Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу n А33-10653/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 января 2015 года

Дело №

 А33-10653/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «26» января  2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» января 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Астаховой А.И.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от   24 ноября 2014    года по делу  № А33-10653/2014, принятое судьёй Данекиной Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» (далее по тексту – общество «УК-Комфортбытсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту - департамент) о 888 024,42 руб. неосновательного обогащения и 104 539,00 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уменьшения), а также   издержек в размере 6 600 руб. на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных помещений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 24 ноября 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик  обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что в бюджет города не заложены расходы департамента на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не установлен факт надлежащего исполнения истцом обязанности по выставлению ответчику платежных документов. Издержки в размере 6 600 руб. на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных помещений не подлежат компенсации за счет ответчика, так как получая данные сведения, истец фактически выполнял свои обязанности по сбору информации о собственниках.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), ссылка на ресурс размещена на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда (http://3aas.arbitr.ru).

На основании изложенного, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственниками многоквартирных жилых домов по адресам: г. Красноярск, ул. Московская, д.4; ул. Измайлова, д.13; ул. Волгоградская, д.15, д.21; ул. Львовская, д. 52; ул. Юности, д.14 выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК-Комфортбытсервис» (протоколы подведения итогов общего собрания собственников от 20.08.2006, от 29.08.2006, от 21.08.2006, от 31.08.2006, от 25.08.2006, от 19.08.2006), с которым заключены однотипные договоры управления многоквартирным домом от 15.08.2006, от 29.08.2006, от 21.08.2006, от 31.08.2006, от 25.08.2006 и от 19.08.2006, соответственно.

В соответствии с пунктом 1.1. договоров их предметом является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, вывоза бытовых отходов, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещения-ми в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 6.1 договоров управления установлено, что собственник обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на счет или в кассу управляю-щей организации плату за помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за управление.

В силу пункта 6.6. договоров управления размер платы за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности собственника и количества зарегистрированных (проживающих) граждан в данном помещении, указанной в договоре, и цены (тарифа) на услуги (работы), указанные в пункте 6.5. договора.

Размеры цен (тарифов) установлены приложениями №3, №4 к договорам и соответствуют действующему решению органа местного самоуправления г. Красноярска. На момент заключения настоящего договора таким решением является решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 №В-160.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих помещений:

- №55 площадью 222,8 кв.м., №56 площадью 161,6 кв.м., №60 площадью 47,3 кв.м. в доме №4 по ул. Московская (выписки от 18.04.2014 №01/110/2014-438, №01/110/2014-443, №01/110/2014-448);

- №21 площадью 192,6 кв.м. в доме №13 по ул. Измайлова (выписка от 18.04.2014 №01/110/2014-446);

- №66 площадью 96.6 кв.м., №69 площадью 12.2 кв.м., №70 площадью 192.9 кв.м. в доме №21 по ул. Волгоградская (выписки от 18.04.2014 №01/109/2014-808, №01/109/2014-817, №01/109/2014-806);

- №22 площадью 117,8 кв.м., №23 площадью 71.2 кв.м. в доме №15 по ул. Волгоградская (выписки от 18.04.2014 №01/110/2014-477, №01/110/2014-481);

- №68 площадью 109.4 кв.м. в доме №52 по ул. Львовская (выписка от 18.04.2014 №01/110/2014-433);

- №134 площадью 182.3 кв.м. в доме №14 по ул. Юности (выписка от 13.02.2013 №01/035/2013-614).

Поскольку истец в период с 29.05.2011 по 30.04.2014 выполнял полномочия по управлению многоквартирными домами, осуществляя содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а собственник возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истцом произведен расчет задолженности за спорный период в размере 888 024,42 руб., в том числе по тарифам за содержание и текущий ремонт, установленным решениями Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 №12-213 (17,24 руб.), от 11.10.2012 №В-326 (18,15 руб.), исходя из расчета за 1 кв. м. общей площади занимаемого нежилого помещения.

За нарушение срока оплаты указанной суммы задолженности истцом начислено ответчику 104 539,00 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2011 по 10.06.2014.

Учитывая, что до настоящего времени департамент возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 29.05.2011 по 30.04.2014 не произвел, общество «УК-Комфортбытсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате на-логов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом,  законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Поскольку муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений является  собственником  нежилых помещений:  №55 площадью 222,8 кв.м., №56 площадью 161,6 кв.м., №60 площадью 47,3 кв.м. в до-ме №4 по ул. Московская (выписки от 18.04.2014 №01/110/2014-438, №01/110/2014-443, №01/110/2014-448);   №21 площадью 192,6 кв.м. в доме №13 по ул. Измайлова (выписка от 18.04.2014 №01/110/2014-446);   №66 площадью 96,6 кв.м., №69 площадью 12,2 кв.м., №70 площадью 192,9 кв.м. в доме №21 по ул. Волгоградская (выписки от 18.04.2014 №01/109/2014-808, №01/109/2014-817, №01/109/2014-806);   №22 площадью 117,8 кв.м., №23 площадью 71,2 кв.м. в доме №15 по ул. Волгоградская (выписки от 18.04.2014 №01/110/2014-477, №01/110/2014-481);   №68 площадью 109,4 кв.м. в доме №52 по ул. Львовская (выписка от 18.04.2014 №01/110/2014-433);  №134 площадью 182,3 кв.м. в доме №14 по ул. Юности (выписка от 13.02.2013 №01/035/2013-614), то оно обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Доля таких расходов определяется исходя из общей площади помещений – 1 406,7 кв.м.

Факт осуществления обществом «УК-Комфортбытсервис» в период с 29.05.2011 по 30.04.2014 полномочий по управлению спорными многоквартирными домами, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов подтвержден   представленными истцом в материалы дела договорами на выполнение работ, представленными в материалы дела и указанными в обжалуемом решении, а также актами сдачи – приемки услуг к данным договорам и  не опровергается  ответчиком.

Довод истца о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за период с 29.05.2011 по 30.04.2014 получил надлежащую оценку суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку пунктом 6.1 договоров управления установлено, что собственник обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на счет или в кассу управляющей организации плату за помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за управление, то  срок оплаты услуг, оказанных в мае 2011 года, наступил 10.06.2011, следовательно, о нарушении своих прав истец узнал 11.06.2011 и именно с этого момента подлежит исчислению срок исковой давности.

С иском общество «УК-Комфортбытсервис» обратилось 29.05.2014,  в связи с чем  срок исковой давности взыскания задолженности за период с 29.05.2011 по 30.04.2014 истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой раз-мер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При этом согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договорам управления многоквартирным домом размеры цен (тарифов) за со-держание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлены приложениями №3, №4 к договорам и соответствуют действующему решению органа местного самоуправления г. Красноярска. На момент заключения договоров таким решением являлось решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 №В-160 (пункт 6.6. договоров).

По информации, содержащейся в представленных истцом технических паспортах, спор-ные многоквартирные дома являются 2-5 -этажными зданиями без лифта и мусоропровода.

Согласно актам о техническом состоянии объектов капитального строительства общий процент износа спорных многоквартирных домов составляет менее 70%, а именно:

- ул. Московская, 4 – 30% (акт от 25.04.2013 №2634);

- ул. Измайлова, 13 – 44%