Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.03.2015 по делу n А33-768/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 марта 2015 года

Дело №

 А33-768/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Ишутиной О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Пелых О.Ю. - представителя по доверенности  от 12.01.2015 № 4,

от общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «КОНДИ»: Юносова С.Х. - представителя по доверенности от 20.02.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 19 декабря 2014 года по делу № А33-768/2014, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее – департамент, истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «КОНДИ» (ИНН 2460055281, ОГРН 1022401799640, далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 28.10.2013 в размере 279 805 рублей 72 копеек и пени за период с 12.02.2013 по 28.10.2013 в сумме 14 499 рублей 19 копеек; о расторжении договора аренды от 27.05.2002 № 6710; об обязании вернуть объект муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2014 по делу № А33-768/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что оснований для установления арендной платы с 01.01.2013 с применением коэффициента функционального использования не имеется. Поскольку коэффициент функционального использования  ввведен в действие с 01.01.2013, применяться с этой даты он может только в отношении договоров, предмет которых содержит характеристики, позволяющие четко определить, что назначение помещения соответствует виду использования объекта нежилого фонда, предусмотренному методикой. Коэффициенты функционального использования в дополнениях № 18 и № 20 применены департаментом на основании заявлений арендатора, а также с учетом актов отдела контроля.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24.02.2015.

От общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «КОНДИ»  суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии платежного поручения  от 10.01.2015 № 4, копии платежного поручения от 20.01.2015 № 14, копии платежного поручения № 13 от 15.01.2015, копии платёжного поручения № 35 от 13.02.2015.

Руководствуясь статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вынес протокольное определение об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку, данные доказательства являются новыми, появившимися после принятия решения судом первой инстанции, следовательно, не могут повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 27.05.2002 № 6710 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду подвальное помещение №1, реестровый номер СТР06416, общей площадью 154,7 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Робеспьера, 20, для использования под магазин.

Срок аренды установлен в пункте 2.1. договора: с 01.04.2002 по 31.12.2002.

За использование указанного в пункте 1.1. помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением №2 к договору или письменным дополнениям о перерасчете арендной платы (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в твердом денежном выражении (пункт 3.2. договора).

Арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующего решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срок поступления письменного уведомления арендодателя (пункт 3.4. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2. договора).

Условия настоящего договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено нормативным актом органа местного самоуправления как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора (пункт 6.2. договора).

По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут по решению арбитражного суда, в случае существенного нарушения условий настоящего договора, если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев (пункт 6.3. договора).

Согласно приложению №2 к договору арендная плата рассчитывается по формуле Ап = Са * S * Кп * Кт * Кд, где Са – басовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м. в год, S – арендуемая площадь, Кп – коэффициент помещения, Кт – территориальный коэффициент, Кд – коэффициент деятельности арендатора.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2002.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.02.2003 срок действия договора аренды продлен по 01.12.2003.

Дополнительным соглашением от 19.12.2003 срок действия договора аренды продлен по 31.12.2008.

В дополнительном соглашении от 30.11.2009 № 11 стороны договора согласовали размер арендной платы равный 13 532 рублей 16 копеек, арендная плата рассчитывается с 22.09.2009.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 «Об аренде муниципального имущества города Красноярска и методиках определения размера арендной платы» утверждена Методика определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Красноярска, согласно которой ежемесячный размер арендной платы определяется по формуле:

АП = Са * S * Кв * Кто * Ки * Кт * Кфунк * Кс, где

Са - базовая ставка арендной платы;

S - площадь, занимаемая объектом нежилого фонда;

Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда;

Кто- коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда;

Ки- коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда;

Кт- коэффициент территориальности;

Кфунк - коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда;

Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора.

В дополнительном соглашении от 20.12.2012 № 15  (подписано только истцом) указано, что в соответствии с решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323 арендная плата рассчитывается по формуле: АП = Са * S * Кв * Кто * Ки * Кт * * Кфунк * Кс и составляет 60 971 рублей 60 копеек в месяц. Арендная плата назначается с 01.01.2013. Коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда и коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора установлен равным единице. Арендуемое помещение имеет назначение – магазин. Арендная плата вводится с 01.01.2013.

Дополнительным соглашением от 25.02.2013 № 16 стороны продлили действие договора по 06.01.2014.

В дополнительном соглашении от 19.03.2013 № 17 (подписано только истцом) указано, что арендная пата в месяц составляет 58 094 рублей 47 копеек в месяц. Арендная плата назначается с 01.01.2013. Изменение арендной платы произошло в результате уточнения площади помещения.

В дополнительном соглашении от 28.05.2013 № 18 (подписано только истцом) указано, что арендная пата в месяц составляет 29 306 рублей 02 копеек в месяц. Арендная плата назначается с 08.05.2013.

Между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 26.02.2014 № 20, согласно которому стороны согласовали изложение пункта 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 30, общей площадью 147,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20, для использования под торговое, производственно-складское, прием заказов и ремонт оргтехники, производство багетных рам». Арендная плата за помещение рассчитывается по следующей формуле: АП = Са * S * Кв * Кто * Ки * Кт * * Кфунк * Кс, и составляет 24 326 рублей 06 копеек. Коэффициенты Кфунк и Кс установлены в следующих размерах: комн. №2 (назначение торговое) – 1 и 0,667; комн. №№1,4,5,6,7 (назначение – производственно-складское) – 0,22 и 1; комн. №3 (назначение – прием заказов и ремонт оргтехники (услуги) – 0,29 и 1; комн. №№8,9,10 (производство багетных рам (производственно-складское) – 0,22 и 0,7. Арендная плата назначается с 19.02.2014.

28.08.2014 истцом в адрес ответчика направлено (реестр почтовых отправлений с оттиском штампа отделения почтовой связи и почтовое уведомление от 28.08.2013) предарбитражное предупреждение от 26.08.2013 №32112, в котором ответчику предложено до 05.09.2013 погасить задолженность по арендной плате в размере 248 258 руб. и по пене в размере 9 519 руб. 50 коп. В случае непогашения договора аренды истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Согласно представленному истцом справочному расчету арендной платы по договору при условии применения Кфунк и Кс согласно дополнительному соглашению №20 от 26.02.2014, арендная плата за период с 01.01.2013 по 28.10.2013 составила бы 180 679 рублей 80 копеек, 18 244 рублей 54 копеек – в месяц.

В материалы дела представлен технический паспорт от 04.12.2009 нежилого помещения №30, расположенного в подвале здания по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. 20, пом. 30. Согласно экспликации к поэтажному плату помещения его площадь распределена следующим образом: лестничная клетка – 11,2 кв.м., торговый зал - 36,3 кв.м., торговый зал – 26,3 кв.м., кабинет – 4,8 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., умывальник – 2,8 кв.м., мастерская – 31,2 кв.м., кабинет – 14,9 кв.м., выставочный зал – 17,6 кв.м. Всего торговая площадь – 99,9 кв.м., служебно-подсобная – 47,4 кв.м.

Согласно акту проверки от 10.04.2013 №599, подготовленного истцом, на момент проверки расположение помещение 30 соответствует техническому паспорту от 04.12.2009, кадастровому паспорту от 30.03.2009. Помещение 30 используется обществом следующим образом: в комнате №4 размещается склад, комнаты №№2-3 используются под склад ? указанных комнат, ? этих комнат используется под торговый зал и прием заказов на ремонт оргтехники, комнаты №№6-7 представляют собой санузел, комната ;5 – шкаф, в комнате №10 размещается прием заказов багетной мастерской и выставка образцов, комната №9 – кабинет, в комнате №8 размещается мастерская установлено оборудование, комната №1 – лестничная клетка.

Из акта от 23.05.2013 №798, подготовленного истцом, следует, что конфигурация и расположение комнат в помещении №30 соответствует техническому паспорту от 04.12.2009 и кадастровому паспорту от 30.03.2009. Комнаты в помещении используются следующим образом: №1 – лестничная клетка; №2 – торговый зал, прием заказов на ремонт оргтехники, хранение запасов товара; №3 – ремонт компьютерной техники, хранение периферийных устройств компьютерной техники, комплектующих и расходных материалов оргтехники; №4 – хранение комплектующих и расходных материалов; №5 – шкаф; №6,7 – санузел; №8,9 – багетная мастерская; №10 – прием заказов багетной мастерской и выставка образцов.

Согласно подготовленному истцом акту проверки от 28.01.2014 №58 помещение №30 фактически занимается ответчиком, комнаты в помещении используются следующим образом: №1 – лестничная клетка; №2 – торговый зал, прием заказов на ремонт оргтехники, хранение запасов товара; №3 – ремонт компьютерной техники, хранение периферийных устройств компьютерной техники, комплектующих и расходных материалов оргтехники; №4 – хранение комплектующих и расходных материалов; №5 – шкаф; №6,7 – санузел; №8,9 – багетная мастерская; №10 – прием заказов багетной мастерской и выставка образцов.

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2013 по 28.10.2013 составляет 223 257 рублей 16 копеек. На сумму задолженности истцом начислена пеня за период с 12.02.2013 по 28.10.2013 в размере 14 499 рублей 19 копеек.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения о перечислении денежных средств на счет бюджета города Красноярска от 09.12.2012 № 285 на сумму 56 548 рублей 56 копеек (оплата задолженности по арендной плате), от 12.12.2014 № 292 на сумму 15 000 рублей (оплата пени).

Ссылаясь на то, что обществом допущена просрочка внесения арендной платы за срок более двух месяцев, а также на то, что задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Повторно