Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по делу n А33-13179/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 февраля 2015 года

Дело №

 А33-13179/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Ишутиной О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест»: Зименко О.А. - представителя по доверенности от 13.01.2015.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Худякова Виталия Константиновича (ИНН 380400475061, ОГРН 306380411400072)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 11 декабря 2014 года по делу № А33-13179/2014, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

 общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458, далее – ООО «ЛогистикИнвест», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Худякову Виталию Константиновичу  (ИНН 380400475061, ОГРН 306380411400072, далее – ИП Худяков В.К., ответчик) об осуществлении государственной регистрации договора от 12.12.2013 № С15 и дополнительного соглашения от 21.12.2013 № 1 к договору от 12.12.2013 № С15, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» и индивидуальным предпринимателем Худяковым Виталием Константиновичем, признав договор от 12.12.2013 № С15 и дополнительное соглашение от 21.12.2013 № 1 подлежащими государственной регистрации по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест»; о возложении на индивидуального предпринимателя Худякова Виталия Константиновича обязанности компенсировать истцу расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора от 12.12.2013 № С15 и дополнительного соглашения от 21.12.2013 № 1 к договору от 12.12.2013 № С15.

Определением суда от 213.07.2014 к участию в деле привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.12.2014 по делу № А33-13179/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы полагает, что крайне низкая проходимость ТРК «Комсомолл» и экономически невыгодная деятельность ответчика, является нарушением существенных условий спорного договора аренды. По этой причине он дважды направлял истцу мотивированные письма о досрочном расторжении арендных отношений.

Полагает положение пункта 7.4 предварительного договора от  17.10.2013 прямо нарушает и противоречит нормам гражданского законодательства о свободе/выборе правоотношений, в том числе договорных.

Арендодатель использует здание ТРК «Комсомолл» без разрешения на ввод в эксплуатацию, что является незаконным.

Заявитель считает, что отсутствуют основания государственной регистрации договора в связи с прекращением договора на основании отказа от него                          ООО «ЛогистикИнвест».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.01.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 19.02.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась ответчику и третьему лицу, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), дата публикации 26.12.2015.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ООО «ЛогистикИнвест» с 15.10.2013 является собственником нежилого помещения общей площадью 619,5 кв.м., этаж 2 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8, пом.14 (запись государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2013 № 24-24-01/244/2013-742), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.10.2013 серии 24 ЕЛ 029463.

Между ООО «ЛогистикИнвест» (арендодатель) и ИП Худяковым В.К. (арендатор) заключен предварительный договор от 17.10.2014 № С15 (далее – предварительный договор), в соответствии с которым стороны намерены заключить договор аренды помещения площадью 104 кв.м. с условным обозначением С15/126 на втором этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8. Условия договора аренды согласованы сторонами в приложении № 1 к предварительному договору (пункт 2.1.).

В пункте 2.2. предварительного договора стороны подтвердили, что ими на момент заключения договора согласован и идентифицирован предмет договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Приложением № 1 к предварительному договору является договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять и вносить арендную плату за нежилое помещение площадью 104 кв.м № С15/126 на 2 этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8.

Согласно пункту 2.1 договор аренды вступил в силу с момента его подписания и действует до даты государственной регистрации долгосрочного договора аренды, но не более 11 месяцев.

В разделе 3 договора аренды определены условия и порядок перечисления арендной платы.

Арендная плата по договору состоит из: а) постоянной арендной платы, включающей базовую арендную плату, оплату услуг по технической эксплуатации здания, маркетинговые платежи; б) переменной арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 650 долларов США в год за один квадратный метр площади, в том числе НДС 18% (пункт 3.1.1 договора аренды). Оплата услуг по технической эксплуатации здания включены в размер базовой арендной платы (пункт 3.1.2 договора аренды).

В пункте 3.1.3 договора аренды согласовано, что величина маркетинговых платежей по договору составляет 10 долларов США за 1 кв.м. помещения, в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора аренды начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянную часть арендной платы арендатор вносит ежемесячно авансом до 5-го числа каждого месяца.

Начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.1.4 и приложению № 5 к договору аренды оплата переменной арендной платы производится в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату. Сдача-приемка услуг осуществляется путем получения арендатором в бухгалтерии управляющей компании ТРК по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8, 3 этаж: не позднее 20-го числа каждого месяца счета и актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный период (для переменной арендной платы и прочих услуг); не позднее 10-го числа каждого месяца актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для постоянной арендной платы).

Пунктом 4.3.9 договора предусмотрена обязанность арендодателя осуществить государственную регистрацию договора аренды, а также всех дополнительных соглашений к нему за счет арендатора (в части оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию).

Между ООО «ЛогистикИнвест» (арендодатель) и ИП Худяковым В.К., в лице представителя Хлыстовой Ирины Вадимовны, действующей на основании доверенности б/н от 31.10.2013 (арендатор) подписан договор от 12.12.2013 № С15 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть (площадью 104 кв.м.) нежилого помещения № 14, с кадастровым номером 24:50:0400147:50 на объекте, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 8 (пункт 1.1.).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора аренды применимы к их отношениям, возникшим с даты подписания договора аренды. Срок аренды по договору составляет 3 года, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

В разделе 3 договора аренды определены условия и порядок перечисления арендной платы.

Арендная плата по договору состоит из: а) постоянной арендной платы, включающей базовую арендную плату, оплату услуг по технической эксплуатации здания, маркетинговые платежи; б) переменной арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 650 долларов США в год за один квадратный метр площади, в том числе НДС 18% (пункт 3.1.1 договора аренды). Оплата услуг по технической эксплуатации здания включены в размер базовой арендной платы (пункт 3.1.2 договора аренды).

В пункте 3.1.3 договора аренды согласовано, что величина маркетинговых платежей по договору составляет 10 долларов США за 1 кв.м. помещения, в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора аренды начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянную часть арендной платы арендатор вносит ежемесячно авансом до 5-го числа каждого месяца.

Начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.3.2 договора аренды).

Пунктом 4.3.9 договора предусмотрена обязанность арендодателя осуществить государственную регистрацию договора аренды, а также всех дополнительных соглашений к нему за счет арендатора (в части оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию).

Дополнительным соглашением от 21.12.2013 № 1 к договору от 12.12.2013 № С15 стороны пришли к соглашению принять термин «Помещение» в разделе «Термины и определения» Договора в следующей редакции:

«Помещение - часть Торгового центра, определенная на основании Кадастрового паспорта, расположенная на 2-м этаже, площадью 104 кв.м., которую Арендатор берет у Арендодателя, а Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду)».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 21.12.2013 № 1 стороны изложили пункт 2.1. договора в следующей редакции: «2.1. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Руководствуясь п.2. ст.425 ГК РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора аренды применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания настоящего Договора аренды.

Срок аренды Помещения истекает «20» декабря 2016 года (далее по тексту - Срок аренды), с учетом того, что общий срок аренды составляет 3 (три) года с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в здании».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 21.12.2013 № 1 стороны изложили пункт 3.3.4. договора и следующей редакции:

«3.3.4. Размер Базовой арендной платы. Эксплуатационных платежей, Маркетинговых платежей. Обеспечительного взноса ежегодно, по истечении каждых 12 (двенадцати) месяцев, исчисляемых с «21» декабря 2013 г., увеличивается на 7 (семь) % от размера каждого из этих платежей, действовавшего в предыдущем году аренды. Подписания дополнительного соглашения, фиксирующего изменение размера указанных платежей, не требуется.

Доплата Обеспечительного взноса должна быть произведена Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента изменения размера Обеспечительного взноса в соответствии с настоящим пунктом».

По акту приема-передачи от 21.12.2013 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 14 с кадастровым номером 24:50:0400147:50 площадью 104 кв.м на втором этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8.; находящееся в удовлетворительном состоянии, оборудованное стеклянными витринами размером 4,95 погонных метров.

В филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю 04.04.2014 обратилось ООО «ЛогистикИнвест», в лице Зименко Ольги Анатольевны, действующей на основании доверенности от 06.11.2013 № 0533428, с заявлением (вх. № 24-24-04/084/2014-58) о государственной регистрации сделки - договора от 12.12.2013 № С15, в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2013 № 1.

Срок окончания государственной регистрации по представленному заявлению, согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию - 18.04.2014.

К заявлению о государственной регистрации договора аренды приложен, в том числе, оригинал доверенности от 31.10.2013.

В материалы дела представлена доверенность от 31.10.2013, согласно которой ИП Худяков В.К. уполномочил Хлыстову Ирину Вадимовну заключать и подписывать от его имени договоры, в том числе договоры аренды, субаренды нежилого имущества, соглашения, дополнительные соглашения по любым возникающим вопросам. Доверенность действительна по 31.10.2017. Доверенность удостоверена