Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу n А74-4518/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

05 февраля 2015 года

Дело №

 А74-4518/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Ишутиной О.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грищенко Ю.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Макаровой Анны Григорьевны: Юшковой Т.А. -  представителя по доверенности от 03.07.2014,

индивидуального предпринимателя Анохиной Светланы Геннадьевны,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Анохиной Светланы Геннадьевны (ИНН 190901163770, ОГРН 308190212500040)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 13 ноября 2014 года по делу № А74-4518/2014, принятое судьей Ишь Н.Ю.

установил:

индивидуальный предприниматель Макарова Анна Григорьевна (ИНН 190102479304, ОГРН 304190126500033, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Анохиной Светлане Геннадьевне (ИНН 190901163770, ОГРН 308190212500040, далее - ответчик) о взыскании 224 282 рублей 10 копеек по договору аренды нежилого помещения от 28.08.2013 №19, в том числе 193 500 рублей долга и 30 782 рублей 10 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.11.2014 по делу № А74-4518/2014 исковые требования удовлетворены частично: с индивидуального предпринимателя Анохиной Светланы Геннадьевны в пользу индивидуального предпринимателя Макаровой Анны Григорьевны взыскано 206 431 рублей 10 копеек, а также 6 889 рублей 84 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию заявителя со взысканной задолженностью и неустойкой, поскольку арендованное помещение ответчик освободил 12.03.2014, в связи с чем считает договор расторгнутым. Кроме того, считает чрезмерно высокой договорную неустойку.

Заявитель также указал на пользование имуществом, составляющем 8 кв.м, не 26 кв.м, как указано в договоре.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29.01.2015.

Апелляционная жалоба рассматривается в судебном заседании путем использованиям систем видеоконференц-связи в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальным предпринимателем Макаровой Анной Григорьевной (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Анохиной Светланой Геннадьевной (арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения                     от 28.08.2013 № 19, по условиям которого арендодатель предоставил во временное пользование часть недвижимого нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в двухэтажном здании по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вокзальная, дом 1, литера АА1, площадью 26 кв.м, а арендатор принял данное помещение в аренду и обязался уплачивать арендную плату.

Передаваемое помещение предназначено для использования для розничной и оптовой торговли с 10 часов по 18 часов в течение рабочей недели (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора с 01.09.2013 по 30.09.2013, договор пролонгируется на тот же срок в случае отсутствия желания сторон на расторжение договора (пункт 1.7 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 26 000 рублей из расчета 1000 рублей за 1 кв.м.

По акту приема-передачи от 28.08.2013 арендодатель передал имущество арендатору в состоянии, пригодном для его использования.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.09.2013 по 09.06.2014 истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по аренде имущества, обязанности ответчика по уплате арендных платежей в связи с использованием спорным имуществом и отсутствия в деле доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей за пользование имуществом.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которых названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Довод ответчика о незаключенности договора ввиду несогласованности сторонами условий о его предмете, поскольку не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, экспликация и план помещений сторонами не составлялись и не подписывались, арбитражный суд признал необоснованным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе, ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды исполнялся сторонами, помещение передано арендатору по акту приема-передачи, арендатором вносилась арендная плата (в приходных кассовых ордерах и квитанциях к ним в качестве основания платежа указана аренда), в деле отсутствуют документы о совершении сторонами действий, свидетельствующих о наличии у них каких-либо разногласий и неопределенности в отношении предмета договора, в том числе о смешении объекта найма с другим помещением, по размеру площади помещения и арендной платы.

При указанных обстоятельствах оснований для признания договора аренды не заключенным не имеется.

Довод ответчика о том, что истец не исполнил обязанность по передаче помещения площадью 26 кв.м, так как фактически передана часть помещения площадью 8 кв.м, что отражено ответчиком в пункте 3 акта приема-передачи от 28.08.2013 с просьбой о снижении арендной платы до 3000 руб. за 1 кв.м, арбитражный суд первой инстанции обоснованно отклонил.

Факт предоставления ответчику имущества в аренду подтверждается актом приёма-передачи помещения от 28.08.2013, в котором указано, что арендатор принимает помещение, расположенное на первом этаже в двухэтажном здании по адресу: г. Абакан, ул. Вокзальная, 1, литера АА1, помещение с отдельным входом площадью 26 кв.м. Акт подписан индивидуальным предпринимателем Анохиной С.Г. При этом в представленном истцом экземпляре данного акта в пункте 3 отсутствуют замечания Анохиной С.Г. по характеристике передаваемого помещения, которые имеются в копии этого же акта, представленной Анохиной С.Г.

Какие-либо иные документы, свидетельствующие о неисполнении арендодателем (истцом) обязанности по передаче помещения арендатору (ответчику) площадью 26 кв.м в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности ответчика перед истцом за фактическое пользование имуществом по договору аренды нежилого помещения от 28.08.2013 № 19 подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о правомерности удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 224 282 рублей 10 копеек.

Ответчик в апелляционной жалобе утверждает, что фактически освободил помещение 12.03.2014, в подтверждение чего ссылается акт приема-передачи арендуемого помещения от 12.03.2014, в котором имеется запись о том, что арендодатель от подписания акта уклонился. Ответчик указал, что направлял истцу данный акт электронной почтой. Кроме того, представил акт на выполнение работ по демонтажу торгового оборудования от 12.03.2014 по адресу: г. Абакан, ул. Вокзальная, 1.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу пункта 1.7 договора срок его действия по 30.09.2013, в случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, он действует на тот же срок и на тех же условиях. Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договора (30.09.2013) ни одна из сторон не заявила о его прекращении, поэтому действие договора продлилось на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Доказательства отказа от договора либо его прекращения, акт о возврате помещения сторонами не представлены.

Представленный ответчиком акт приема-передачи помещения от 12.03.2014 истцом не подписан, поэтому не может являться доказательством возврата арендуемого помещения. Законом не предусмотрен порядок передачи помещения, составленный в одностороннем порядке. Ответчик не представил доказательств направления истцу уведомления о расторжении договора, согласования с истцом даты и времени передачи помещения.  При таких условиях 12.03.2014 у истца отсутствовала обязанность по принятию имущества.

Освобождение ответчиком арендованного имущества от оборудования и осуществление предпринимательской деятельности по другому адресу не свидетельствует о прекращении арендных отношений с истцом.

Тем не менее, стороны не отрицали, что на момент подачи искового заявления и рассмотрения спора спорное помещение фактически освобождено арендатором.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о том, что истец в одностороннем порядке отказался от договора, направив ответчику уведомления с требованием об уплате задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил в материалы дела доказательств возврата помещения равно как и доказательств уклонения арендодателя от приемки помещения, а также совершения им действий по реализации права на отказ от договора и надлежащего исполнения обязательств по возврату арендованного имущества, арбитражный суд первой инстанции обоснованно принял заявление истца о фактическом освобождении помещения ответчиком 09.06.2014.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата уплачивается ежемесячно в срок до 05-го числа авансовым