Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-23277/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен         30 сентября 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н.,  Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: Богданчиковой Е.А., представителя по доверенности от 30.12.2013 №70-55/331,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «16» июля 2014 года по делу № А33-23277/2013, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к МО г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) с требованиями:

признать нежилое подвальное помещение № 288 и нежилое подвальное помещение № 287 расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 122, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 122;

признать незаконной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение № 288 и нежилого помещения 287 расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 122 за МО г. Красноярск; признать муниципальное образование г. Красноярск утратившим право собственности на нежилое помещение № 288 и нежилого помещения 287, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 122;

Определением от 26.02.2014   к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ИП Задруцкий Владимир Юрьевич, общество с ограниченной ответственностью «Ультра».

Определением от 27.05.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Надежность».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.  Истец полагает, что суд неправильно применил правовую позицию, выраженную в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03 2010 № 13391/09, полагает, что запись о праве собственности ответчика на спорное имущество нарушает право собственников помещений жилого дома, считает, что помещения должны относиться к общей долевой собственности собственников жилых помещений. Считает на дату первой приватизации подвал являлся техническим помещением. Просит признать государственную регистрацию помещений незаконной, признать помещения общим имуществом собственников.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. От департамента муниципального имущества и земельных отношений, общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилбытсервис» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Красноярскому краю указало, что решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указав на неверный способ защиты.

В отзыве на апелляционную жалобу департамент муниципального имущества и земельных отношений указал, что истцом не доказано, что  спорное помещение на момент первой приватизации имело исключительно технический характер.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно договору управления многоквартирным домом № 124 от 21.08.2006 ООО УК «Жилбытсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по проспекту Красноярский рабочий, 122 в г. Красноярске.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска № 3132 от 28.05.2014, нежилое помещение № 287 площадью 219,2 кв.м (подвал) принадлежит муниципальному образованию город Красноярск на основании абзаца 2 пункта 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета РСФСР № 3020-1 от 27.12.1991.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска № 3133 от 28.05.2014, нежилое помещение № 28 площадью 154,2 кв.м (подвал) принадлежит муниципальному образованию город Красноярск на основании абзаца 2 пункта 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета РСФСР № 3020-1 от 27.12.1991.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.11.2013 нежилое подвальное помещение площадью 219,2 кв.м. по адресу г. Красноярск, пом. № 287 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск, дата регистрации права 29.01.2013. Данное помещение обременено арендой в пользу ООО «Надежность» по договору аренды № 10140 от 14.09.2006 на срок по 20.06.2015, дата регистрации договора аренды 20.06.2013.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.11.2013 нежилое подвальное помещение площадью 154,2 кв.м. по адресу г. Красноярск, пом. № 288 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск, дата регистрации права 29.01.2013. Сведения об обременении указанного имущества арендой в ЕГРП отсутствуют.

Между Департаментом МИ и ЗО администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Надежность» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10140 от 14.09.2006, по условиям которого указанному обществу переданы в аренду нежилые помещения площадью 50 кв.м. (часть помещения № 283), находящиеся по адресу г. Красноярск, пр-т Красноярский рабочий, 122 на срок с 01.04.2006 по 01.03.2007 для использования под магазин. Дополнениями № 4 от 01.02.2008 срок аренды продлён до 01.01.2009, дополнительным соглашением № 8 от 20.02.2013 срок аренды продлен по 30.06.2015. Дополнительным соглашением № 9 от 20.03.2012 определено, что в аренду передается комната 1, 8, часть комнаты 7 общей площадью 50 кв.м., расположенные в помещении № 287 по адресу г. Красноярск, пр-т Красноярский рабочий, 122.

Между Департаментом МИ и ЗО администрации г. Красноярска (арендодатель) и ИП Задруцким В.Ю. (арендатор) заключен договор аренды № 7927 от 06.10.2003, согласно которому Департамент передает ИП Задруцкову В.Ю. в аренду нежилое подвальное помещение № 283 комнаты № 22, 23, 24, 25, 26 общей площадью 353,6 кв.м. расположенные по адресу г. Красноярск, пр-т Красноярский рабочий, 122 для использования под магазин на срок с 25.09.2003 по 24.08.2004.Дополнительным соглашением № 2 от 29.06.2004 срок аренды продлен по 31.07.2005. Дополнением № 4 от 11.08.2005 срок аренды продлен по 01.07.2006.Дополнением № 7 от 28.03.2007 стороны уточнили предмет аренды - помещение № 283 подвальное площадью 303,62 кв.м. расположенное по адресу г. Красноярск, пр-т Красноярский рабочий, 122. Дополнением № 10 от 31.05.2007 срок аренды продлен по 30.04.2008. Дополнением № 19 от 21.02.2013 срок аренды продлен по 13.01.2014.Дополнительным соглашением № 20 от 20.03.2013 уточнен предмет аренды, в аренду передается комнаты 2-6 площадью 85 кв.м. и часть комнаты 7 площадью 84,20 кв.м. в помещении № 287 расположенном по указанному адресу.

Между Департаментом МИ и ЗО Администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Ультра» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.04.2004 № 8593, по условиям которого данному обществу передается в аренду нежилое подвальное помещение № 283 комнаты № 15-21 общей площадью 154, 2 кв.м, расположенные по адресу г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 122 для использования под кафе-бар, бильярдную на срок с 14.04.2004 по 13.03.2005. Дополнением № 3 от 11.02.2005 срок аренды продлен по 13.02.2006.Дополнением № 5 срок аренды продлен по 06.05.2007.Дополнением № 14 от 25.02.2013 сторонами уточнен предмет договора, в аренду сдаются комнаты 15-21 общей площадью 154, 2 кв.м. в нежилом помещении № 283 расположенном по указанному адресу для использования под склад. Дополнением № 15 ОТ 20.03.2014 сторонами уточнен предмет договора, в аренду передается нежилое подвальное помещение № 288 общей площадью 154,2 кв.м. расположенное по указанному адресу для использования под склад.

Истец составил акты от 29.11.2013 и от 02.12.2013 проведения плановых мероприятий по осмотру жилого фонда, в которых зафиксировал, что в подвальных помещениях № 287 и № 288 имеются инженерные сети общедомового имущества: трубопровод и запорно-регулирующая арматура тепло, водоснабжения. Акты подписаны инженером управляющей компании.

В обоснование иска истец ссылается на то, что подвальные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений в жилом доме, по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме - 07.07.1992 использовался в качестве подвала, в связи с чем регистрация права муниципальной собственности произведена незаконно, а у ответчика отсутствует право собственности на помещения № 287 и № 288 в жилом доме по пр. Красноярский рабочий, 122.

В обоснование права на предъявление иска истец представил протокол собрания собственников помещений в жилом доме № 1457-Ек от 04.05.2013, согласно которому по вопросу № 2 о наделении ООО УК «Жилбытсервис» правом представлять интересы собственников помещений в жилом доме в судебных органах по вопросу признания помещений № 287 и № 288 общей долевой собственностью проголосовало 60,56 % от общего числа голосов собственников в жилом доме.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома перешли помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, фактически использовавшиеся на тот момент как общее имущество. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться