Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу n А74-5867/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

24.07.2007               № 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости кадастровые сведения о названных земельных участках носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 5 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Между тем в соответствии с частью 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

При этом частью 6 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Следовательно, снятие земельного участка с кадастрового учета допускается при наличии двух обстоятельств: заявления собственника и доказательств совершения действий по преобразованию земельного участка.

Доказательства наличия вышеизложенных оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером 19:04:010303:2047 в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о злоупотреблении Главой КФХ Котляром В.А. своим правом на приобретение земельного участка в виде неправомерного увеличения площади земельного участка по сравнению с ранее испрашиваемым площадь 100 000 кв.м не принимаются судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не исключают необходимости соблюдения вышеприведенных норм об образовании земельных участков, их постановке на кадастровый учет и снятию с него.

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы Комитета о необходимости исследовать и установить обстоятельства правомерности увеличения площади земельного участка. В рассматриваемом споре предметом заявленного требования является законность действий Комитета как представителя собственника спорного земельного участка по осуществлению действий по снятию с кадастрового учета земельного участка в отсутствие на то правовых оснований.

Апелляционная инстанция также поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что ликвидировав земельный участок как учтенный объект, Комитет тем самым лишил заявителя возможности оспорить отказ в предоставлении земельного участка в собственность и права на получение земельного участка, сформированного за его счет, в собственность.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции полагает, что выбранный Комитетом способ защиты нарушенного права является неправомерным, поскольку действия по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 19:04:010303:2047 произведены в отсутствие на то правовых оснований и свидетельствуют о злоупотреблении Комитетом, своим правом, препятствуют реализации законных прав других лиц.

Кроме того, отказывая в предоставлении земельного участка в последнем случае, администрация Алтайского района сослалась на наличие заявления иного заинтересованного лица на этот же участок, но площадью 15 га. Следовательно,  администрация Алтайского района тем самым допускала формирование земельного участка 15 га на указанной территории, поскольку заявка на него не отклонена по мотиву невозможности формирования участка означенной площадью.

Доводы Комитета о несоответствии конфигурации земельного участка по результатам межевания схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной главой Белоярского сельсовета, не подтверждены по материалам дела, поскольку границы вновь образованного земельного участка в межевом плане согласованы главой Белоярского сельсовета.

При таких условиях суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что действия Комитета по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 19:04:010303:2047, расположенного на территории Белоярского сельсовета 3 км на северо-восток от административного здания ОАО «Разрез Изыхский» подлежат признанию незаконными в соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в соответствии с положениями статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с апелляционными жалобами.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «24» ноября 2014 года по делу № А74-5867/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Д.В. Юдин

Судьи:

Г.Н. Борисов

Н.А. Морозова