Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-1882/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          25 сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Козловой Т.Е.

при участии в судебном заседании

от истца (общества с ограниченной ответственностью «ВИРС»): Мироновой Л.В., представителя по доверенности от 01.07.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВИРС»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 18 июня 2014 года по делу № А33-1882/2014, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВИРС» (далее – ООО «ВИРС», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее ответчик) об обязании урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения путем обязания департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключить договор купли-продажи нежилого помещения № 154 общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2 на условиях, предложенных обществом с ограниченной ответственностью «ВИРС», изложив пункты 2.1., 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости без НДС, составляет 5423671 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи шестьсот семьдесят один) рублей 16 копеек.

«пункт 2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 5423671 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи шестьсот семьдесят один) рублей 16 копеек, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 90394 (девяносто тысяч триста девяносто четыре) рубля 52 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение № 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.06.2014 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВИРС» удовлетворены частично.

Урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения № 154 общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВИРС».

Суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключить договор купли-продажи нежилого помещения № 154 общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, изложив пункты 2.1., 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости составляет 6399931 (шесть миллионов триста девяносто девять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 97 копеек»;

«пункт 2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 6399931 (шесть миллионов триста девяносто девять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 97 копеек вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 59 месяцев равными долями в размере 106665 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 53 коп., и за один месяц в размере 106665 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 70 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение № 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

С департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИРС» взысканы судебные расходы в сумме 12000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ВИРС» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 июня 2014 года по делу №А33-1882/2014 изменить, иск удовлетворить и изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

 «пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости без НДС, составляет 5 423 671 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 16 копеек.

«пункт 2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 5 423 671 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 16 копеек, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 90 394 (девяносто тысяч триста девяносто четыре) рубля 52 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение № 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему.

По результатам судебной оценочной экспертизы была установлена рыночная стоимость приобретаемых помещений с НДС и без НДС.

Истец просит изменить обжалуемое решение, исключив из выкупной стоимости объектов, являющихся  предметом договора купли-продажи, НДС.

В апелляционной жалобы истец в обоснование своих доводов ссылается на правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 18.09.2012 № 3139/12, согласно которой при определении выкупной стоимости спорного помещения из нее подлежит исключению НДС.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Учитывая то, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

ООО «ВИРС» является арендатором муниципального нежилого помещения № 154, общей площадью 248,8 кв. м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 2 по договору аренды от 27.10.2003 № 7995.

ООО «ВИРС» 24.12.2012 обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (№ 153 вх. № 56029 от 24.12.2012) о реализации преимущественного права выкупа указанного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 2.

Уведомлением от 22.01.2013 № 1526 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отказало ООО «ВИРС» в реализации преимущественного права выкупа.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2013 по делу № А33-3036/2013 отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в реализации преимущественного права на приобретение в собственность нежилого помещения общей площадью 248,8 кв. м, этаж – подвал, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, пом. 154, арендуемого по договору аренды от 27.10.2003 № 7995 (уведомление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 22.01.2013 № 1526) признан незаконным.

Суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска принять меры, направленные на предоставление ООО «ВИРС» преимущественного права на приобретение в собственность нежилого помещения общей площадью 248,8 кв. м, этаж – подвал, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, пом. 154, арендуемого по договору аренды от 27.10.2003 № 7995, в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Администрацией города Красноярска принято распоряжение 02.12.2013 № 4472-недв, в соответствии с которым ООО «ВИРС» предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого нежилого помещения № 154 по ул. Взлетная, д. 2 по цене 9953000 рублей.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил ООО «ВИРС» для подписания проект договора купли-продажи на арендуемое помещение № 154 по ул. Взлетная, д. 2.

В представленном проекте договора купли-продажи нежилого помещения на основании распоряжения администрации города от 02.12.2013 № 4472-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Взлетной, д. 2, пом. 154» пункты 2.1, 2.3 изложены в следующей редакции:

«2.1.Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 11.11.2013 № 06-063 составляет 9953000 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей.

«2.3.Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 9951000 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 165850 (Сто шестьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.»

Согласно отчету «Об определении рыночной стоимости имущества» от 18.12.2013 № 278-2013, составленному оценщиком Рубан Викторией Евгеньевной, рыночная стоимость оцениваемого нежилого помещений № 154 на 24.12.2012 с учетом НДС составляет 6306000 рублей.

ООО «ВИРС» направило в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска протокол разногласий, в котором пункты 2.1 и 2.3 договора изложены в следующей редакции:

«пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 18.12.2013 № 278-2013 составляет 6306000 (шесть миллионов триста шесть тысяч) рублей с НДС.»;

«пункт 2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 5342068 (пять миллионов триста сорок две тысячи шестьдесят восемь) рублей (без НДС) вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 89067 (восемьдесят девять тысяч шестьдесят семь) рублей 79 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение № 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города».

В протоколе согласования разногласий, направленном департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ООО «ВИРС» с сопроводительным письмом от 20.01.2014 № 1466, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска предложил оставить договор купли-продажи в редакции продавца.

Считая свои права нарушенными, ООО «ВИРС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2014 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Проведение экспертизы поручено Радеевой Татьяне Григорьевне. Перед экспертом поставлен вопрос:

«Определите рыночную стоимость нежилого помещения площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, пом. № 154, на дату оценки – 24.12.2012?».

В соответствии с экспертным заключением от 30.05.2014, подготовленным экспертом Радеевой Татьяной Григорьевной, рыночная стоимость нежилого помещения № 154 общей площадью 248,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 2, на дату оценки 24.12.2012 составляет 6 399 931 рублей 97 копеек с НДС (л.д. 52-98, т.2).

В сопроводительном письме к отчету № 225-05/14 экспертного заключения от 30.05.2014, а также в описательной части отчета указано, что рыночная стоимость нежилого помещения без НДС составляет 5 423 671 рубль 16 копеек, рыночная стоимость нежилого помещения с НДС составляет 6 399 931 рубль 97 копеек (л.д. 53, 55, т.2).

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах