Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-4727/2014

Резолютивная часть постановления объявлена «10» сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Юдина Д.В.,

судей: Магда О.В., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Динамика» (ответчик): Демидова А.В., представителя по доверенности от 20.10.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Динамика»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «05» июня 2014 года по делу  № А33-4727/2014, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее – Департамент горимущества) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Динамика» (ИНН 2466240795, ОГРН 1112468032214) о взыскании задолженности в размере 585 726 рублей 89 копеек, пени в размере 10 885 рублей 27 копеек; о расторжении договора аренды от 13 января 2012 года № 12138, об обязании возвратить нежилое здание № 11 площадью 686,3 кв.м., нежилое помещение № 9 в здании № 13 площадью 512,6 кв.м., общей площадью 1198,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6а, строение 11, строение 13, помещение 9.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО «Динамика» обратилось с апелляционной жалобой, просит отменить решение арбитражного суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

- встречный иск не рассмотрен и возвращен судом первой инстанции неправомерно;

- аварийное состояние переданного в аренду помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации подтверждается протоколом комиссии по капитальному ремонту и реконструкции муниципального жилого фонда от 10.08.2012, в удовлетворении ходатайства об истребовании которого, судом отказано.

В материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой истец отклонил доводы ответчика как необоснованные.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 10.09.2014.

В судебном заседании 10.09.2014 представитель ООО «Динамика» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 29.12.1999 № 438-р муниципальное образование г. Красноярск является собственником нежилого здания, общей площадью 686,3 кв.м. инв. № 04:401:002:000204640:0010, лит. В12, В13, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пер. Телевизорный, зд. 6а, строение 11, с кадастровым номером 24:50:000000:0000:04:401:002:000204640:0010, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2008 сделана запись регистрации № 24:01:50:61.2000:297, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.02.2008 серии 24 ЕЗ № 791547.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.12.1999 № 438-р муниципальное образование г. Красноярск является собственником помещения, общей площадью 512,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, зд. 6а, строение 13, пом. 9, с кадастровым номером 24:50:0100234:0000:04:401:002:000204640:0012:20009, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2009 сделана запись регистрации № 24-24-01/184/2009-089, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 22.09.2009 серии 24 ЕИ № 357693.

Между Департаментом горимущества (арендодатель) и ООО «Динамика» (арендатор) 13.01.2012 заключен договор аренды нежилого здания № 12138 (в редакции дополнений от 13.01.2012 № 1, от 13.04.2012 № 2, от 17.01.2013 № 3, от 06.08.2013 № 4, от 22.01.2014 № 5), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание № 11 площадью 686,3 кв.м., нежилое помещение № 9 в здании № 13 площадью 512,6 кв.м., всего общей площадью 1198,9 кв.м., расположенные в г. Красноярске по адресу: пер. Телевизорный, 6а, стр. 11, стр. 13, пом. 9, для использование под складирование и хранение продукции (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2. договора за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Согласно пункту 1.3 арендодатель передаёт арендатору объект аренды по акту приёма-передачи (приложение № 1).

Пунктом 2.1 установлен срок договора аренды с 13.01.2012 по 30.06.2015 включительно.

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора аренды нежилого здания арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчётом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчёте арендной платы.

В соответствии с указанным расчетом (приложение № 2) размер арендной платы в год составляет 379496 рублей 45 копеек за стр. 11; и 283447 рублей 30 копеек за пом. 9 в стр. 13 в месяц составляет 55245 рублей 31 копеек; арендная плата назначается с 13.01.2012 и перечисляется до 10 числа текущего месяца.

Дополнениями к договору аренды от 21.09.2006 № 10100 размер арендной платы за пользование нежилым помещением неоднократно изменялся.

Дополнением от 17.01.2013 № 3 к договору аренды от 13.01.2013 № 12138 с 01.01.2013 арендная плата установлена в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 в размере 1 109 798 рублей 28 копеек в год; за стр. 11 – 51 032 рубля 03 копейки, за пом. 9 в стр. 13 – 41 451 рубль 16 копеек в месяц.

