Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу n А33-4526/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 октября 2014 года

Дело №

 А33-4526/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          17 октября 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Магда О.В.,  Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Партнер»: Санжаровой А.Г., представителя по доверенности от 08.10.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА ТРЕЙД» (ИНН 2464252019 , ОГРН 1132468021234)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» июля 2014 года по делу № А33-4526/2014, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА ТРЕЙД» (ИНН 2464252019 , ОГРН 1132468021234)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» Шманай Виктору Ивановичу (ОГРН 304246517400053), к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» (ИНН 2464061977, ОГРН 1052464009663) с иском об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 1 650 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700188:2968, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр.2.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

При вынесении обжалуемого решения судом неправильно истолкованы требования статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», т.к. данное толкование допущено без применения положений пункта 4 статьи 20.3.ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежащих применению для целей проведения торгов в процедуре банкротства исходя из содержания Постановления Президиума ВАС РФ № 18346/13 от 15 апреля 2014 г.

По мнению суда, предусмотренная пунктом 4 статьи 20.3. Закона о банкротстве норма, которая обязывает арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, является общей и, в случае наличия специальных норм, регулирующих спорные правоотношения, должна применяться в совокупности и взаимосвязи, не противореча им.

Истец полагает, что указанное толкование положений п. 16 ст. 110 Закона, без применения нормы о разумности и добросовестности действий арбитражного управляющего не допустимо, т.к. полностью искажает цели процедуры банкротства (а, именно цель проведения торгов) и противоречит существующему толкованию указанных норм, представленному в Постановлении Президиума ВАС РФ № 18346/13 от 15 апреля 2014 г.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Партнер» Шманай В.И. представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Учитывая, что лица уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале   www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия конкурсного управляющего, а также истца, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2010 по делу № А33-3161/2009 ООО «Партнер» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Савин Николай Евгеньевич.

Определением от 24.09.2013 по делу № А33-3161/2009 Савин Николай Евгеньевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Партнер». Конкурсным управляющим утвержден Шманай Виктор Иванович.

Согласно утвержденному собранием от 18-25.11.2013 кредиторов должника Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Партнер», конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества путем открытых торгов в форме аукциона на условиях, которые установлены пунктами 4-6 статьи 139, пунктами 3-19 статьи 110 и статьей 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В приложении № 1 к данному Положению указан состав имущества подлежащего продаже на торгах, в том числе земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 общей площадью 1 650 кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2.

Указанный участок включен в конкурсную массу ООО «Партнер», согласно отчету № 37/04/13 об оценке рыночной стоимости участка его рыночная стоимость составляет 547 914 рублей 50 копеек.

В газете «Коммерсантъ» от 21.12.2012 опубликовано информационное сообщение о проведении 12.02.2014 на аукционной площадке «Аукционы Сибири» торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914,50 руб. (лот № 2). Победитель торгов - лицо, предложившее наибольшую цену за лот. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов повторные торги по продаже имущества ООО «Партнер» состоятся 14.04.2014 в 100 час. на электронной площадке «Аукционы Сибири» на сайте www.ausib.ru.

На сайте www.ausib.ru на аукционной площадке по продаже имущества должников конкурсным управляющим размещено информационное сообщение о проведении 12.02.2014 торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914,50 руб. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.

Нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке не принадлежит ООО «Партнер», собственником нежилого здания на участке по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2 является гр. Бутонаев Денис Викторович что подтверждается выпиской из ЕГРП от 226.06.2014. Земельный участок обременен арендной в пользу гр. Бутонаева Д.В. на срок по 01.12.2059.

Согласно протоколу № 2161-ОАОФ/1/2 от 07.02.2014 по лоту № 2 допущены Соловьева Ирина Михайловна, Бирюков Виктор Викторович и ООО «Альфа Трейд».

Согласно протоколу № 2161-ОАОФ/2/2 от 10.02.2014 про лоту № 2 (в отношении вышеуказанного земельного участка) участниками торгов являются Бирюков Виктор Викторович, Соловьева Ирина Михайловна и ООО «Альфа Трейд». В протоколе отражены ценовые предложения данных участников торгов. Последнее предложение по цене (наибольшее) сделано Соловьевой И.М. в сумме 3 792 390,38 руб., второе - Бирюков В.В. в сумме 3 714 994,66 руб., третье - Соловьева И.М. в сумме 3 637 598,94 руб. и четвертое -ООО «Альфа Трейд» в сумме 3 560 203,22 руб.

В протоколе отражено, что наибольшую цену в размере 2 792 390,38 руб. предложил участник Соловьева И.М., который признается победителем торгов по лоту № 2. Наиболее высокую по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов в размере 3 714 994,66 руб. предложил Бирюков В.В.

Платежным поручением № 13 от 14.02.2014 ООО «Партнер» возвратило ООО «Альфа Трейд» задаток внесенный для участия в торгах в сумме 78 000 руб.

Письмом от 19.02.2014 Соловьева И.М. уведомила ООО «Партнер» об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи изменившимися рыночными условиями.

Письмом от 27.02.2014 Бирюков В.В. уведомил ООО «Партнер» об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи с отсутствием спроса на данный вид недвижимого имущества.

Письмом от 24.02.104 ООО «Альфа Трейд» обратилось к конкурсному управляющему ООО «Партнер» Шманай В.И. о готовности приобрести по цене своего последнего предложения на торгах от 110.02.2014 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968. Письмо направлено ответчику по почте согласно почтовой квитанции от 24.02.2014.

Согласно протоколу № 2286-ОАОФ/2/2 от 14.04.2014 о результатах открытых торгов (повторных) в форме аукциона по лоту № 2 в отношении спорного земельного участка, в торгах приняли участие Бутонаев Д.В., Бирюков В.В., Волков И.С., наибольшую цену предложил участник торгов Бутонаев Денис Викторович, который признается победителем торгов.

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка между ООО «Партнер» и Бутонаевым Д.В. не заключен в связи с принятием Арбитражным судом Красноярского края определением от 15.04.2014 в рамках дела о банкротстве № А33-3161/2009 обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «Партнер» Шманай В.И. заключать по итогам торгов состоявшихся 14.04.2014 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968.

По иску истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 на условиях проекта договора, размещенного на сайте торговой площадки «Аукционы Сибири» в информационном сообщении.

Правовым обоснованием исковых требований истец указал пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 20.3, пункт 16 статьи 110 Закона о банкротстве.

В обоснование иска истец ссылается на то, что действия Соловьёвой И.М. и Бирюкова В.В. об отказе от заключения договора купли-продажи являются злоупотреблением правом; действуя добросовестно и разумно конкурсный управляющий ООО «Партнер» Шманай В.И. должен был предложить истцу заключить с ним договор купли-продажи в интересах должника и кредиторов должника; ненаправленные конкурсным управляющим Шманай В.И. предложения ООО «Альфа Трейд» о заключении договора купли-продажи, по мнению истца, обусловлены наличием сговора с указанными лицами с целью не допустить продажи имущества ООО "Партнёр".

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 139 Закона о банкротстве после инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Порядок продажи имущества несостоятельного должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируется положениями статей 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

При этом в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств (пункт 3 статьи 139 Закона о банкротстве).

Таким образом, вопросы о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежат согласованию с собранием кредиторов должника, с учетом норм, установленных пунктами 1 , 3 статьи 139 Закона о банкротстве и являются обязательными для конкурсного управляющего.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 447 названного Кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии