться к иным способам защиты его права, предусмотренным действующим законодательством.

Отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований у ответчика - Новоселовской сельской администрации, а также представленный суду договор аренды земельного участка не свидетельствуют о правомерности требований истца. Договор аренды по  своей природе не является основанием для перехода права собственности на имущество. Отсутствие же возражений у лица, привлеченного к участию в настоящем деле в качестве ответчика, не доказывает отсутствие правопритязаний на спорное имущество у третьих лиц, и не является основанием к принятию судебного акта о признании права собственности.

Кроме того, оценив представленные в дело документы, суд апелляционной инстанции также пришел к выводу о невозможности идентифицировать объект, указанный в пункте 1.1 договору купли-продажи от 15 января 2001 года № 1, по тем доказательствам, которые представлены в материалы дела.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи истцу передавалась пристройка к общепиту, находящаяся по адресу: Красноярский край, с. Новоселово, ул. Мира, 12а.

Право же истец просит признать на следующие