Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.12.2014 по делу n А33-11927/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 декабря 2014 года

Дело №

 А33-11927/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 9 декабря 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          15 декабря 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Споткай Л.Е., Радзиховской В.В.

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от   22 октября 2014   года по делу  № А33-11927/2013, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании нежилого подвального помещения № 61 расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 109, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 109.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.08.2013 возбуждено производство по делу.

Определением от 25.12.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании 01.04.2014 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований: истец просит истребовать подвальное помещение № 61, признать право общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение № 61 за всеми собственниками помещений в доме.

Уточнение исковых требований от 01.04.2014 принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 октября 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное помещение является именно техническим подвалом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.09.2006 собственниками жилых помещений дома по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 109 и ООО «УК «Жилбытсервис» подписан договор управления многоквартирным домом №100.

Согласно акту №186/01 от 19.02.2013 управляющая компания установила, что подвальное помещение дома по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 109 относится к общедомовому имуществу.

Собственники жилых помещений дома по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 109 наделили ООО «УК «Жилбытсервис» полномочиями по представлению интересов собственников в судебных органах (в том числе по вопросу о признании нежилого помещения (технического подвала) №61 площадью 69,5 кв.м. в жилом доме №109 по пр.Красноярский рабочий общей совместной собственностью), и обязать ответчика привести помещение в первоначальное состояние (протокол №1060-К от 25.12.2012).

Согласно информационной справки о подтверждении адреса от 10.03.2011 №1011 нежилое помещение №61 в подвале здания по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 109 образовано в результате выделения части здания в отдельное помещение.

Право собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 69,5 кв.м. в подвале дома по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 109, зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК №338210).

Согласно акту от 29.04.2014 в подвальном помещении №61 проходят общедомовые сети теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, утечек на системах сетей на момент обследования не выявлено.

Согласно акту проверки №401 от 29.04.2014 подвальное помещение №61 состоит из комнат №1 -7, общей площадью 69,5 кв.м., в помещении частично имеется электроснабжение.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю №О-038/2010-127 от 27.12.2010 по состоянию на 20.12.2010 нежилое помещение №61 не является местом общего пользования многоквартирного жилого дома. Как следует из пояснений представителя ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 11.08.2014 при подготовке технического заключения №О-038/2010-127 от 27.12.2010 каких-либо специальных исследований не проводилось, заключение сделано на основании технического паспорта.

Согласно заключению экспертизы №567 от 11.09.2014, проведенной экспертом ОАО «Научно-технический прогресс» на основании определения суда:

«В результате проведенного исследования установлено, что в нежилом подвальном помещении, по пр. Красноярский рабочий, 109 имеются коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме, к которым относятся: общедомовые трубопроводы канализации, трубопроводы отопления с установленной на них запорной арматурой (вентили, см. фото №№ 3-5), трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и оборудования для их учета.

Следует отметить, что часть коммуникаций находится в части дома, вход в которые осуществляется через помещение № 61, что делает их недоступными для технического обслуживания и профилактического осмотра обслуживающей организацией.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, предусматривающий диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Периодичность плановых и частичных осмотров систем канализации, холодного и горячего водоснабжения проводится по мере необходимости, систем отопления не реже одного раза в год. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, запорной арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления) должны устраняться немедленно. Таким образом, для осуществления эксплуатации и надлежащего содержания инженерных коммуникаций жилого дома, необходим постоянный открытый доступ к трубопроводам и инженерному оборудованию.

Нежилое помещение является техническим подвалом. Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, нежилое помещение является техническим подвалом, поскольку в данном помещении имеются инженерные коммуникации и оборудование обслуживающее более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Данное помещение не может быть использовано как изолированное по причине отсутствия отдельного входа.

Техническое обслуживание инженерных коммуникаций жилого дома №109 по пр.Красноярский рабочий, 109 невозможно без использования нежилого подвального помещения № 61, так как в данном помещении расположены инженерные коммуникации сети трубопроводов и запорная арматура, предназначенные для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

Что касается помещения № 61, то на момент осмотра помещение не эксплуатируется и находится в захламленном состоянии, что является нарушением п. 9.1 раздела IX, СанПиН 2.1.2.2645-10, где определено, что не допускается захламление подвалов и технических подполий. А также ограниченный доступ к инженерным сетям в случае возникновения аварии, для своевременного принятия мер по устранению неисправностей инженерного оборудования, может привести к нарушению санитарно-гигиенических условий проживания».

Полагая, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома и является общей долевой собственностью всех собственников помещений в жилом доме, товарищество обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе   управляющей   организации   общим   собранием   собственников   помещений   в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

25.09.2006 собственниками жилых помещений дома по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 109 и ООО «УК «Жилбытсервис» подписан договор управления многоквартирным домом №100.

Собственники жилых помещений дома по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 109 наделили ООО «УК «Жилбытсервис» полномочиями по представлению интересов собственников в судебных органах (в том числе по вопросу о признании нежилого помещения (технического подвала) №61 площадью 69,5 кв.м. в жилом доме №109 по пр.Красноярский рабочий общей совместной собственностью), и обязать ответчика привести помещение в первоначальное состояние (протокол №1060-К от 25.12.2012).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы,