Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А33-16651/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 января 2015 года

Дело №

 А33-16651/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «27» января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» января 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Шошина П.В.,

судей: Бутиной И.Н., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (истца) - Абрамидзе А.С. – представителя по доверенности от 17.07.2012 № 49173,

от общества с ограниченной ответственностью «Группа строительных компаний «АРБАН» (ответчика) – Логиновой Е.О. – представителя по доверенности  от 28.07.2014 № 2,

от общества с ограниченной ответственностью «АДАМАНТ» (ответчика) – Логиновой Е.О. – представителя по доверенности от 23.01.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «14» ноября  2014 года по делу № А33-16651/2014, принятое судьёй Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (ИНН 2466123241, ОГРН 1042402971544, далее – ООО «УСК «СИБИРЯК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа строительных компаний «АРБАН» (далее - ООО «ГСК «АРБАН»), к обществу с ограниченной ответственностью «АДАМАНТ» (ИНН 2460068548, ОГРН 1052460039334, далее - ООО «АДАМАНТ») о признании недействительным в силу ничтожности договора купли продажи от 09.12.2013, заключенного между ООО «ГСК «АРБАН» и ООО «АДАМАНТ», о применении последствий недействительности сделки в части прекращения зарегистрированного права собственности ООО «АДАМАНТ» на земельные участки:

- с кадастровым номером 24:50:0300305:182, общей площадью 10920 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский;

- с кадастровым номером 24:50:0300305:37, общей площадью 11039 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский;

- с кадастровым номером 24:50:0300305:38, общей площадью 14040 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.08.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  администрация г. Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска,  управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 ноября 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на необоснованность вывода суда об отсутствии у истца заинтересованности в оспаривании сделки.

Ответчики направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых отклонили доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением  от 01.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 27.01.2015.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 01.12.2014 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу. Просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 28.08.2013 № 68 ООО «ГСК «АРБАН» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:38, общей площадью 14040,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский (т.1, л.д. 33-39), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 внесена запись регистрации № 24-24-01/212/2013-705, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.09.2013 серии 24ЕЛ № 052228 (т.1, л.д. 66).

К материалам дела приобщён кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.04.2013 №24/13-160153 с кадастровым номером 24:50:0300305:38, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением, площадью 14040+/-41 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27.04.2006 (т.1, л.д. 40-42).

На основании договора купли-продажи от 28.08.2013 № 69 ООО «ГСК «АРБАН» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:182, общей площадью 10920,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский (т.1, л.д. 44-49), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 внесена запись регистрации № 24-24-01/212/2013-720, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.09.2013 серии 24ЕЛ № 052231 (т.2, л.д. 67).

К материалам дела приобщён кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.04.2013 № 24/13-160138 с кадастровым номером 24:50:0300305: 182, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением, площадью 10920 +/-37 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.2011 (т.1, л.д. 50-53).

На основании договора купли-продажи от 28.08.2013 № 70 ООО «ГСК «АРБАН» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:37, общей площадью 11039,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский (т.1, л.д. 54-59), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 внесена запись регистрации № 24-24-01/212/2013-731, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.09.2013 серии 24ЕЛ № 052234 (т.2, л.д. 66).

К материалам дела приобщён кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.04.2013 №24/13-160171 с кадастровым номером 24:50:0300305:37, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением, площадью 11039+/-37 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.04.2006 (т.1, л.д. 50-53).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.06.2013 по делу № А33-5422/2013 признан незаконным отказ департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 29.03.2013 № 01/2969-дг в выдаче разрешения на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением в жилом районе «Покровский IIIа», Центральный район г. Красноярск». Суд обязал департамент градостроительства администрации г. Красноярска устранить нарушение законных прав и интересов ООО «ГСК «АРБАН», выдать в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу разрешение на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением в жилом районе «Покровский IIIа», Центральный район г. Красноярск».

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-5422/2013 администрацией города Красноярска 28.08.2013 выдано разрешение № 01/7407-дг на строительство многоэтажного жилого дома № 2 с инженерным обеспечением, жилой дом: этажность 22; 20; 18; 16, общая площадь жилого дома – 50056 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район «Покровский IIIа», кадастровые номера земельных участков 24:50:0300305:182, 24:50:0300305:37, 24:50:0300305:38. Срок действия разрешения до 28.11.2018 (т.2, л.д. 15).

Между ООО «ГСК АРБАН» (продавец) и ООО «АДАМАНТ» (покупатель) 09.12.2013 заключен договор купли-продажи от 09.12.2013, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельные участки из земель населенных пунктов:

с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 10920 кв.м, стоимостью 1600000 рублей;

с кадастровым номером 24:50:0300305:37, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 11039 кв.м, стоимостью 2000000 рублей;

с кадастровым номером 24:50:0300305:38, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 14040 кв.м, стоимостью 2500000 рублей (т.1, л.д. 28-30).

Пунктом 1.2 договора установлено, что покупатель осведомлен, что в отношении земельных участков, указанных в п.1.1 договора, имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 02.12.2013 № 01/371/2013-402, № 01/371/2013-419, № 01/371/2013-407. Покупатель согласен с наличием обременения.

Согласно пункту 1.3. договора по соглашению сторон договору придана сила акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора общая стоимость участков по договору оставляет 6100000 рублей.

Сумма договора оплачивается покупателем единовременно, в день подписания договора (пункт 2.2. договора).

ООО «АДАМАНТ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:38, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 14040 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2013 внесена запись № 24-24-01/300/2013-557, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 серия 24ЕЛ № 177983 (т.1, л.д. 68).

ООО «АДАМАНТ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:37, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 11039 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2013 внесена запись № 24-24-01/300/2013-554, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 серия 24ЕЛ № 177984 (т.1, л.д. 68).

ООО «АДАМАНТ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 10920 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2013 внесена запись № 24-24-01/300/2013-551, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 серия 24 ЕЛ № 177980 (т.2, л.д. 69).

Между ООО «АДАМАНТ» (арендодатель) и ООО «ГСК «АРБАН» (арендатор) 10.12.2013 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением следующие земельные участки, с категорией земель – земли населенных пунктов:

с кадастровым номером 24:50:0300305:38, расположенный в оценочной зоне 50, относящейся к землям населенных пунктов находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, участок № 2, общей площадью 14040 кв.м;

с кадастровым номером 24:50:0300305:37, расположенный в оценочной зоне 50, относящейся к землям населенных пунктов находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, участок № 1, общей площадью 11039 кв.м;

с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенный в оценочной зоне 50, относящейся к землям населенных пунктов находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 10920 кв.м в границах и с целевым назначением, указанным в кадастровых планах участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью (т.1, л.д. 31-33).

Пунктом 1.5. договора 10.12.2013 установлено, что договор заключается на срок с 10.12.2013 по 09.12.2023.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие перечисление ООО «ГСК «АРБАН» ООО «АДАМАНТ» арендной платы по договору от 10.12.2013 (т.1, л.д. 70-76).

В