Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А33-12216/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

земельный налог и арендная плата.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которых названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре от 17.12.2012 № 2670 условие о предмете согласовано. Факт принятия ответчиком указанного в договоре земельного участка, подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Исходя из того, что сторонами подписан договор аренды земельного участка             от 17.12.2012 № 2670, в договоре идентифицирован земельный участок путем указания кадастрового номера, адреса, а также подписан акт приема передачи земельного участка и разногласий по предмету договора аренды и объекту аренды не имелось, апелляционный суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды является заключенным и у ответчика имеется обязанность по оплате аренды земельного участка.

Договор от 17.12.2012 № 2670, заключенный на срок с 04.12.2012 по 03.12.2017 (пункт 2.1 договора), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2013, № регистрации 24-24-01/326/2012-648, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2014 № 01/277/2014-454.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 4 861 949 рублей 57 копеек за период с 01.08.2013 по 31.05.2014.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При установленных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик, получив в пользование земельный участок на законных основаниях, обязан уплачивать арендную плату в установленный договором срок.

Наличие задолженности ответчика перед истцом за пользование имуществом по договору аренды от 17.12.2012 № 2670 подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о правомерности удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 4 861 949 рублей 57 копеек долга за период с 01.08.2013 по 31.05.2014.

В рамках рассмотрения настоящего дела установлен факт невнесения арендной платы по договору за период с 01.08.2013 по 31.05.2014.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

Произведенный истцом расчет пени проверен апелляционным судом, признан обоснованным.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на явную несоразмерность неустойки  последствиям неисполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Таким образом, бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на ответчика.

Размер неустойки, предусмотренный пунктом 5.2 договора - одна трехсотая, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,9 % годовых).

 Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленная ко взысканию неустойка не является завышенной и влекущей необходимость оценки данного процента как несоразмерного, значительно нарушающего баланс интересов сторон.

Ссылка жалобы на то, что выставив на аукцион земельные участки с фактически недействующими техническими условиями, администрация нарушила нормы действующего законодательства, отклоняется апелляционным судом, ввиду следующего.

В аукционной документации, с которой ответчик был ознакомлен, указана следующая информация:

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:

- На водоснабжение и водоотведение, выданные ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от 27.10.2011 №КЦО-1 1/4543:

Водоснабжение с максимальной нагрузкой 140,0 м3/сут.: возможно осуществить от кольцевого водопровода, проектируемого вокруг VI микрорайона с устройством нового смотрового колодца. Врезку кольцевого водопровода осуществить от существующего водопровода 2а*-400мм, обслуживаемого ООО «КрасКом», идущего на жилой массив «Нанжуль-Солнечный».

Канализование с максимальной нагрузкой 140,0 м7сут.: возможно осуществить в канализационный коллектор, проектируемый от VI микрорайона с устройством нового смотрового колодца. Врезку проектируемого канализационного коллектора осуществить в существующий канализационный коллектор (1-1000мм, обслуживаемый ООО «КрасКом», идущий вдоль Енисейского тракта.

Информация о тарифе на подключение, на основании письма ООО «КрасКом» от 11.10.2012 № КЦО-12/11711: к системе водоснабжения - 2,67 тыс. руб. без НДС за 1 м3 холодной воды в сутки присоединенной мощности; к системе водоотведения - 20,24 тыс. руб. без НДС за I м3 присоединенной мощности в сутки'(Постановление Администрации г. Красноярска от 06.07.2007 № 410 в ред. изменений от 11.10.2011). Срок действия до 27.10.2013.

- На теплоснабжение, выданные ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от 08.11.2011 № КЦО-1 1/4835:

Разрешенный максимум теплопотребления: 0,8 Гкал. Теплоснабжение многоквартирного дома возможно осуществить в ТК7 от тепловой сети 2Ду 150мм ООО «КрасКом», идущей в районе жилого дома по ул. 60 лет образования СССР, 45.

