Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.11.2014 по делу n А33-1250/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 9 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. При этом суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12, оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Как установлено арбитражным судом, ООО «Надежда» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, д. 39, 25.11.2012. Таким образом, оценка рыночной стоимости выкупаемого субъектом среднего предпринимательства нежилого помещения должна проводиться на дату 25.11.2012. Отчет оценщика ООО ТПК «Старатель» Джашакуевой Е.П. составлен на дату оценки 05.11.2013. Отчет оценщика ООО «Центр кадастра и права» Деева А.Н. составлен на дату оценки 25.12.2013.

Определением арбитражного суда от 28.04.2014 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Проведение экспертизы поручено оценщику общества с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки» Вавуло Ольге Игоревне. Перед экспертом поставлен вопрос:

«Определите рыночную стоимость нежилого помещения площадью 219,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, 39, пом. № 50, на дату оценки -25.11.2012?»

В соответствии с экспертным заключением, подготовленным экспертом Вавуло Ольгой Игоревной, рыночная стоимость нежилого помещения № 50 общей площадью 219,3 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мичурина, 39, на дату обращения  25.11.2012 составляет 5 784 000 руб.

Лица, участвующие в деле, указанное заключение при рассмотрении дела судом первой инстанции  не оспорили.

Таким образом, арбитражный суд правомерно обязал департамент заключить договор купли-продажи по цене 5 784 000 рублей.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 июля  2014 года по делу №А33-1250/2014 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Красноярского края от  14 июля 2014  года по делу № А33-1250/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

И.Н. Бутина

Л.Е. Споткай