Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А33-14746/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 февраля 2015 года

Дело №

 А33-14746/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «11» февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» февраля  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н. ,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Козловой Т.Е.

после перерыва: в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Красноярскому краю на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» ноября 2014 года по делу № А33-14746/2014, принятое судьёй Шишкиной И.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Рыбоконсервный завод "Минусинский"  (далее – ООО Рыбоконсервный завод "Минусинский") (ИНН 2455013110, ОГРН 1022401532713) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю)  (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290) о признании незаконным решения от 04.03.2014 об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание подстанции по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Репина, д.1.

Заявление принято к производству суда. Определением от 26.08.2014 возбуждено производство по делу, на 03.10.2014 назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 06.11.2014 судебное разбирательство отложено на 18.11.2014.

Решением от 25.11.2014 заявленные требования удовлетворены.

В обжалуемом решении с учетом  определения от  10.02.2015  об исправлении  описок

судом признан  незаконным отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации права собственности ООО «Рыбоконсервный завод «Минусинский» на нежилое здание - подстанция площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край, Минусинский район, г. Минусинск, ул. Репина, д.1, изложенный в сообщении об отказе от 05.03.2014 №20/035/2013-728. Суд в обжалуемом решении обязал Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности ООО «Рыбоконсервный завод «Минусинский» на нежилое здание - подстанция площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край, Минусинский район, г. Минусинск, ул. Репина, д.1.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества установлено, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца - ООО «Рыбозавод Минусинский» на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества. Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании подстанции по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Репина, 1. Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект принят в полном соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ            "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о государственной регистрации), которым предусмотрена обязанность регистрирующего органа отказать в государственной регистрации. Ответчик также полагает, что при рассмотрении настоящего дела не подлежит применению пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление  от 29.04.2010 № 10/22) , на который ссылается суд первой инстанции.

       Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 10.02.2015, в судебном заседании по делу был  объявлен перерыв до 11.02.2015.

От истца в материалы дела  поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между ОАО «Минусинский хлебозавод» (продавец) и ООО «Рыбозавод Минусинский» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 09.12.1997, по условиям которого продавец продает покупателю имущественный комплекс, расположенный по адресу – г. Минусинск, ул. Репина, 1 общей площадью застройки 3 664,5 кв.м. Объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности согласно плана приватизации и справки-подтверждения № 79, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска от 03.12.1997 (раздел 1 договора).

В акте приема-передачи имущественного комплекса к данному договору указан состав продаваемого имущества (здания, строения сооружения), в том числе здание подстанции площадью 56,3 кв.м. высотой 2.2 м., фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные.

МП МГ «Бюро технический инвентаризации» выдано  ООО «Рыбозавод минусинский» свидетельство о праве собственности № 43 от 18.12.1997 на имущество, состоящее из комплекса зданий и сооружений, расположенных по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 на основании договора купли-продажи от 09.12.1997, запись в реестре              14-4992-1288.

Между ООО «Рыбозавод Минусинский» (продавец) и ООО Рыбоконсервный завод «Минусинский» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.06.1998, по условиям которого продавец продает покупателю подстанцию площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1. Подстанция расположена на земельном участке по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Репина, 1, площадью 56,3 кв.м. Подстанция принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.12.1997, зарегистрированного в реестре МП МГ «БТИ» за № 14-4992-1288. Цена объекта составляет 51 000 рублей. Покупатель оплатил продавцу стоимость подстанции в момент подписания договора.

По акту приема-передачи от 15.06.1998 подстанция передана продавцом покупателю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.04.2007 по делу                    № А33-12571/2006 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Рыбозавод «Минусинский».

ООО «Рыбозавод «Минусинский» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 25.04.2007 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

11.10.2013 ООО Рыбоконсервный завод «Минусинский» обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1, представив на регистрацию договор купли-продажи от 15.06.1998, акт приема-передачи.

На запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю от 18.10.2014 № 20/4614 Минусинское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» дало ответ от 21.10.2013 № 2423/3184 о том, что по данным архива отделения по состоянию на 15.02.1999 право собственности не нежилое здание подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 зарегистрировано за ООО «Рыбозавод Минусинский» на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.12.1997 с приложением акта передачи имущественного комплекса ОАО «Минусинский хлебозавод».

На запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра направило уведомление от 17.10.2013 № 24/13-476747 об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте капитального строительства с местоположением г. Минусинск, ул. Репина, 1.

Уведомлением от 24.10.2013 № 20/035/2013-728 Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию сроком до 22.11.2013 по следующим основаниям:

- в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права продавца на здание подстанции;

- на государственную регистрацию не представлено заявление продавца недвижимого имущества – ООО «Рыбозавод «Минусинский» на регистрацию ранее возникшего права собственности;

- на государственную регистрацию не представлено заявление продавца – ООО «Рыбозавод «Минусинский» о регистрации перехода права собственности на отчуждаемое нежилое здание либо решение суда о регистрации перехода права собственности (в случае уклонения продавца от подачи такого заявления);

- при проведении правовой экспертизы по данным ФГБУ ФКП Росреестра выявлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, д. 1, таким образом для государственной регистрации не представлен кадастровый паспорт подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 или иной документ, содержащий описание нежилого здания и выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке после 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав.

Уведомлением от 19.11.2013 № 20/035/2013-728 Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию права собственности на срок три месяца до 18.02.2014 по заявлению ООО «Рыбоконсервный завод «Минусинский».

Сообщением от 05.03.2014 № 20/035/2013-728 Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало в государственной регистрации права собственности заявителя на здание подстанции по следующим основаниям:

- в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права продавца на здание подстанции;

- на государственную регистрацию не представлено заявление продавца недвижимого имущества – ООО «Рыбозавод «Минусинский» на регистрацию ранее возникшего права собственности, что является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- для государственной регистрации не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое нежилое здание, что является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- на государственную регистрацию не представлено заявление продавца – ООО «Рыбозавод «Минусинский» о регистрации перехода права собственности на отчуждаемое нежилое здание либо решение суда о регистрации перехода права собственности (в случае уклонения продавца от подачи такого заявления), что является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- представленный для государственной регистрации договор купли-продажи свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости, что является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом                                 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости), за исключением случаев, установленных федеральным законом. При проведении правовой экспертизы по данным ФГБУ ФКП Росреестра выявлено, что в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1. Данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 12 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- при проведении правовой экспертизы по данным ФГБУ ФКП Росреестра выявлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, д. 1, таким образом для государственной регистрации не представлен кадастровый паспорт подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 или иной документ, содержащий описание нежилого здания и выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке после 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав.

Ссылаясь на то, что отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.11.2013 № 20/035/2013-728 в государственной регистрации права собственности на здание подстанции не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, ООО «Рыбоконсервный завод «Минусинский» обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя требования,