Для разработки проектной документации и проведения строительно-монтажных работ, заявитель в течение срока действия настоящих технических условий должен обратиться в ООО «КрасКом» за получением технических условий для присоединения (условий подключения) в соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ от 13.02.2006 № 83. Плата за подключение не установлена. Срок действия до 08.11.2013.

- Заключение о возможности электроснабжения, выданное Филиалом ОАО «МРСК Сибири» «Красноярскэнерго» от 20.05.2011 № 13/01-6026:

Максимальная мощность: 300 кВт.

Точки присоединения к электрическим сетям ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго». Основное питание: ПС № 139 110/10 кВ «Жилпоселок», планируемая РП 10 кВ (с учетом перспективы развития микрорайона). Резервное питание: ПС №139 110/10 кВ «Жилпоселок», планируемая РП 10 кВ (с учетом перспективы развития микрорайона).

Уровень напряжения в точке присоединения к электрическим сетям ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго»: 10 кВ. Категория надежности электроснабжения: 11 (вторая).

Подключение возможно при условии: строительства двух КЛ 10 кВ от планируемой РП 10 кВ до новой ТП 10/0,4 кВ в центре электрических нагрузок (место, способ прокладки и сечение провода определить проектом); строительства ТП 10/0,4 кВ (место строительства П 10/0,4 кВ и мощность силовых трансформаторов определить проектом); строительства КЛ 0,4 кВ от новой ТП 10/0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилых домов на участках № 5 и № 6 (место, способ прокладки и сечение провода определить проектом); установки приборов учета электрической энергии на границе раздела балансовой принадлежности, согласно требованиям действующих норм и правил. '

Технические условия на подключение к электрическим сетям Филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» будут выданы при заключении договора технологического присоединения в адрес правообладателя земельного участка. Конкретный срок подключения проектируемого объекта будет определен при заключении договора технологического присоединения к электрическим сетям Филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго».

Плата за технологическое присоединение будет определена по тарифам, установленным Постановлением РЭК Красноярского края на момент заключения договора. Срок действия до 20.05.2013.

В соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

Согласно пункту 10 данной статьи извещение о проведении аукциона, в числе прочих сведений, должно содержать информацию о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение.

Условие о предоставлении органом местного самоуправления не позднее чем за 30 дней до проведения торгов технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения содержит и пункт 9 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (пункт 10 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83, при подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления.

Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения имелись в аукционной документации на дату проведения торгов, сведения о них перечислены в информационном сообщении о проведении аукциона.

Следовательно, обществу были известны технические условия подключения строительства к инженерным сетям, сроки их действия, условия предоставления подключения к сетям, в связи с чем ответчик вправе был оценить все риски, возникающие при аренде такого участка.

Регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства в сфере имущественных отношений должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что необходимая информация от истца скрывалась либо предоставлялась в искаженном или недействительном виде, истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, отсутствует факт введения в заблуждение ответчика со стороны муниципального образования г. Красноярск.

В материалы дела истцом не представлены доказательства того, что торги по продаже права на заключение договора аренды и договор аренды оспорены на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ, признаны недействительными в судебном порядке.

Также не представлены доказательства расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оспаривания отказа энергоснабжающей организации в подключении к сетям теплоснабжения также отсутствуют.

Из имеющихся материалов дела следует, что ответчик осваивает земельный участок, ведет на нем строительство. Согласно выписке из ЕГРП от 14.10.2011 о правах на земельный участок № 24:50:0400022:44 ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении квартир в жилом доме, последняя запись о регистрации договора – 02.10.2014. В решении Арбитражного суда Красноярского края от 13.062.013 по делу № А33-7180/2013 также отражен факт ведения строительства на земельном участке.

Следовательно, в настоящее время интерес к освоению участка у ответчика не утрачен, земельный участок истцу не возвращен.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что из аукционной документации и договора аренды № 2670 от 04.12.2012 не вытекает, что муниципальное образование г. Красноярск в лице органов местного самоуправления принимало на себя обязательства по содействию ответчику в подключении к сетям.

Невозможность строительства жилого дома