Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А33-5698/2013. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 марта 2015 года

Дело №

 А33-5698/2013к261

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «04» марта 2015года.

Полный текст постановления изготовлен          «10» марта 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н. ,

судей: Белан Н.Н., Бутиной  И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СК» Дмитриева Евгения Дмитриевича: Панкин Д.С., представителя по доверенности от 12.01.2015.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «СК» Дмитриева Евгения Дмитриевича

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» декабря 2014 года по делу № А33-5698/2013к261, принятое судьёй Ерохиной О.В.

установил:

 определением арбитражного суда от 03.02.2014 заявления Шашковой Кристины Александровны и Савиновой Марины Михайловны  (далее – заявители, Шашкова К.А., Савинова М.М.) о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК»  (далее – ООО «СК»)  (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич (далее – Дмитриев Е.Д.). Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №21 от 08.02.2014.

Решением от 02.06.2014 ООО «СК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Дмитриева Евгения Дмитриевича (далее – Дмитриев Е.Д.).

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 105 от 21.06.2014.

Определением арбитражного суда от 29.08.2014 конкурсным управляющим ООО «СК» утвержден Дмитриев Е.Д.

28.08.2014 в арбитражный суд поступило, направленное по почте 21.08.2014, требование Желтышева Дмитрия Викторовича (далее – кредитор, Желтышев Д.В.) о признании за участником строительства Желтышевым Д.В. статуса залогового кредитора и включении в реестр требований кредиторов должника требования по денежным обязательствам по основному долгу в сумме 18 750 000 рублей, как требование обеспеченное залогом. Конкурсному управляющему внести изменения в реестр требований кредиторов должника в части включения требования участника строительства в сумме 18 750 000 рублей, как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Определением от 15.12.2014  суд определил включить требование Желтышева Д.В.  (11.03.1966 года рождения) в третью очередь денежного реестра требований кредиторов ООО  «СК» (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267) в размере 18 750 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 29.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения № 4, проектной площадью 226,26 кв.м., расположенного на первом и втором этажах жилого дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:0400131:174, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 3 751,11 кв.м., с кадастровым номером 25:50:0400131:174, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д.26, принадлежащего ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка № 97 от 23.01.2006.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился  в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой,  в которой  просит отменить обжалуемое определение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе,    указал, что заявленное требование подлежало включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба  принята к производству, ее рассмотрение назначено на 04.03.2015.

От иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела отзывы не поступали. Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционные жалобы рассматриваются в отсутствие  иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

29.11.2007 года между ООО Строительная компания «Консоль» (застройщик) и Желтышевым Д.В. (участник) подписан договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома с магазином, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174.

Пунктом 1.2. договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 20.12.2008.

Согласно дополнительному соглашению от 14.02.2012 к договору от 29.11.2007 предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2012 года (пункт 1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 1.3. договора по завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, в нежилое помещение №4 (строительный), общей площадью 226,26 кв.м. (проектная), расположенное на 1 и 2 этажах указанного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.2. договора общий размер инвестиций составляет по договору 19 686 900 рублей. Размер инвестиций определяется, исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей проектной площади помещения.

Согласно дополнительному соглашению от 14.02.2012 к договору от 29.11.2007 общий размер инвестиций составляет по договору 18 750 000 рублей (пункт 2 дополнительного соглашения).

В пункте 3.3 договора определено, что в обязанности застройщика входит в срок до 30.12.2008 передать помещение участнику по акту приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению от 14.02.2012 к договору от 29.11.2007 стороны установили новый срок передачи помещения участнику – не позднее 01.06.2012 (пункт 3 дополнительного соглашения).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств. Договор считается исполненным застройщиком с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, участником с момента уплаты инвестиционных средств в полном объеме и подписания акта приема-передачи помещения (пункт 6.2. договора).

26.12.2007 договор от 29.11.2007 участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Дополнительное соглашение от 14.02.2012 к договору от 29.11.2007 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.03.2012.

Оплата по договору от 29.11.2007 участия в долевом строительстве Желтышевым Д.В. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК «Консоль» от 20.09.2011 о произведении Желтышевым Д.В. полной оплаты за нежилое помещение №4 (строительный), общей площадью 226,26 кв.м. (проектная), расположенное на 1 и 2 этажах указанного жилого дома, находящееся в жилом доме с магазином, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, платежными поручениями №4 от 30.06.2008 на сумму 3 300 000 рублей, №4 от 30.11.2007 на сумму 11 500 500 рублей, квитанциями к приходным кассовым ордерам №436 от 28.03.2008 на сумму 950 000 рублей, №439 от 28.03.2008 на сумму 700 000 рублей, №468 от 09.04.2008 на сумму 1 000 000 рублей, №476 от 16.04.2008 на сумму 500 000 рублей, №38832 от 29.09.2009 на сумму 150 000 рублей, №8 от 15.03.2010 на сумму 100 000 рублей, №33 от 16.08.2010 на сумму 50 000 рублей, №9 от 13.04.2010 на сумму 300 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 по делу № А33-5698/2013 установлено, что общество с ограниченной ответственностью ООО «СК» осуществляет строительство:

1) офисного здания общей площадью 1906,08 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26;

2) 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26. Общая площадь жилого дома – 6232 кв.м., общая площадь квартир – 4526,94 кв.м., число квартир – 72, общая площадь офисов – 1247 кв.м., общая площадь магазина – 560,86 кв.м.;

3) 10-этажного жилого дома №6 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский. Количество квартир – 180, общая площадь квартир – 7893,87 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 №01/306/2014-774 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 131:174 является ООО «СК» на основании договора аренды земельного участка №97 от 23.01.2006.

На основании вышеизложенного, Желтышев Д.В. обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди права требования Желтышева Д.В. в размере 18 750 000 рублей, как обеспеченное залогом имущества должника: право аренды земельного участка общей площадью 3751,11 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400131:174, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.        В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.        Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания  для его изменения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 заявления Шашковой К.А. и Савиновой М.М. о признании банкротом ООО «СК» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в числе прочего, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права, либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, денежные требования участников строительства о включении в реестр требований кредиторов подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СК».

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ООО Строительная компания «Консоль» в качестве застройщика договор от 30.03.2010 участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением