Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по делу n А74-5145/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 января 2015 года

Дело №

 А74-5145/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «20» января  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» января 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Бабенко А.Н. ,

судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Козлова Александра Анатольевича на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «24» октября 2014года по делу № А74-5145/2014, принятое судьёй Мельник Л.И.

установил:

Автономное учреждение Республики Хакасия «Многофункциональный центр организации централизованного предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Хакасия» (далее также – истец)  (ИНН 1901093926, ОГРН 1101901000915) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Козлову Александру Анатольевичу (далее – ответчик, Козлов А.А.)  (ИНН 1901093926, ОГРН 1101901000915) о взыскании 135 160 рублей 12 копеек, в том числе 106 814 рублей 93 копеек задолженности по договору аренды № 3/08 от 22.08.2011 за период с января по июнь 2014 г. и 3240 рублей 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 31.07.2014, а также                   24 285 рублей 34 копеек задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 за период с января по июнь 2014 г. и                     819 рублей 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 31.07.2014.

Определением арбитражного суда от 14.08.2014 исковое заявление принято к производству.

Решением от 24.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:

-  судом не учтено, что помещения, переданные по договору аренды невозможно использовать по назначению, поскольку они требуют капитального ремонта.  Ответчиком было высказано намерение о расторжении договора аренды.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 20.01.2015.

От истца в материалы поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу на праве оперативного управления принадлежит торговый комплекс, назначение: нежилое, 1-3 – этажный (подземных гаражей – 1), общей площадью 4414,2 кв.м., лит А1А2А3А4, адрес объекта: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Дружбы Народов, строение 2А, литера А1А2А3А4, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011 серии 19АА №363552.

22.08.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №3/08 (с дополнительными соглашениями от 14.10.2011, от 29.02.2012, от 21.02.2013, от 30.12.2013), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование, в соответствии с «Положением о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия», утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 29 декабря 2006 года №366, нежилые(ое) помещения(е) в соответствии с экспликацией к Техническому паспорту, помещения подвала №31,32,33,34,35,37,38,39,40,41,42,43 общей площадью 167,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, строение 2А, лит.А1А2АЗА4, инв.№999-86-ЗНЗ (далее также - Помещение). Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (подпункт 1.1 договора).

В соответствии с подпунктом 2.1 договор заключен на срок до 01 марта 2012 года включительно (на период разработки и утверждения проектной документации по реконструкции здания по адресу: городской округ Абакан, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, строение 2А, литера А1А2АЗА4 для размещения многофункционального центра).

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе         5 договора, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере 329 рублей 70 копеек в месяц за 1 кв.м, в том числе НДС 18%. Общая сумма настоящего Договора составляет 55 356 рублей 63 копеек в месяц. Арендатор платежным поручением перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы, указанную в п. 5.1 настоящего Договора, до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, охраны, вывоза ТБО. На возмещение коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, охраны, вывоза ТБО в обязательном порядке заключается отдельный договор не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего Договора. Оплата производится в рублях. В случае изменения условий оплаты аренды Помещения к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с разделом 11 договора все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Договор может быть досрочно расторгнут в случае необходимости использования сданного Помещения для государственных нужд. По акту приема-передачи от 22.08.2011 к договору аренды №3/08от 22.08.2011 помещение передано истцом ответчику.

29.02.2012 стороны заключили дополнительное соглашение №2 к договору аренды №3/08, согласно пунктам 1,2 которого с согласия Арендатора договор аренды № 3/08 от 22.08.2011 продлевается на срок до 01.02.2013. Арендная плата устанавливается в размере 329 рублей 70 копеек в месяц за 1 кв.м. Общая сумма настоящего Договора составляет         55 356 рублей 63 копейки в месяц.

21.02.2013 стороны заключили дополнительное соглашение №3 к договору аренды №3/08, согласно пунктам 1,2 которого договор аренды № 3/08 от 22.08.2011 продлить на срок до 31.12.2013. Арендная плата устанавливается в размере 350 рублей в месяц за 1 кв.м. Сумма настоящего Договора в месяц составляет 58 765 рублей

30.12.2013 стороны заключили дополнительное соглашение №4 к договору аренды №3/08, согласно пунктам 1,2 которого на основании заявления Арендатора и по соглашению сторон договор аренды № 3/08 от 22.08.2011 продлен на 6 месяцев - с 01.01.2014 до 30.06.2014 включительно. Арендная плата устанавливается в размере 355 рублей в месяц за 1 кв.м. Сумма настоящего Договора в месяц составляет 59 604 рублей 50 копеек