Дополнением от 22.01.2014 № 5 к договору аренды от 13.01.2013 № 12138 с 01.01.2014 арендная плата установлена в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323, решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.06.2013 № 23-371 в размере 1 479 731 рубль 16 копеек в год; за стр. 11 – 68 042 рубля 71 копейка, за пом. 9 в стр. 13 – 55 268 рублей 22 копейки в месяц.

Пунктом 3.2 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца единовременно в твёрдом денежном выражении на расчётный счёт арендодателя, указанный в приложении № 2.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трёхсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2. договора условия договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено нормативным актом органа местного самоуправления, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

В силу пункта 6.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в суде только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство.

В соответствии с пунктом 6.5 договора в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продлённых на неопределённый срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

По акту приёма-передачи от 13.01.2012 арендодатель передал во временное пользование ООО «Динамика» нежилое здание № 11 площадью 686,3 кв.м., нежилое помещение № 9 в здании № 13 площадью 512,6 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: пер. Телевизорный, 6а, стр. 11, стр. 13, пом. 9, всего общей площадью 1198,9 кв.м., в удовлетворительном состоянии. Акт подписан сторонами без каких-либо замечаний и оговорок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части перечисления ежемесячных арендных платежей, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ООО «Динамика» предарбитражное предупреждение от 06.02.2014 № 4298, в котором требовал погасить задолженность по арендной плате в сумме 431 588 рублей 22 копейки, пеню в сумме 9 808 рублей 16 копеек в срок до 18.02.2014 и указал, что в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предлагается расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту объект муниципального нежилого фонда по акту приёма-передачи в срок до 18.02.2014.

Предарбитражное предупреждение адресатом получено, что подтверждается почтовым уведомлением от 07.02.2014 № 66002128389117.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2014 исковые требования удовлетворены, с ООО «Динамика» в пользу Департамента горимущества взысканы денежные средства в сумме 596 612 рублей 16 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 585 726 рублей 89 копеек, пеню в сумме 10 885 рублей 27 копеек; договор аренды от 13.01.2012 № 12138, заключенный Департамента горимущества и ООО «Динамика» расторгнут; ООО «Динамика» обязано вернуть Департаменту горимущества нежилое здание № 11 площадью 686,3 кв.м., нежилое помещение № 9 в здании № 13 площадью 512,6 кв.м., всего общей площадью 1198,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6а, строение 11; строение 13, помещение 9; с ООО «Динамика» в доход федерального бюджета взыскано 22 932 рубля 24 копейки.

Ответчик, считая выводы арбитражного суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, не соответствующими обстоятельствам дела, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены, исходя из следующего.

Подписанный 13.01.2012 между сторонами договор № 12138 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.12.1999 № 438-р Департамент горимущества (арендодатель) передал в аренду ООО «Динамика» нежилое здание № 11 площадью 686,3 кв.м., нежилое помещение № 9 в здании № 13 площадью 512,6 кв.м., всего общей площадью 1198,9 кв.м., расположенные в г. Красноярске по адресу: пер. Телевизорный, 6а, стр. 11, стр. 13, пом. 9, для использования под складирование и хранение продукции.

Факт передачи нежилого здания и помещения в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 13.01.2012 и им не оспаривается.  При подписании акта-приема передачи арендатор претензий по техническому состоянию нежилого здания и помещения не имел.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчётом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчёте арендной платы.

В материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение 17.01.2013 № 3 к договору аренды нежилого здания от 13.01.2013 № 12138, из которого следует, что с 01.01.2013 размер арендной платы установлен в размере 1 109 798 рублей 28 копеек в год; за стр. 11 – 51 032 рубля 03 копейки, за пом. 9 в стр. 13 – 41 451 рубль 16 копеек