Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2008 по делу n А74-2280/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Российской Федерации, поскольку в нём имелись сведения о форме проведения торгов и о порядке оформления участия в них.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 января 2008 года по делу № А74-2612/2007 в удовлетворении иска предпринимателя Корякина В.М. к ООО «Керамзит», к ООО «Амис», с участием третьих лиц УФССП по РХ, УФРС по РХ, СГУ при Правительстве РФ «РФФИ», Тараканова В.Н., о признании недействительной в силу ничтожности сделки продажи недвижимого имущества между ООО «Керамзит» и ООО «Амис», оформленной протоколом от 15.09.2006 №3 и применении последствий недействительной сделки – аннулировании записи в ЕГРИП о переходе прав на объект недвижимого имущества о государственной регистрации права собственности и обязать ООО «Керамзит» возвратить Корякину В.М. имущество, отказано.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 04 мая 2008 года решение арбитражного суда от 25 января 2008 года по делу № А74-2612/2007 оставлено без изменения, при этом установлено, что продажа недвижимого имущества Корякина В.М. осуществлялась специализированной организацией - специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Красноярском крае. Протокол от 15.09.2006 № 3 от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (организатора торгов) подписан обществом с ограниченной ответственностью «Амис», действующим на основании договора поручения № ДП-04/1901 от 3.02.2003, доверенности № ВН-СМО 06/001124 от 12.07.2006 и поручения № СМ06-07/2925 от 13.06.2006, торги проведены уполномоченным лицом, положения Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушены.

Полагая, что торги, состоявшиеся 15 сентября 2006 года, на которых реализовано имущество Корякина  В.М., проведены с нарушением  порядка, установленного статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит  признать торги по продаже имущества от 15.09.2006 и протокол № 3 о результатах торгов от 15.09.2006 недействительными.

            Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

В случаях, указанных в Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Согласно статье 45 ФЗ «Об исполнительном производстве» 1997г.  мерами принудительного исполнения являются, в том числе  обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации.

Порядок реализация арестованного имущества определен статьей 54 указанного Федерального закона.  Реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом. Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации(пункт 3 статьи 54)

Согласно статья 62 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор.

Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 19.04.2002 № 260 «О реализации арестованного имущества, реализации, переработке (утилизации), уничтожении конфискованного и иного имущества обращенного в собственность государства» Российский фонд федерального имущества наделен исключительными функциями специализированной организации по реализации имущества.

Данным постановлением установлено, что Российский фонд федерального имущества,  имеет право привлекать на основании договоров к реализации имущества отобранных им на конкурсной основе юридических и физических лиц.

Продажа недвижимого имущества Корякина В.М. осуществлялась специализированной организацией – специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российской фонд федерального имущества» в Красноярском крае. Протокол от 15.09.2006 № 3 от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (организатора торгов) подписан ООО «Амис», действующим на основании договора поручения № ДП-04-1901 от 03.02.2003, доверенности № ВН-СМО 06/001124 от 12.07.2006 и поручения № СМ06-07-2925 от 13.06.2006. Данные обстоятельства установлены в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2008 года по делу № А74-2612/2007, пришедшим к выводу о проведении торгов уполномоченным лицом. (л.д. 17-22 том № 5)

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25.02.1998  публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в статье 1 Федерального закона "Об исполнительном производстве", могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил проведения торгов, установленных законом.

Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

В соответствии со статьей  448 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Аналогичные правила установлены пунктом 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ             Российским фондом Федерального имущества в лице поверенного – ООО «Амис»  в газете «Хакасия» от 15.08.2006г.  опубликовано сообщение  о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества. (л.д. 21 том № 2), что свидетельствует о соблюдении установленного 30-ти дневного срока.

В объявлении указано:

-   дата, время, место проведения торгов (15.09.2006г. в 11 часов 00 минут  г. Абакан, ул. Вяткина, 45)

-          форма проведения торгов (открытые торги в форме аукциона)

-          предмет торгов (Лот № 1,2,3,4 с указанием на наименование и количество  продаваемых объектов);

-          порядок проведения аукциона( торги начинаются с объявления минимальной начальной цены  продажи объекта, которая повышается по мере выдвижения  предложений в соответствии  с шагом аукциона);

-          порядок оформления участия в торгах (к участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявки на участие в аукционе и представившие документы в соответствии с перечнем, а также обеспечившие поступление установленного размера задатка в сроки и порядке, указанном в договоре о задатке, заключенном с организатором торгов)

-          порядок  определения лица, выигравшего торги ( выигравшим торги признается  лицо, предложившее наиболее высокую цену);

-          сведения о начальной цене   (по лоту № 1 – 121 809 руб. 80 коп., по лоту № 2 – 9 775 руб., по лоту № 3 – 73 627 руб. 21 коп., по лоту № 4  - 31 732 руб. 58 коп.);

Как следует из объявления,  размер, сроки и порядок внесения задатка  предусматриваются договором о задатке, заключаемым с организатором торгов, что соответствует положениям статьи 380 Гражданского кодекса и не является нарушением порядка проведения торгов.

Протокол № 1 заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества свидетельствует, что признаны претендентами на участие в торгах  Реутов Н.Ф. и ООО «Керамзит» (л.д. 20 том № 2)

Торги проведены 15.09.2006, по результатам их проведения составлены: протокол № 4 об определении победителя торгов,  согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Керамзит» как победитель торгов приобрело имущество по лотам 2,3,4, предложившее за него  2 360 814 руб. 80 коп., тогда как  Реутов Н.Ф. – 2 303 233 руб. 95 коп.

В материалы дела представлены договоры о задатке, заключенные ООО «Амис» с ООО «Керамзит» и Реутовым Н.Ф.  (л.д. 70-72), а также доказательства поступления денежных средств в уплату задатка.

Из протокола допроса свидетеля Реутова Н.Ф. от 18.02.2008 следует, что Реутов Н.Ф. дает показания в отношении торгов, при этом дату их проведения не указывает, и поскольку торгов по продаже имущества назначалось двое, в отношении каких  даны показания определить не представляется возможным (том 5, л.д. 16). Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции, из пояснения по иску Реутова Н.Ф. следует, что проведено торгов – двое, по торгам, проводимых летом, задаток вносить не стал и в указанных торгах не участвовал, в повторных торгах принял участие, подал заявку, оплатил задаток. Вторые торги проводились 15 сентября 2006 года (том 5, л.д. 63). Согласно протоколу заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 31.08.2006 № 1 следует, что на заседании комиссии была рассмотрена заявка Реутова Н.Ф. на участие в торгах (том 2, л.д. 20). Также из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов  по продаже арестованного имущества от 15.09.2006 № 4 следует, что на заседании комиссии были рассмотрены предложения участников торгов, в том числе предложение Реутова Н.Ф. с перечнем приложенных документов (том 2, л.д. 22).

Протокол № 4 от 15.09.2006 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества подписан председателем комиссии, аукционистом и секретарем комиссии (л.д. 22 том № 2). Данный протокол исследовался Арбитражным судом Республики Хакасия по делу № А74-4389/2006 и правомерно признан допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что нарушений прав и законных интересов Корякина В.М. при проведении торгов допущено не было, что также установлено судебными актами по делам № А74-4389/2006 и № А74-2612/2007, в связи с чем оснований полагать  недействительными торги от 15.09.2006 и протокол от 15.09.2007 № 3 о результатах торгов у суда апелляционной инстанции не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения судебного акта, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 июля 2008 года по делу № А74-2280/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

Н.А. Кириллова