Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 по делу n А33-12754/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 января 2015 года

Дело №

 А33-12754/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «27»января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29» января  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н. ,

судей: Бутиной И.Н., Ишутиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новая высота" на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «10» сентября 2014 года по делу № А33-12754/2014, принятое судьёй Калашниковой К.Г.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец, Администрация)  (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Новая высота" (далее – ООО «Новая высота», ответчик)  (ИНН 2464249016, ОГРН 1122468070328, г. Красноярск) о взыскании задолженности  по арендной плате в сумме 185 491 рубля  07 копеек, пени в сумме                1 206 рублей  63 копеек и неосновательного обогащения в сумме 347 306 рублей                    95 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.07.2014 возбуждено производство по делу.

Решением от 10.09.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что права и обязанности по договору аренды не перешли к ответчику в силу ничтожности договора цессии. Фактически ответчик пользование земельным участком не осуществляет. Уведомление об увеличении размера арендной платы истцу не направлялось

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 17.12.2014, рассмотрение дела откладывалось.

От истца в материалы дела отзыв не поступал.

       От ответчика  в материалы дела поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в котором последний    просит приостановить производство по апелляционной жалобе по настоящему делу до вступления в законную силу постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу                             № А33-22965/2013, в рамках которого разрешается вопрос о действительности передачи прав по договору аренды  земельного участка от ООО «Новострой» к ООО «Новая высота».

       Определением от 16.12.2014 в удовлетворении ходатайства ООО «Новая высота» о приостановлении производства по делу  отказано.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

04.06.2008 по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, в 44 метрах на северо-запад от жилого дома № 49, с кадастровым номером 24:43:0125001:209 площадью 6952 кв. м., заключен договор аренды земельного участка           № 1187-АЗ от 04.06.2008 (далее - договор) между Комитетом (арендодатель) и ООО «ДорСтрой» (арендатор) на срок с 02.06.2008 по 01.06.2011. Указанный участок предоставлялся для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгово-офисного назначения.

Размер годовой арендной платы составляет 2 104 000 рублей, в квартал – 526 000 рублей (пункт 3.1. договора).

По истечении двенадцати месяцев со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона (02.06.2009), размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования г. Ачинск (пункт 3.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого периода (пункт 3.5. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (пункт 6.3.).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи арендатору.

19.06.2008 была проведена государственная регистрация договора (уведомление от 19.06.2008 №02/017/2008-102).

15.04.2010 ООО «ДорСтрой» уступило права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1187-АЗ от 04.06.2008 ООО «Новострой» (договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1187-АЗ от 04.06.2008 от 15.04.2010).

Дополнительным соглашением № 2455-АЗ от 21.12.2011, заключенным между Комитетом и ООО «Новострой» срок действия договора аренды земельного участка № 1187-АЗ от 04.06.2008 был продлен до 22.05.2013.

25.12.2012 ООО «Новострой» уступило права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков № 1187-АЗ от 04.06.2008 и № 925-АЗ от 28.05.2010 ООО «Новая высота» (договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1187-АЗ от 04.06.2008 от 25.12.2012. Уступка прав и обязанностей по договору была зарегистрирована 21.01.2013, что подтверждается уведомлением от 21.01.2013 №01/330/2012-228.

Согласно уведомлению от 06.02.2013 истец известил ответчика о том, что за период с 25.12.2012 по 31.12.2012 размер арендной платы составляет 10 922 рублей 13 копеек Арендная плата за 2013 год составляет 689 502 рублей 14 копеек, в квартал -172 375 рублей 54 копеек Арендная плата за 2012 год и за первый квартал 2013 года вносится в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления.

07.06.2013 (почтовое уведомление от 07.06.2013 №04540) истец направил ответчику предупреждение об отказе от договора на основании пункта 2 статьи 610 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2013 по 07.10.2013 составляет 185 491 рубль  07 копеек, размер неосновательного обогащения за период с 08.10.2013 по 31.03.2014 составляет 347 306 рублей 95 копеек, всего задолженность составляет 532 797 рублей 12 копеек. На сумму задолженности по арендной плате истцом начислена пеня за период с 01.10.2013 по 07.10.2013 в размере 1 206 рублей 63 копеек.

Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание задолженности  по арендной плате в сумме 185 491 рубля  07 копеек, пени в сумме 1 206 рублей  63 копеек и неосновательное обогащение в сумме 347 306 рублей 95 копеек.

Несвоевременное выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что в рамках настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком обязательств  по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции не находит причины для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды           № 1187-АЗ от 04.06.2008. Поскольку срок действия договора на сегодняшний день истек, доказательства продления срока его действия или возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно определил, что  на основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании 347 306 рублей 95 копеек неосновательного обогащения за период с 08.10.2013 по 31.03.2014, фактически являются требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.

Факт передачи имущества по договору аренды земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата по договору, заключенному между истцом и ответчиком, в спорный период в соответствии со статьями 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации отнесена к регулируемой цене.

Статьей 12 Закона Красноярского края № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами.

При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены

Постановлением Администрации г.