Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу n А33-5072/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 октября 2014 года

Дело №

 А33-5072/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «15» октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» октября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Астаховой А.И., 

при участии:

от Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: Мармалевской А.А. - представителя по доверенности от 30.01.2014 № 06-1122;

от закрытого акционерного общества племзавод «Краснотуранский»: Школина Н.Г. - директора на основании приказа от 08.05.2012 № 158.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» июля 2014 года по делу № А33-5072/2014, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580) (далее истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу племзавод «Краснотуранский» (ИНН 2422000027, ОГРН 1022400747533) (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 188 049 рублей и пени за просрочку платежей в размере 234 491 рублей 74 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «24» июля 2014 года по делу № А33-5072/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить  и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, задолженность по арендной плате возникла у ответчика в период (с 20.03.2012 по 06.03.2014), когда спорные земельные участки еще стояли на государственном кадастровом учете, а право было зарегистрировано за истцом,  следовательно, у ответчика не имелось оснований на прекращение обязанности по уплате арендных платежей.

От закрытого акционерного общества племзавод «Краснотуранский» суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. В отзыве на апелляционную жалобу, ответчик указал, что у истца после отмены решения Краснотуранского районного суда, которым было признано право краевой собственности на земельные участки, отсутствует основание для получения арендной платы за спорные земельные участки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15 октября 2014 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

 Между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - агентство) и закрытым акционерным обществом племзавод «Краснотуранский» (далее - ЗАО племзавод «Краснотуранский») был заключен договор аренды находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 20.03.2012 № 05-АЗ-411-331 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Красноярского края, сроком на 3 года, в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о размере арендной платы от 19.03.2012 № 05-2 передает арендатору в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 17397105 кв.м., расположенные в Краснотуранском районе Красноярского края, со следующими кадастровыми номерами:

24:22:1202003:87, площадью 8413427 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 3,42 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 13;

24:22:1202002:144, площадью 2053260 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 2,15 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 15;

24:22:1202004:156, площадью 1901461 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 2,45 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район

24:22:1202002:140, площадью 2265275 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 5,14 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 6;

24:22:1202002:141, площадью 812692 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 3,86 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 7;

24:22:1202002:143, площадью 1950990 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 1,57 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 9.

Согласно пункту 3.1 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора устанавливается с 20.03.2012 до 20.03.2015.

Договор зарегистрирован в Минусинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается штампом на договоре, согласно которому 02.05.2012 проведена государственная регистрация аренды на указанные выше земельные участки, номер регистрации 24-24-01/105/2012-756.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за участки составляет ежеквартально 297012 рублей 25 копеек и определена в соответствии с результатами проведенного аукциона (приложение № 1 к договору).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В случае невыполнения данной обязанности в соответствии с пунктом 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность в сумме 1 422 540 рублей 74 копеек, из них 1 188 049 рублей - задолженность по арендной плате за период с 20.03.2012 по 06.03.2014, 234 491 рублей 74 копеек - пеня за просрочку платежей за период с 20.03.2012 по 06.03.2014.

Невнесение со стороны ответчика арендных платежей послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако выводы суда первой инстанции о ничтожности указанного договора признает ошибочными ввиду следующего.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности субъекта Российской Федерации - Красноярского края на указанные участки прекращено, правовых оснований для уплаты арендных платежей не имелось.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правомерными и обоснованными.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В апелляционной жалобе, истец указывает на законность заявленных требований. Считает, что задолженность по арендной плате возникла у ответчика в период (с 20.03.2012 по 06.03.2014), когда спорные земельные участки еще стояли на государственном кадастровом учете, и право собственности было зарегистрировано за истцом. 

Указанный довод отклоняется судом апелляционной интенции как необоснованный.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно представленному в материалы дела Краснотуранским районным судом Красноярского края решению от 30.01.2013 по делу №2-21/2013 в удовлетворении исковых требований Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании за субъектом Российской Федерации - Красноярским краем, права собственности на образованные путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 24:22:0000000:0141, расположенного в границах земельного участка АО «Саянское», местоположение которого: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, с.Саянск, с. Моисеевка, д.Николаевка, п.Теплый Ключ из невостребованных земельных долей за счет долей принадлежащих ответчикам, земельные участки, в том числе участки с кадастровым номером:

24:22:1202003:87, площадью 8413427 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 3,42 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 13;

24:22:1202002:144, площадью 2053260 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 2,15 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 15;

24:22:1202004:156, площадью 1901461 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 2,45 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район

24:22:1202002:140, площадью 2265275 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 5,14 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 6;

24:22:1202002:141, площадью 812692 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 3,86 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 7;

24:22:1202002:143, площадью 1950990 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 1,57 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 9, отказано.

Согласно резолютивной части определения от 04.07.2013 судом удовлетворено заявление Сусловой Р. К. о повороте исполнения решения Краснотуранского районного суда Красноярского края от 07.02.2011 № 2-11/2011. Суд определил, земельные участки, в том числе участки с кадастровым номером:

24:22:1202003:87, площадью 8413427 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 3,42 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 13;

24:22:1202002:144, площадью 2053260 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 2,15 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 15;

24:22:1202004:156, площадью 1901461 кв.м, Ориентир п. Теплый Ключ. Участок находится примерно в 2,45 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район

24:22:1202002:140, площадью 2265275 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 5,14 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 6;

24:22:1202002:141, площадью 812692 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 3,86 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, Саянский сельсовет, участок № 7;

24:22:1202002:143, площадью 1950990 кв.м, Ориентир д. Николаевка. Участок находится примерно в 1,57 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: