Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А74-2751/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

Согласно части 1 статьи 15 Закона № 101-ФЗ земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из материалов дела, право общей долевой собственности 162,5 га на земельный участок площадью 220608983 кв.м с кадастровым номером 19:04:000000:166, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское» зарегистрировано за муниципальным образованием Белоярский сельсовет 05.02.2014 (свидетельство серии 19АА № 588383).

Информация о возможности приобретения в собственность земельной доли размещена в выпуске газеты «Сельская правда» от 03.12.2013 № 186.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Щепилова Светлана Викторовна обратилась в Администрацию Белоярского сельсовета с заявлением о выкупе спорной земельной доли 02.12.2013.

Общество с ограниченной ответственностью «Алтай» также обращалось с заявлением о выкупе спорной земельной доли 26.09.2013 и 16.12.2013.

В обоснование исковых требований ООО «Алтай» ссылается на то, что за обществом зарегистрировано право общей долевой собственности 2681,28 га на земельный участок площадью 220608983 кв.м с кадастровым номером 19:04:000000:166, а также на то, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства Щепилова С.В. никогда не входила в состав участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы статьей 12 Закона № 101-ФЗ.

Согласно пункту 1 указанной статьи к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 12 установлено, что в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Суд первой инстанции счел, что договоры аренды (л.д. 132-135 т. 1) не являются достаточными  доказательствами использования  Щепиловой С.В. земельного участка с   кадастровым номером 19:04:000000:166.

Коллегия судей соглашается с данной оценкой договоров аренды Щепиловой С.В. с Силиным И.П. и Анненко Б.И.

Как следует из договора аренды с Силиным И.П., он заключен на срок до 01.02.2005, содержит условие об автоматической пролонгации при отсутствии возражений сторон.

Вместе с тем, наличие правоотношений аренды на декабрь 2013 года данный документ не подтверждает. Щепиловой С.В. не представлено доказательств получения земельного участка во владение, доказательств  оплаты аренды, доказательств несения расходов на его обработку.

Таким образом, Щепиловой С.В. не доказано, что  земельный участок площадью 12,53 га с 2004 года использовался для сельскохозяйственного производства.

Сведения об исполнении договора аренды  с  Анненко Б.И. в материалах дела также отсутствуют.

Подлежит отклонению также довод о том, что Щепилова С.В. является собственником земельного участка площадью 250000 кв.м, с кадастровым номером 19:04:000000:62, образованным из земельного участка   АО «Алтайское».

Согласно кадастровой выписке №19ЗУ/11-199 (л.д. 126 т. 1) Щепилова С.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 19:04:0000000:62 площадью 250 000 кв. м. Земельный участок был передан в собственность Щепиловой С.В. главой КФХ «Поле» Хохловой Г.А., землепользование которой было организовано  в 1994 году постановлением Администрации алтайского района №121 от 25.04.1994.

Таким образом, данный земельный участок был фактически  сформирован в 1994 году и не входит в земельный участок 19:04:000000:166, поэтому обоснован вывод о том, что его использование Щепиловой С.В. не влечет возникновение у нее преимущественного права на выкуп невостребованных долей земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:166.

При этом истец согласно выписке из ЕГРЮЛ осуществляет   производство сельскохозяйственной продукции – основным видом его экономической деятельности является  растениеводство в сочетании с животноводством.

Учитывая, что истец является собственником доли в  2 681,28 га в праве собственности на земельный участок КН 19:04:000000:166, сельскохозяйственная деятельность осуществляется им на данном земельном участке.

Таким образом, требование истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли от 25.02.2014 удовлетворено правомерно, поскольку  ООО «Алтай»  осуществляет на земельном участке КН19:04:000000:166   сельскохозяйственную деятельность, следовательно, имеет преимущественное право на приобретение спорной земельной доли.

Суд первой инстанции также учел, что  в качестве оплаты земельной доли на расчётный счёт Администрации Белоярского сельсовета истцом внесена стоимость спорной земельной доли в сумме 78 750 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 19.08.2014 № 58563.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 августа 2014 года по делу №А74-2751/2014 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение   Арбитражного суда Республики Хакасия от 5  сентября 2014 года по делу № А74-2751/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

И.Н. Бутина

Л.Е. Споткай