Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А33-5698/2013. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №124-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 13 указанного федерального закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, между заявителем и должником был заключен договор участия в долевом строительстве от 29.11.2007, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Из содержания предмета договора видно, что предмет залога (нежилое помещение), а равно право собственности застройщика, детализированы и исключают какие-либо сомнения в их наличии.

В данном случае право кредитора носит характер залогового в силу специальных положений пунктов 1, 2 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которыми обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект

При этом в силу закона у кредитора остается право выбора: подать заявление в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов как кредитора, имеющего статус залогового, так и как кредитора, не имеющего статус залогового. Выбор способа защиты своих имущественных интересов принадлежит участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве (в редакции ФЗ от 12.07.2011 №210-ФЗ) правила, установленные седьмым параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Денежным требованием признается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора (п. 1 ст. 201.1 ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ).

В силу ст. 346 ГК РФ и ст. 18.1 Закона о банкротстве распоряжение залоговым имуществом без разрешения залогодержателя не допускается.

Согласно абз. 2 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Таким образом, поскольку в силу закона залогом обеспечивается возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства на основании договора долевого участия, и у должника имеются не отчужденные объекты долевого строительства в виде офисных помещений, требование заявителя о признании денежных требований в размере 18 750 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 29.11.2007 предметом которого являлось требование о передаче о передаче нежилого помещения № 4, проектной площадью 226,26 кв.м., расположенного на первом и втором этажах жилого дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:0400131:174, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 3 751,11 кв.м., с кадастровым номером 25:50:0400131:174, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, принадлежащего ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка № 97 от 23.01.2006, правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению.

 В силу статей 269 и 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по результатам рассмотрения жалобы на определение суда первой инстанции суд апелляционной инстанции вправе отменить определение полностью или в части и решить вопрос по существу или изменить судебный акт в части.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить резолютивную часть определение Арбитражного суда Красноярского края от «15» декабря 2014 года по делу № А33-5698/2013к261 и изложить ее в следующей редакции:

Включить требование Желтышева Дмитрия Викторовича (11.03.1966 года рождения) в четвертую очередь денежного реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267) в размере 18 750 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 29.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения             № 4, проектной площадью 226,26 кв.м., расположенного на первом и втором этажах жилого дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:0400131:174, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 3 751,11 кв.м., с кадастровым номером 25:50:0400131:174, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, принадлежащего ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка № 97 от 23.01.2006.

Вопрос о распределении государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на определение о рассмотрении требования о включении в реестр требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от «15» декабря 2014 года по делу № А33-5698/2013к261 изменить. Изложить резолютивную часть в следующей редакции. Включить требование Желтышева Дмитрия Викторовича (11.03.1966 года рождения) в четвертую очередь денежного реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267) в размере 18 750 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 29.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения № 4, проектной площадью 226,26 кв.м., расположенного на первом и втором этажах жилого дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:0400131:174, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 3 751,11 кв.м., с кадастровым номером 25:50:0400131:174, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, принадлежащего ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка № 97 от 23.01.2006.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший  определение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

Н.Н. Белан

И.Н. Бутина