Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А33-13186/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 января 2015 года

Дело №

 А33-13186/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Ишутиной О.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Астаховой А.И.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РФГ» (ИНН 7839447120, ОГРН 1117847293299)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 12 ноября 2014 года по делу № А33-13186/2014, принятое судьёй Красовской С.А.,

установил:

  общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458, далее – истец, ООО «ЛогистикИнвест») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «РФГ» (ИНН 7839447120, ОГРН 1117847293299, далее – ответчик, ООО «РФГ») о взыскании 5 801, 50 долларов США, включая НДС 18 %, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа, услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию в рублях, в сумме эквивалентной 849 долларов США, включая НДС 18 %, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа, постоянной арендной платы (за период с 21.12.2013 по 31.12.2013; с 01.03.2014 по 11.08.2014 включительно) в рублях, в сумме эквивалентной 29 517,57 долларом США, включая НДС 18 %, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа, переменной арендной платы (за период с 01.02.2014 по 11.08.2014 включительно) в размере 45 358 рублей 70 копеек.

Определением суда от 20.08.2014 производство по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» к обществу с ограниченной ответственностью «РФГ» в части взыскания пени за нарушение срока оплаты обеспечительного взноса в рублях, в сумме, эквивалентной 5 105, 32 долларов США, включая НДС 18 %, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа, пени за нарушение срока оплаты постоянной арендной платы в рублях, в сумме эквивалентной 5449, 70 долларов США, включая НДС 18 %, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа, пени за нарушение срока оплаты переменной арендной платы в размере 6 514 рублей 95 копеек прекращено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.11.2014 по делу № А33-13186/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истец без предварительного уведомления закрыл доступ к арендуемому помещению, в связи с чем ответчиком не ведется коммерческая деятельность. Кроме того, истец незаконно удерживает имущество, находящееся в арендованном помещении.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.01.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет», дата публикации 2012.2014.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

От общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 19.12.2013 № D1 (договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения на объекте, расположенном по адресу: 660032, г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8, помещение № 16 площадью 84,9 кв.м.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев с даты подписания сторонами договора (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, постоянную арендную плату – плату за владение и пользование помещением, арендатор своевременно вносит в размере 820 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%. В исключение из положений договора, при условии осуществления арендатором коммерческой деятельности в помещении, размер постоянной арендной платы за январь и февраль 2014 года будет составлять – 520 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 4.1.2. договора состав, порядок определения и сроки переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору.

Пунктом 4.2. договора установлено, что арендатор перечисляет обеспечительный взнос в размере равном сумме ежемесячной постоянной арендной платы, что составляет 5 801 рублей 50 копеек долларов США, в том числе НДС 18%, в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

На основании пункта 4.3.1. договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении. Постоянную арендную плату по договору арендатор вносит ежемесячно, авансом, до 5 числа каждого месяца аренды, без выставления счета на оплату. Постоянная арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором авансом в течение 5 дней с даты подписания договора. В целях расчета ежемесячного расчета постоянной арендной платы, год признается равным 12 месяцам, и ежемесячный платеж составляет 1/12 годового платежа.

Расчётным периодом является календарный месяц (пункт 4.3.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.3.4. договора, арендатор оплачивает арендодателю услуги по проведению маркентинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию (рекламная компания, направленная на привлечение посетителей в здание, праздничные мероприятия по открытию здания для посетителей) в размере равном 10 долларов США за 1 квадратный метр помещения, в том числе НДС. Указанные услуги подлежат оплате не позднее 30 дней до согласованной сторонами даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении, на основании полученного от арендодателя счета на оплату.

Согласно пункту 4.3.5. договора все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже, чем 33 рублей за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 за 1 доллар США.

Пунктом 5.4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с договором.

В пункте 10.2. договора стороны определили, что все споры и разногласия которые могут возникнуть между сторонами из договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем согласований и переговоров. Если стороны не придут к соглашению в течение 15 дней с момента получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия и требования, возникающие из договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат решению в Арбитражном суде Красноярского края.

В приложении № 5 к договору стороны согласовали состав и порядок оплаты переменной арендной платы.

19.12.2013 сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи помещения.

21.12.2013 сторонами подписан акт начала арендатором коммерческой деятельности в торговом центре.

Арендодателем выставлены счета от 07.08.2014 № 1126, от 09.09.2014 № 1267,          от 15.07.2014 № 1078, от 16.06.2014 № 950, от 21.03.2014 № 478, от 10.04.2014 № 637,      от 12.05.2014 № 794 на оплату переменной арендной паты, счета от 14.04.2014 № 694,       от 14.04.2014 № 694 на оплату маркетинговых услуг, связанных с подготовкой здания к открытию.

Как следует из иска, по состоянию на 19.09.2014 за ответчиком числится задолженность по оплате: обеспечительного взноса в размере 5 801, 50 долларов США, по оказанию услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию в размере 849 долларов США, по оплате постоянной арендной платы (за период с 21.12.2013 по 31.12.2013; с 01.03.2014 по 11.08.2014 включительно) в размере 29 517,57 долларов США, по оплате переменной арендной платы (за период с 01.02.2014 по 11.08.2014 включительно) в размере 45 358 рублей 70 копеек.

Претензией от 20.06.2014 №11-06Л арендатору предложено уплатить в течение 5 дней с момента получения претензии задолженность по оплате обеспечительного взноса в размере 5801,5 долларов США, задолженность по постоянной арендной платы в размере 12955,22 долларов США, переменной арендной платы в размере 34869 рублей 92 копеек, маркетинговых услуг, связанных с подготовкой здания к открытию, в размере 849 долларов США.

Претензией от 06.08.2014 №05-08Л арендатору предложено уплатить в течение 5 дней с момента получения претензии задолженность по оплате обеспечительного взноса в размере 5801,5 долларов США, задолженность по постоянной арендной платы в размере 27458,97 долларов США, переменной арендной платы в размере 40473 рублей 07 копеек, маркетинговых услуг, связанных с подготовкой здания к открытию, в размере 849 долларов США. Претензия получена ответчиком 15.08.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 66003210615039.

10.09.2014 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 03-09Л с требованием в течение 5 дней с момента получения претензии погасить задолженность по оплате обеспечительного взноса в размере 5801,5 долларов США, задолженность по постоянной арендной платы в размере 29517,57 долларов США, переменной арендной платы в размере 45358,7 рублей, маркетинговых услуг, связанных с подготовкой здания к открытию, в размере 849 долларов США. Претензия получена ответчиком 24.09.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 66003210629623.

Требования, заявленные в претензиях, оставлены ответчиком без удовлетворения.

07.08.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 32-8/ЛИ об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 19.12.2013 № D1. Согласно указанному уведомлению датой прекращения (расторжения) договора аренды                    от 19.12.2013 № D1 является 11.08.2014.

Письмом от 12.08.2014 № 101 ответчик подтвердил расторжение договора аренды    от 19.12.2013 № D1 с 11.08.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, общество с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по аренде нежилого помещения, обязанности ответчика по уплате арендных платежей в связи с использованием спорным помещением и отсутствия в деле доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей за пользование имуществом.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,