Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А33-714/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 ноября 2014 года

Дело №

 А33-714/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 5 ноября 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          6 ноября 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грищенко Ю.А.,

при участии:

от Еремеева Андрея Александровича: Копелевой Л.В., представителя по доверенности от 08.04.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирский регион»: Абрамидзе А.С., генерального директора на основании протокола внеочередного собрания участников от 02.12.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «11» июля 2014 года по делу  № А33-714/2013, принятое судьей Куликовой Д.С.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирский регион» (ИНН 2465109798, ОГРН 1072465003038) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирский регион» в двухнедельный срок с даты вступления в силу решения суда произвести снос за счет собственных средств:

-         нежилого помещения, площадью 20,4 кв.м, пристроенного со стороны северного фасада основного здания по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25 (КН 1);

-         нежилого помещения, площадью 111,4 кв.м, пристроенного со стороны северного фасада основного здания по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25 (КН 2);

-         нежилого помещения, площадью 357,5 кв.м, пристроенного со стороны южного фасада основного здания по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25 (КН 3).

В случае неисполнения ответчиком решения суда в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу - предоставить администрации г. Красноярска право произвести снос:

-         нежилого помещения, площадью 20,4 кв.м, пристроенного со стороны северного фасада основного здания по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25 (КН 1);

-         нежилого помещения, площадью 111,4 кв.м, пристроенного со стороны северного фасада основного здания по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25 (КН 2);

-         нежилого помещения, площадью 357,5 кв.м, пристроенного со стороны южного фасада основного здания по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25 (КН 3).

Определением от 04.02.2013 возбуждено производство по делу, для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Советского района в городе Красноярске, управление архитектуры администрации города Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска.

Определением от 21.03.2013 для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Шащенко К.А., Еремеев А.А. Определением от 17.09.2013 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Департамент не согласен с позицией суда первой инстанции, согласно которой удовлетворение иска о сносе самовольной постройки, предъявленного лицу, не владеющего спорным помещением, не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, выводы суда первой инстанции о том, что ответчик не является владельцем самовольных строений, не соответствуют обстоятельствам дела, т.к. в ходе осуществления муниципального контроля в доступ представителя Департамента в самовольные строения обеспечивался ответчиком, что зафиксировано в актах №№ 173, 174, 175 от 24.12.2013.

Признание иска ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» не нарушает прав других лиц, т.к. возведение и/или пользование самовольными постройками на чужом земельном участке (земельный участок является муниципальной собственностью) в силу статьи 222 ГК РФ не являются основанием для возникновения каких-либо законных прав на указанные постройки.

Еремеев А.А. представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя   Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Шащенко К.А., ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», администрации Советского района в городе Красноярске, Управления архитектуры администрации города Красноярска, Департамента градостроительства администрации города Красноярска.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству серия 24ЕД № 000151 от 28.10.2005 Еремеев А.А. является собственником нежилого помещения № 9, общей площадью 225,5 кв.м, по адресу: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, д.17. строение 25.

Распоряжением администрации города Красноярска от 14.07.2006 № 506 утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 14 478,0 кв.м, находящегося по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25, занимаемого нежилым зданием согласно приложению; предоставлен на 10 лет в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Кононову Михаилу Олеговичу, Гордину Сергею Михайловичу, Еремееву Андрею Александровичу, Нгуен Ван Туану и другим собственникам нежилых помещений в здании по ул. Партизана Железняка, 17, строение 25, земельный участок из земель поселений, общей площадью 14 478,0 кв.м, в том числе 174,0 кв.м - охранная зона инженерных коммуникаций, расположенный в водоохранной зоне р. Енисей, находящийся по адресу г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25, в целях эксплуатации нежилого здания.

На основании указанного распоряжения департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Кононовым М.О., Гординым С.М., Еремеевым А.А., Нгуен Ван Туан 29.08.206 подписан договор № 1694 аренды указанного в распоряжении земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Актом приема-передачи арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок в пользование, датой фактической передачи определено 25.04.2003. Согласно пункту 1.3 договора от 29.08.2006 договор заключен сроком на 10 лет, с 14.07.2006 по 13.07.2006 (договор прошел государственную регистрацию 12.09.2006).

В соответствии со свидетельствами от 29.02.2008 24ЕЗ 791426, 24ЕЗ 791428, от 29.09.2008 24ЕЗ 983694 ООО УК «Сибирский регион» на основании договоров продажи недвижимости от 15.02.2008, от 22.09.2008 № 12 является собственником нежилых помещений №№ 10, 11, 12, расположенных по адресу: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, 17, строение 25.

Согласно договорам от 05.11.2008, от 06.11.2008, от 27.12.2010 Гордин С.М., Кононов М.О., Нгуен Ван Туан передали, а ООО УК «Сибирский регион» приняло права и обязанности по договору от 29.08.2006 № 1694. Согласно отметкам регистрирующего органа договоры прошли государственную регистрацию 19.02.2009 и 31.12.2011.

В материалы дела представлены акты от 24.12.2012 №№ 173, 174, 175, согласно которым представителями департамента горимущества и департамента градостроительства осуществлено обследование земельного участка и объекта, расположенного на участке по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 17, стр. 25. В ходе проведения обследования установлены следующие объекты: КН1 (нежилое помещение в виде пристроя, строительный материал - кирпич, фундамент - ленточный, площадью 20,4 кв.м, цвет - красный), КН2 (нежилое помещение в виде пристроя, строительный материал - фундаментные бетонные блоки, фундамент - не установлен, площадью 111,4 кв.м, цвет - серый), КН3 (нежилое помещение в виде пристроя, строительный материал - кирпич, фундамент - не установлен, площадью 357,5 кв.м, цвет - светло-серый). Из указанных актов следует, что владельцем объектов является ООО УК «Сибирский регион», которые были построены обществом без получения разрешений на строительство.

В материалы дела представлено решение Советского районного суда г.Красноярска от 07.11.2012 по делу № 2-705/12 об отказе в удовлетворении требований ООО УК «Сибирский регион» об обязании Еремеева А.А. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта снести самовольно возведенные нежилые капитальные строение (помещения), включая возведенный из фундаментных бетонных блоков пристрой, площадью 111,4 кв.м к основному помещению № 12 стр.25 по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка, 17, стр. 25, помещение из кирпича, площадью 20,4 кв.м, пристроенное к помещению № 9 стр. 25 по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка, 17, стр. 25, с северной стороны, и помещение из кирпича, площадью 357,5 кв.м, пристроенное к помещению № 9 стр. 25 по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка, 17, стр. 25, с южной стороны, путем приведения помещений № 9 и № 12 по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка, 17, стр. 25 в соответствие с техническим паспортом встроенного помещения № 12 по адресу. Красноярск, ул. П.Железняка, 17, стр. 25 по состоянию на 30.01.2004 года и техническим паспортом встроено-пристроенных помещений № 9 по адресу: Красноярск, ул. П.Железняка, 17, стр. 25 по состоянию на 06.04.2004 года за счет собственных средств ответчика. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.02.2013 принят отказ от иска, решение от 07.11.2012 отменено, производство по делу прекращено. В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Гипрозем» от 23.04.2012, составленного по результатам судебной экспертизы, назначенной определением Советского районного суда от 27.02.2012 по делу № 2-705/12, согласно которому пристрой к помещению № 12, площадью 111,4 кв.м, идентифицирован как КН2; пристрой к помещению № 9 с северной стороны, площадью 20,4 кв.м, идентифицировано как КН1, с южной стороны, помещение площадью 357,5 кв.м, идентифицировано как КН3.

Согласно представленным в материалы дела ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» техническому паспорту на здание по ул. Партизана Железняка, 17, строение 25, составленному по состоянию на 27.04.2001, поэтажному плану здания (лит. В24, В5, В6) по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 17, строение 25, экспликации и пояснениям специалиста предприятия 08.12.2005 внесены технические изменения в отношении помещения № 12, согласно которым к помещению № 12 пристроено новое помещение: комната № 3, общей площадью 103,4 кв.м, а также возведена антресоль: комната № 4, общей площадью 137,0 кв.м; 17.10.2013 внесены технические изменения в отношении помещения № 9, согласно которым общая площадь помещения № 9 увеличилась за счет новых пристроев: Лит. В28 и Лит. В29, а также возведения в помещении антресолей: при этом в состав Лит. В28 входят: комната № 9, общей площадью 109,2 кв.м, комната № 10, общей площадью 2,1 кв.м, комната № 11, общей площадью 80,8 кв.м, комната № 19, общей площадью 8,4 кв.м. В состав Лит. В29 входит комната № 20, общей площадью 200,3 кв.м; кроме того, к нежилому помещению № 9 пристроен холодный тамбур - лит. в, застроенной площадью 4,0 кв.м, который расположен на месте снесенного пом. № 3.

В материалы дела ответчиком представлены подписанные ООО УК «Сибирский регион» (заказчик) и ООО УСК «Сибиряк» (подрядчик) договоры подряда от 31.03.2008 № 7-2008, от 01.10.2008 № 17-2008, по условиям которых заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по строительству пристройки с южной стороны к нежилым помещениям № 8 и № 9 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 17, строение 25 и пристройки к нежилому помещению №12 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 17, строение 25.

ООО УК «Сибирский регион» и ООО УСК «Сибиряк» 16.02.2009 подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, по условиям которого стороны на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачетом прекращают встречные однородные (денежные) требования на сумму 5 551 989 руб. Зачетом прекращаются: А) требование ООО УСК «Сибиряк» к ООО УК «Сибирский регион» по оплате стоимости выполненных работ на общую сумму 5 551 989 руб., в том числе: требование по оплате стоимости выполненных работ на сумму 3 401 055 руб. по договору подряда № 7-2008 от 31.03.2013, заключенному между ООО УК «Сибирский регион» и ООО УСК «Сибиряк»; требование по оплате стоимости выполненных работ на сумму 2 150 934 руб. по договору подряда № 17-2008 от 01.10.2013, заключенному между ООО УК «Сибирский регион» и ООО УСК «Сибиряк». Б) требование ООО УК «Сибирский регион» к ООО УСК «Сибиряк» на сумму 5 551 989 руб. по оплате стоимости поставленных строительных материалов, в том числе: требование по оплате стоимости поставленных строительных материалов на сумму 3 409 750 руб.