20.09.2013 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды государственного недвижимого имущества №64, по условиям которого Арендодатель по согласованию с Комитетом передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) государственное имущество - часть помещения подвала № 23 (35,5 кв.м), помещение подвала №58 (17,3 кв.м.), №59 (2,2 кв.м.), №60 (17,3 кв.м.), (согласно техническому паспорту от 29.06.2010 г.) общей площадью 72,3 кв.м. (далее - Помещения) в здании, расположенном по адресу: Республика Хакасия, городской округ Абакан, г. Абакан, пр-т Дружбы Народов, строение 2А, лит.А1А2АЗА4, инв.№999-86-ЗНЗ для использования под подсобные помещения (подпункт 1.1).

Согласно подпункту 1.5 срок действия настоящего Договора устанавливается с 20.09.2013 по 20.08.2014.

Платежи и расчеты по договору урегулированы сторонами в разделе 4 договора, в соответствии с которым при подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1. Помещения устанавливается арендная плата в сумме 11 568 рублей (160 рублей х 72,3 кв.м. х 1 мес. = 11 568 рублей) в месяц без НДС (на основании применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения (гл. 26.2 Налогового кодекса РФ). Перечисление арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы за арендуемую площадь подлежит ежегодной индексации с 01 января очередного года в связи с инфляцией. Уведомление об индексации арендной платы Арендодателем в адрес Арендатора направляется до 01 апреля очередного года (подпункты 4.1, 4.2, 4.4 договора).

В приложении №1 к договору стороны согласовали поэтажный план передаваемого в аренду помещения.

По акту приема-передачи от 20.09.2013 к договору аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013 помещения переданы истцом ответчику.

В соответствии с уведомлением «О ставке арендной платы» от 01.02.2013 за исх.№55/4, врученном истцом ответчику, за арендуемые помещения, указанные в подпункте 1.1 договора аренды №3/08 от 22.08.2011 с 01.01.2014, устанавливается арендная плата в сумме 58 677 рублей 69 копеек в месяц без НДС.

Согласно направленному истцом ответчику уведомлению от 25.02.2014  исх.№142/6 за арендуемые помещения, указанные в подпункте 1.1 договора аренды №3/08 от 22.08.2011 с 01.01.2014, устанавливается арендная плата в сумме 61 938 рублей 31 копеек в месяц без НДС. За арендуемые помещения, указанные в подпункте 1.1 договора аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013, с 01.01.2014 устанавливается арендная плата в сумме 12 192 рублей 67 копеек в месяц без НДС.

20.06.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013, в соответствии с которым договор аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 стороны договорились считать расторгнутым с 01.07.2014. Последним днем действия указанного договора будет являться 30.06.2014. Арендатор обязуется оплатить все задолженности по арендной плате в срок до 10.07.2014. Стороны обязуются оформить и подписать акт приема-передачи (возврата) части помещения подвала № 23 (35,5 кв.м), помещений подвала №58 (17,3 кв.м.), №59 (2,2 кв.м.), №60 (17,3 кв.м.), общей площадью 72,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Абакан, пр-кт Др.Народов, 2А, переданных Арендатору на основании договора аренды государственного недвижимого имущества № 64 от 20.09.2013 в срок до 03.07.2014.

08.07.2014 составлен акт приема-передачи (возврата) переданных по договору аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013 помещений. Ответчик, подписывая акт 10.07.2014, указал, что снимал помещения, в которых отсутствовали 3 стены и полы, хотел сделать капитальный ремонт, что сделать не получилось ввиду заключения договора на 11 месяцев. Также просил зачесть арендную плату по данному договору в счет арендной платы по договору №3/08.

07.07.2014 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по заключенным договорам и освобождении арендуемых помещений.

Приходными кассовыми ордерами от 15.01.2014 №60, от 17.02.2014 №457, от 06.03.2014 №694, от 11.03.2014 №733, от 15.04.2014 №1185, от 23.04.2014 №1290, от 13.05.2014 №1484, от 09.06.2014 №1818, от 17.06.2014 №1894, от 26.06.2014 №1991, ответчик частично оплачивал арендную плату по договорам №3/08 от 22.08.2014 и №64 от 20.09.2013.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №3/08 от 22.08.2011 и по договору аренды государственного недвижимого имущества №64 от 20.09.2013, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком было допущено нарушение принятых на себя обязательств по договорам аренды.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит причины для его изменения или отмены, исходя из следующего.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского