Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.11.2014 по делу n А33-12151/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 ноября 2014 года

Дело №

 А33-12151/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          10 ноября 2014  года.

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Петровская О.В.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой О.М.,

при участии:

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт строительных материалов и композитов»): Полехина А.М., представителя по доверенности № 18 от 10.11.2014; Горбатко Н.В., представителя по доверенности № 17 от 10.11.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт строительных материалов и композитов» (ИНН 2464029892, ОГРН 1022402299864)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» августа 2014 года по делу № А33-12151/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Лесковым Р.В.,

установил:

 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт строительных материалов и композитов» (ИНН 2464029892, ОГРН 1022402299864) о взыскании по договору аренды земельного участка №25 -2747 от 28.06.2005 задолженности по арендной плате в размере 64 011,38 руб. и пени в размере 20 868 рублей 23 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 августа 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

В период действия Договора аренды №2747 и Дополнения №357 ответчик ни разу не нарушил условий Договора, вносил арендную плату регулярно, в сроки и в полном объеме, определенные Договором аренды №2747 и Дополнением №357.

Ответчик требовал от Арендодателя выполнять требование п.6.1 «Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в той же форме, что и договор и подписаны уполномоченными лицами.

Невыполнение данного требования лишает истца требовать выплаты пени за просрочку оплаты аренды.

Истец  в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), ссылка на ресурс размещена на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда (http://3aas.arbitr.ru).

На основании изложенного, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Ответчиком представлены суду дополнительные документы, а именно: копия заявления исх. № 66 от 04.12.2012, копия письма ООО «НИИ Стройкомпозит» «О подготовке проекта документа» исх. № 7 от 24.01.2013, копия письма ООО «НИИ Стройкомпозит» «О подготовке проекта документа» исх. № 23 от 25.03.2013, копия письма ООО «НИИ Стройкомпозит» исх. № 111 от 17.12.2013. судом установлено, что копия письма ООО «НИИ Стройкомпозит» исх. № 111 от 17.12.2013 - имеется в материалах дела.

Суд, руководствуясь частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес протокольное определение о возвращении указанных документов ответчику, поскольку не установил оснований для применения  части 6.1 статьи 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.06.2005 № 993-недв. ООО «НИИ «Стромкомпозит» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 842 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 на срок 10 лет в целях эксплуатации нежилого здания.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2747 от 26.12.2005, по условиям которого истец передает ответчику в пользование земельный участок № 24:50:0700208:0026 площадью 1 842 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 для использования в целях эксплуатации нежилого здания (пункт 1.1 договора).

Срок договора аренды установлен с 28.06.2005 по 27.06.2015 (десять лет). Условия договора распространяются на отношения с 07.03.2003 (раздел 2 договора).

Размер арендной платы установлен 2 304,22 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.6 договора).

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность для арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени равной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Согласно пункту 6.4 договора в случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Официальным источником изменения величины арендной платы является газета «Городские новости».

Земельный участок передан арендатору в пользование по акут приема-передачи, датой передачи сторонами согласовано считать 07.03.2003.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 13.06.2006 согласно регистрационного штампа на договоре.

Между сторонами заключалось соглашение о рассрочке платежей № 116 от 27.12.2005 на задолженность, возникшую до 01.01.2006.

Дополнением от 28.01.2014 № 357 сторонами установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2012 - 6725 руб. 26 коп. ежемесячно.

Письмом от 17.12.2013 № 111 ответчик обратился к истцу с просьбой выслать дополнение к договору аренды от 26.12.2005 № 2747 в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п.

Платежными поручениями от 24.12.2013 № 192 на сумму 2304 руб. 22 коп., от 28.01.2014 № 9 на сумму 4401 руб. 04 коп., от 03.02.2014 № 10 на сумму 6725 руб. 26 коп., от 02.03.2014 № 29 на сумму 6725 руб. 26 коп., от 01.04.2014 № 46 на сумму 6725 руб. 26 коп., от 05.05.2014 № 58 на сумму 6725 руб. 26 коп., от 02.06.2014 № 70 на сумму 6725 руб. 26 коп., от 02.07.2014 № 82 на сумму 6725 руб. 26 коп.,

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 в сумме 64011 руб. 38 коп., и пени за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 в сумме 20 868 руб. 23 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством,   законодательством   о   недрах,   об   охране   окружающей   среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, отношения сторон по которому регулируются главой 34 Земельного кодекса Российской Федерации,

Как следует из договора аренды, при его заключении сторонами установлен размер арендной платы 2 304,22 руб. в месяц с 01.01.2005, исчисленный из базового размера арендной платы и коэффициентов дифференциации на основании Решения Красноярского городского Совета от 08.12.1999 N В-214 "Об установлении базовых размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске". В качестве базового размера арендной платы применена ставка налога на землю, установленная федеральным законодательством.

Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края" земельному участку установлена кадастровая стоимость в размере 5 380 205,70 руб., УПКС равен 2 920,85 руб. по группе видов функционального использования - земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения, физической культуры и спора, культуры, искусства, религии (7 группа видов функционального использования согласно Приказа Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов").

С учетом данного постановления размер арендной платы с 01.01.2012 по данным истца составляет 80 703,09 руб. в год или 6 725,26 руб. в месяц.

Дополнением от 28.01.2014 № 357 сторонами установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2012 – 6 725 руб. 26 коп. ежемесячно.

Согласно пункту 6.4 договора в случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Официальным источником изменения величины арендной платы является газета «Городские новости».

Согласно представленным в материалы дела документам за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 ответчик производил оплату по договору аренды в сумме 2 304, 22 руб. в месяц -в размере, первоначально согласованном в договоре аренды.

Размер задолженности  за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 составил 64 011 рублей 38 копеек.

Правомерность начисления с 01.01.2012 арендной платы в размере 6 725 рублей 26 копеек была предметом рассмотрения по делу № А33-2619/2013. В решении Арбитражного суда Красноярского края от 15.10.2013 по делу № А33-2619/2013 установлено, что размер арендной платы, подлежащей уплате обществом за период с 01.01.2012 исходя из УПКС равного 2 920,85 руб. в месяц, составляет 80 703,09 руб. в год или 6 725,25 руб. в месяц.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт строительных материалов и композитов» 64011 рублей 38 копеек долга удовлетворены правомерно.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 20 868 рублей  23 копейки  за период с 01.10.2012 по 31.12.2013.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 20 868 рублей  23 копейки подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что положения дополнения от 28.01.2014 № 357 о размере арендной платы 6725 рублей 26 копеек применимы только с 2014 года, в связи с чем истцом не была допущена просрочка на прошлый период с 01.10.2012 по 31.12.2013 получили надлежащую оценку суда первой инстанции.

Пунктом  6.4 договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Статьей 424 Гражданского кодекса предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном