Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-8073/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «17» сентября 2014года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» сентября 2014года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Васнева Владимира Ивановича на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «10 » июня 2014 года по делу № А33-8073/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.

установил:

индивидуальный предприниматель Васнев Владимир Иванович  (далее – Васнев В.И., истец)  (ИНН 246500723874, ОГРН 305246502600130) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория», ответчик)  (ИНН 2404000867, ОГРН 1022402480650, г. Красноярск), к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик)  о признании зарегистрированного права ООО «Виктория» аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400049:109, расположенного по адресу: г. Красноярск, 7-й км. Енисейского тракта, общей площадью 8144 кв.м. отсутствующим.

Решением от 10.06.2014 в иске отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, истец  обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной  жалобе, указал следующее:

- иск Васнева В.И.  был изначально направлен на признание права отсутствующим.   В этой связи, с учетом указанной  в исковом заявлении материально-правовой заинтересованности Васнева В.И., именно удовлетворение такого  иска привело бы к восстановлению нарушенных прав истца. Условия удовлетворения этой категории иска, указанные судом, были соблюдены. Васнев В.И. с 2006 года вплоть по настоящее время является фактическим правообладателем спорного земельного участка, в той его части, что занята объектом капитального строительства, воздвигнутого истцом. Второе условие - отсутствие иных способов защиты, также соблюдено истцом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 17.09.2014.

От иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела отзывы не поступали.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 15 февраля 2008 года № 231 ж на три года аренду ООО «Виктория» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109. Между ответчиками заключен договор аренды от 27 июня 2008 года № 1601 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400049:109 на срок три года. Земельный участок передан по акту приема передачи с датой фактической передачи 13 августа 2007 года (указано в акте).

Распоряжением Администрации города Красноярска от 08 августа 2011 года № 876ж продлен до 15 февраля 2014 года срок предоставления в аренду ООО «Виктория» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400049:109.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 26 февраля 2014 года № 347 – арх продлен до 15 февраля 2017 года срок предоставления в аренду ООО «Виктория» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400049:109.

Ответчиками заключены дополнение от 16 сентября 2011 года №5583, дополнение от             19 августа 2013 года, от 21 марта 2014 года к договору аренды № 1601 от 27 июня 2008 года.

Согласно выпискам из ЕГРП от 06 мая 2013 года, от 10 октября 2013 года земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109 находится в аренде ООО «Виктория» по договору аренды от 27 июня 2008 года № 1601, дополнению от 16 сентября 2011 года №5583, дополнению от 19 августа 2013 года.

С учетом имеющихся правоотношений сторон и всех судебных актов по делам с участием сторон, судом установлено следующее.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2011 по делу                             N А33-16297/2011 прекращено производство по иску индивидуального предпринимателя Васнева В.И. к ООО "Виктория", департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительной сделки по пролонгации договора аренды земельного участка от 27.06.2008 N 1601, оформленной дополнением от 16.09.2011 N 5583 к договору от 27.06.2008 N 1601, между ООО "Виктория" и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в связи с отказом индивидуального предпринимателя Васнева В.И. от исковых требований.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2012 по делу N А33-21551/2011, возбужденному по иску ООО "Виктория" к индивидуальному предпринимателю Васневу В.И. об обязании осуществить снос самовольной постройки - двухэтажного нежилого здания общей площадью 430,7 кв. м, расположенного по адресу: Северное шоссе, 9, "Л", (Лит. В), с холодным пристроем (лит. В), возведенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400049:109, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании 6788 рублей 53 копеек неосновательного обогащения, и по встречному иску индивидуального предпринимателя Васнева В.И. к ООО "Виктория" о признании права собственности на самовольную постройку, исковое заявление ООО "Виктория" удовлетворено, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Васнева В.И. к ООО "Виктория" отказано. На индивидуального предпринимателя Васнева В.И. возложена обязанность осуществить снос самовольной постройки - нежилого здания общей площадью 430,7 кв. м, расположенного по адресу: Северное шоссе, 9, "Л", (Лит. В), с холодным пристроем (лит. В), возведенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400049:109, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскано с индивидуального предпринимателя Васнева В.И. в пользу ООО "Виктория" 6788 рублей                    53 копейки неосновательного обогащения, 30000 рублей судебных издержек, 6000 рублей расходов по государственной пошлине.

В решении от 19.06.2012 по делу N А33-21551/2011 судом установлены следующие обстоятельства:

- распоряжением администрации города Красноярска от 08.08.2011 N 876-ж ООО "Виктория" продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0400049:0109, установленный распоряжением первого заместителя Главы города от 15.02.2008 N 231-ж "О предоставлении ООО "Виктория" земельного участка" до 15.02.2014;

- согласно выписке из ЕГРП от 29.03.2011 N 01/073/2011-075 за обществом с ограниченной ответственностью "Виктория" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - здание N 1 (овощехранилище) по адресу: г. Красноярск, Северное шоссе, 9д, строен. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2010 серии 24ЕИ N 650338, запись регистрации N 24-24-01/085/2010-387);

- в материалы дела представлено заключение от 27.01.2010 N 1097, выданное Управлением архитектуры администрации города Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки - нежилого здания по адресу Северное шоссе, 9 "Л" (лит В);

- распоряжением администрации города Красноярска от 14.08.2006 N 1952-арх ООО "Виктория" согласовано место размещения производственно-торгового комплекса на земельном участке из земель поселений площадью 8 144 кв. м по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7-й км Енисейского тракта, и утвержден акт о выборе данного земельного участка от 15.06.2006;

- разрешением на строительство от 06.02.2012 N 01/427-дг ООО "Виктория" разрешено строительство объекта: производственно-торгового комплекса 2-я очередь: в Советском районе г. Красноярска на 7-ом км Енисейского тракта, срок действия разрешения до 06.10.2012;

- письмами от 06.07.2006 N 2372, от 28.12.2009 N 6207, от 11.04.2011 N 450 администрация Советского района города Красноярска гарантировала снос временных сооружений на земельном участке в Советском районе г. Красноярска на 7-ом км Енисейского тракта;

- на предоставленном в аренду ООО "Виктория" земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400049:109, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта индивидуальный предприниматель Васнев Владимир Иванович возвел двухэтажное нежилое здание общей площадью 430,7 кв. м, расположенное по адресу: Северное шоссе, 9, "Л", (Лит. В), с холодным пристроем (лит. В);

- разрешение на строительство двухэтажного нежилого здания общей площадью 430,7 кв. м, расположенное по адресу: Северное шоссе, 9, "Л", (Лит. В), с холодным пристроем (лит. В), разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию у индивидуального предпринимателя Васнева В.И. отсутствуют.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу N А33-21551/2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2012 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.02.2013 по делу N А33-21551/2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.03.2013 по делу N А33-12777/2012 по иску индивидуального предпринимателя Васнева В.И. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и к ООО "Виктория" о признании договора аренды земельного участка от 27.06.2008 N 1601 недействительным в удовлетворении искового требования отказано.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 13.06.2013 по делу N А33-12777/2012 решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.03.2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.10.2013 по делу N А33-12777/2012 решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.03.2013 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.06.2013 оставлены без изменения.

При рассмотрении дела А33-12777/2012 судом установлены следующие обстоятельства:

«27 июня 2008 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодателем) и ООО «Виктория» заключен договор аренды № 1601 земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 049:109 для строительства производственно-торгового комплекса сроком на три года с 15 февраля 2008 года по 14 февраля 2011 года. В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска № 876-ж от 08 августа 2011 года срок аренды продлен до 15 февраля 2014 года.

16 сентября 2011 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодателем) и ООО «Виктория» заключено дополнение № 5583 к договору аренды № 1601 земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 049:109 срок аренды продлен до 15 февраля 2014 года.

12 ноября 2010 года в письме № 54634 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил Васневу В.И. в ответ на обращение о предоставлении земельного участка, занимаемого зданием по адресу г. Красноярск Северное шоссе № 9 Л, что для рассмотрения вопроса о принятии решения о предоставлении земельного участка следует сформировать земельный участок, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке. 29 декабря 2010 года Васнев В.И. обращался в Администрацию г. Красноярска о предоставлении земельного участка площадью 1366,75 кв.м, расположенного по адресу г. Красноярск Северное шоссе № 9 Л под строительство. Письмом Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 27 января 2011 года № 1064 Васневу В.И. было отказано в предоставлении земельного участка под строительство автосервиса, так земельный участок предоставлен 15 февраля 2008 года иному лицу для строительства торгового комплекса, кроме того на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости незавершенное строительством здание.

В письме в Администрацию города Красноярска от 02 марта 2011 года истец указал, что начал строительство здание автосервиса своими силами и по договору подряда в 2004 года и в настоящее время строительство завершено площадь объекта 430,7 кв.м. Из письма управления архитектуры администрации г. Красноярска от 30 марта 2011 года № в -1377 следует, здание автосервиса расположено в границах земельного участка предоставленного ООО «Виктория» по распоряжению администрации г. Красноярска от 15 февраля 2008 года № 231 ж для строительства производственно-торгового комплекса. Из письма департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 24 мая 2012 года № В-6207, следует, что обследование земельного участка осуществлялось управлением архитектуры в 2006 году в процессе выбора земельного участка под строительство и было установлено, что на указанной территории размещались самовольно возведенные временные постройки, капитальные объекты на участке отсутствовали. Из письма администрации города Красноярска от 18 июля 2012 года Васневу В.И. следует, что договор аренды от 27 июня 2008 года прошел государственную регистрацию, арендные платежи вносятся, для оформления прав на занимаемый нежилым строением участок Васневу В.И предложено обратиться в суд за признанием права собственности на возведенное строение. Истцом был в 2009 году оформлен технический паспорт по состоянию на 24 ноября 2009 года на нежилое здание по адресу г. Красноярск Северное шоссе 9 Л литер В площадью 430,7 кв.м. (2 этажа) площадь застройки 295,1 кв.м. 14 декабря 2009 года истцом получено заключение